管理人はだれ！？

2015年6月17日「水曜日」更新の日記

購入したあとは今どうしたらいいのか・・・それは投資によって利益が得られるかを、常に判断しなければなりません。利益が得られるかどうかに注目です。投資家が不動産投信に投資する目的は、投資によって利益を得ることです。しかし、定期的な分配による利益を期待する人もいれば、投資口（株式）の価格そのものの値上がりを期待する人もいます。目標とする利益が得られないとなれば、売ってしまうといった対策をしなければなりませんから、投資のあとは常に利益が得られるかどうかに注意を払うことになります。◎お金が入ったから儲かったとは限りません。不動産投信から得られる利益には、①投資口を売却することによる利益と、②配当による利益があります。①の場合には、自分が投資口を聯入した時点での価格よりも、売却する時点の価格のほうが上回っていなければならないのはいうまでもありませんが、売却するにも手数料がかかりますし、利益が出れば税金もかかります。さらにいえば、購入した時点でも手数料がかかっています。ですから、単に買ったときよりも上回った価格で売れたからといって、儲かったと早合点してはいけません。②についても税金がかかりますから、単に配当によってお金が得られただけでは、本当に儲かったかどうかはわかりません。また、50万円投資して1万円の配当を得たのと、10万円投資して1万円の配当を得たのとでは、明らかに前者のほうが有利なのがわかります。この例では、前者の配当利回りは5％（1万円÷20万円）、後者は2％（1万円÷50万円）となります。さらに、期間ごと（たとえば1年間）の利回りを考えることも必要です。3年かかって1万円の配当と、1年で1万円の配当では、当然、後者のほうが有利だからです。つまり、配当の額そのもので判断するのではなく、利回りを判断基準にしておけば、ほかの金融商品の利回りと比べることもできます。このように、投資したあとにも、さまざまなチェックと判断を常に行う必要があります。

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