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平成31年2月最新記事PICKUP!

頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①:家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②:固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③:変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費:自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費:徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代:必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

最新コラム!2019年2月

平成31年2月1日新着!
区分所有ビルの単独所有化
2019-02-01更新の日記image
"▼ノンリコースーローンを利用し、区分所有権を購入 【状況】 約30年前に、I氏はJ氏と共同で店舗兼事務所ビルを建てた。I氏はそのビルに事務所を構え、輸入雑貨業を営んでいたが、業績低迷が続き、金融機関の融資
平成31年2月2日PICKUP
底地を一括売却して組み替え
2019-02-02更新の日記image
"▼不良資産を売却して不安を払拭 【状況】 都内の、駅から至近距離のところに、借地権付きの貸宅地(1600坪、借地人30軒以上)を所有していたが、地代が安く、固定資産税を支払うとほとんど残らない状態だった。
平成31年2月3日更新
分譲マンションの等価交換
2019-02-03更新の日記image
"▼家族全員の思い入れが深い土地で住居と収益を確保 【状況】  地方都市の中心地にオフィスビルを所有していたが、一括借りのテナントが退去したため。生活収入が途絶えてしまった。しかも、建物が老朽化していて、再
平成31年2月4日最新情報
有効活用から組み替えへ転換して収益アップ
2019-02-04更新の日記image
"▼自宅隣地から都心へ有効活用の場所を移す 【状況】  スポーツ施設事業を営むE氏は27億円の資産を持っていた。主な資産は2000坪という広大なスポーツ施設のほか、駐車場、アパート一棟、貸し倉庫で、対策を講
平成31年2月5日NEWS
貸宅地を買い換えることもできる
2019-02-05更新の日記image
"保有する土地が貸宅地になっているとき、自分の資産でも自由に活用することはできません。しかし、借地人が退去するまで、じっと待つしかないのでしょうか。 借地の年間地代は固定資産税額の2~3倍程度が相場ですから、
平成31年2月6日新着!
不動産の買い替えを考える
2019-02-06更新の日記image
"【「事業用資産の買い換え特例」を利用しよう】 ここでは、より有効な不動産活用方法がなかなか見つからない事業用不動産の場合の、打つべき手段について紹介していきます。 活用がむずかしい不動産は、①駅か
平成31年2月7日PICKUP
土地の利便性を高めて収益アップ
2019-02-07更新の日記image
"▼隣地を購入することで土地の利回りが約二倍に 【状況】 幹線道路沿いの所有地約700坪を大手運送会社に貸していたが、契約更新を半年後に控えて契約解除の申し込みがあった。この土地は、出入り口が1ヵ所しかない
平成31年2月8日更新
定期借地権を利用して資産再生
2019-02-08更新の日記image
"▼土地の売却ではなく、有効活用で収益改善 【状況】 農業を営むかたわら駅前で駐車場を経営していたが、相続発生時には土地を売却しなければならない。しかし、これまで先祖代々引き継いできた土地を手放したくないと
平成31年2月9日最新情報
定期借地権付きマンションで土地の有効利用
2019-02-09更新の日記image
" 土地の「保有から利用へ」という土地基本法の理念に基づいて創設されたのが、定期借地権という制度です。定期借地権は、従来の借地権と異なり、当初定められた契約期間(たとえば50年)で借地関係が終了し、更新されない
平成31年2月10日NEWS
所有土地を活用する建築協力金方式
2019-02-10更新の日記image
" 利回りを、高くすることが可能な方法があります。それには立地として大規模スーパーやフランチャイズチェーン店などが出店しやすい幹線道路沿いの広い土地が最適です。  そうした土地には担保価値があるので、金融機関
平成31年2月11日新着!
敷地の一部での売り主の駐車場経営
2019-02-11更新の日記image
Q、数年前に購入した分譲マンションに住んでいますが、これまで空地になっていたマンションの敷地の一角と思われる場所で、マンションの販売会社が近隣の住人相手に賃貸の駐車場を経営し始めました。管理組合としては、その空
平成31年2月12日PICKUP
駐車場の専用使用権の変更・廃止
2019-02-12更新の日記image
Q、あるマンションでは、分譲の際に駐車場の専用使用権の販売が行われ、専用使用権の購入者は無償で駐車場を使用しています。ところが最近、専用使用権を持っていない区分所有者から苦情が出るようになりました。苦情の内容は
平成31年2月13日更新
借地上建物の賃貸は借地の無断転貸か
2019-02-13更新の日記image
Q.借地上の建物を貸したいのですが、賃貸借契約をするのに地主の承諾は必要ですか?借地の転貸とは、借地権者(建物所有者)が借地を第三者に賃貸(又貸し)することです。借地権が賃借権であれば、無断転貸も契約の解除事由
平成31年2月14日最新情報
存続期間の立証責任と契約の起算点
2019-02-14更新の日記image
Q.借地契約の契約書がないので、借地期間が終了したことを証明する証拠がありません。借地人からは借地期間は終了していないと主張されていますが、何か根拠になるものはありませんか。契約の起算点は、存続期間の満了時期に
平成31年2月15日NEWS
値下げ請求
2019-02-15更新の日記image
借地人から値下げ請求を受けたら地代を決めるには、借地人の値上げ請求拒否の場合と同じく、土地所在地を管轄する簡易裁判所にまずは調停を申し立てなければなりません。決定されるまでは、地主は従来の賃料を請求することがで
平成31年2月16日新着!
管理組合役員の守秘義務
2019-02-16更新の日記image
Q、マンションの管理組合の役員をしていますが、さまざまな業者や個人から、特定の区分所有者の連絡先を教えてほしい、または、区分所有者の管理費の振込先を教えてほしいなどの電話がかかってきます。先日は興信所のようなと
平成31年2月17日PICKUP
民間金融機関とタイアップ
2019-02-17更新の日記image
中小企業と地域住民との接点は事実上、ありませんでした。地域住民が個人投資家として証券化商品へ投資した場合、資金面で明確なつながりができます。地域中小企業の資金調達に対する参加を通じて、地域経済の活性化に貢献でき
平成31年2月18日更新
総会議事録の作り方
2019-02-18更新の日記image
Q、小さなマンションの管理組合で役員をしていますが、集会の議事録はどの程度まで正確に作る必要があるのでしょうか。集会を開催したときには一応議事を録音しています。やはり、録音テープを起こして正確に一字一句再現しな
平成31年2月19日最新情報
工務店を逆恨みするケース
2019-02-19更新の日記image
失敗は、Yさんが外国旅行を楽しみたいと言うのに、私か忙しくて付き合えなかったことである。特に第一の失敗は反省の余地があり、今後のために誤りを犯さないよう気をつける必要がある。と言うのは、たいした欠陥でもないのに
平成31年2月20日NEWS
管理者の解任手続き
2019-02-20更新の日記image
Q、私のマンションでは、管理組合の役員は任期2年の持ち回りとなっています。半年ほど前に役員の変更があって、新役員が選任されました。ところが新しい役員が就任してすぐに、理事長に就任した人の提案で、管理を委託してい
平成31年2月21日新着!
アパートの建設費用
2019-02-21更新の日記image
アパートを建てるに際して、いずれの方策を講ずるにしても、とにかく本体をつくり上げてからの勝負である。いったい、この本体工事、いってみれば基礎コストともいえる部分のコストはどう見積っておけばよいのだろうか。一般に
平成31年2月22日PICKUP
家に対する考えを改めるとき
2019-02-22更新の日記image
高度成長時代、マイホームは資産だった。なかなか買うことができず、買うことができるのは頭金を貯金でき、金融機関から大金を借りることができる人間だけ。限られた人間だけ手に入れることができるものだったから、とにかく手
平成31年2月23日更新
資産価値から利用価値へ意識を転換
2019-02-23更新の日記image
高度成長の時代、マイホームは庶民が手にすることができる最大の「資産」だった。いざというとき、売りに出せば数千万円単位の現金を手に入れることができるし、ある日、黒塗りの車で乗り付けた体格のいいサラリーマンが100
平成31年2月24日最新情報
二度目のマイホームが必要なとき
2019-02-24更新の日記image
独り身が結婚して二人になれば、「新居」が必要になる。一人で十分な家と、これから家庭を築くそのスタート台となる家では、求められる広さも機能も、そして住環境も異なるからだ。さらに、子供が生まれ、自室を欲しがる時期が
平成31年2月25日NEWS
マイホームを棄ててこそ、浮かぶ瀬もあり
2019-02-25更新の日記image
私事で恐縮だが、50歳の私は、歳よりも若く見られることが多い。中学生の頃は大学生に間違えられるくらい老けていたのだが、「そういう人は、年をとってから若く見られる」という俗説を身をもって証明しているかっこうである
平成31年2月26日新着!
ゴミは10年で6畳問に8分目
2019-02-26更新の日記image
子育てをしている時期、寿司屋で出前を取ると、大きな桶に握りがぎっしり詰まった状態で届けられるのが普通だ。高校生ぐらいの男の子が二人もいれば、この桶が瞬く間に空になり、それでもまだ物足りなそうな顔をしてガリをしゃ
平成31年2月27日PICKUP
管理組合役員の守秘義務
2019-02-27更新の日記image
マンションの管理組合の役員をしていますが、さまざまな業者や個人から、特定の区分所有者の連絡先を教えてほしい、または、区分所有者の管理費の振込先を教えてほしいなどの電話がかかってきます。先日は興信所のようなところ
平成31年2月28日更新
調停に代わる決定
2019-02-28更新の日記image
②のような合意をしていない場合にも、③裁判所が職権で決定する「調停に代わる決定」の方法があります。ただしこの方法は、当事者が異議を述べれば効力が失われてしまうものです。そこで、調停が不成立の場合に、最終的には④

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