貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

元年2月1日新着！

区分所有ビルの単独所有化

"▼ノンリコースーローンを利用し、区分所有権を購入 【状況】 約30年前に、Ｉ氏はＪ氏と共同で店舗兼事務所ビルを建てた。Ｉ氏はそのビルに事務所を構え、輸入雑貨業を営んでいたが、業績低迷が続き、金融機関の融資

元年2月2日PICKUP

底地を一括売却して組み替え

"▼不良資産を売却して不安を払拭 【状況】 都内の、駅から至近距離のところに、借地権付きの貸宅地（1600坪、借地人30軒以上）を所有していたが、地代が安く、固定資産税を支払うとほとんど残らない状態だった。

元年2月3日更新

分譲マンションの等価交換

"▼家族全員の思い入れが深い土地で住居と収益を確保 【状況】 　地方都市の中心地にオフィスビルを所有していたが、一括借りのテナントが退去したため。生活収入が途絶えてしまった。しかも、建物が老朽化していて、再

元年2月4日最新情報

有効活用から組み替えへ転換して収益アップ

"▼自宅隣地から都心へ有効活用の場所を移す 【状況】 　スポーツ施設事業を営むＥ氏は27億円の資産を持っていた。主な資産は2000坪という広大なスポーツ施設のほか、駐車場、アパート一棟、貸し倉庫で、対策を講

元年2月5日NEWS

貸宅地を買い換えることもできる

"保有する土地が貸宅地になっているとき、自分の資産でも自由に活用することはできません。しかし、借地人が退去するまで、じっと待つしかないのでしょうか。 借地の年間地代は固定資産税額の2～3倍程度が相場ですから、

元年2月6日新着！

不動産の買い替えを考える

"【「事業用資産の買い換え特例」を利用しよう】 ここでは、より有効な不動産活用方法がなかなか見つからない事業用不動産の場合の、打つべき手段について紹介していきます。 活用がむずかしい不動産は、①駅か

元年2月7日PICKUP

土地の利便性を高めて収益アップ

"▼隣地を購入することで土地の利回りが約二倍に 【状況】 幹線道路沿いの所有地約700坪を大手運送会社に貸していたが、契約更新を半年後に控えて契約解除の申し込みがあった。この土地は、出入り口が1ヵ所しかない

元年2月8日更新

定期借地権を利用して資産再生

"▼土地の売却ではなく、有効活用で収益改善 【状況】 農業を営むかたわら駅前で駐車場を経営していたが、相続発生時には土地を売却しなければならない。しかし、これまで先祖代々引き継いできた土地を手放したくないと

元年2月9日最新情報

定期借地権付きマンションで土地の有効利用

"　土地の「保有から利用へ」という土地基本法の理念に基づいて創設されたのが、定期借地権という制度です。定期借地権は、従来の借地権と異なり、当初定められた契約期間（たとえば50年）で借地関係が終了し、更新されない

元年2月10日NEWS

所有土地を活用する建築協力金方式

"　利回りを、高くすることが可能な方法があります。それには立地として大規模スーパーやフランチャイズチェーン店などが出店しやすい幹線道路沿いの広い土地が最適です。 　そうした土地には担保価値があるので、金融機関

元年2月11日新着！

敷地の一部での売り主の駐車場経営

Q、数年前に購入した分譲マンションに住んでいますが、これまで空地になっていたマンションの敷地の一角と思われる場所で、マンションの販売会社が近隣の住人相手に賃貸の駐車場を経営し始めました。管理組合としては、その空

元年2月12日PICKUP

駐車場の専用使用権の変更・廃止

Q、あるマンションでは、分譲の際に駐車場の専用使用権の販売が行われ、専用使用権の購入者は無償で駐車場を使用しています。ところが最近、専用使用権を持っていない区分所有者から苦情が出るようになりました。苦情の内容は

元年2月13日更新

借地上建物の賃貸は借地の無断転貸か

Q.借地上の建物を貸したいのですが、賃貸借契約をするのに地主の承諾は必要ですか？借地の転貸とは、借地権者（建物所有者）が借地を第三者に賃貸（又貸し）することです。借地権が賃借権であれば、無断転貸も契約の解除事由

元年2月14日最新情報

存続期間の立証責任と契約の起算点

Q.借地契約の契約書がないので、借地期間が終了したことを証明する証拠がありません。借地人からは借地期間は終了していないと主張されていますが、何か根拠になるものはありませんか。契約の起算点は、存続期間の満了時期に

元年2月15日NEWS

値下げ請求

借地人から値下げ請求を受けたら地代を決めるには、借地人の値上げ請求拒否の場合と同じく、土地所在地を管轄する簡易裁判所にまずは調停を申し立てなければなりません。決定されるまでは、地主は従来の賃料を請求することがで

元年2月16日新着！

管理組合役員の守秘義務

Q、マンションの管理組合の役員をしていますが、さまざまな業者や個人から、特定の区分所有者の連絡先を教えてほしい、または、区分所有者の管理費の振込先を教えてほしいなどの電話がかかってきます。先日は興信所のようなと

元年2月17日PICKUP

民間金融機関とタイアップ

中小企業と地域住民との接点は事実上、ありませんでした。地域住民が個人投資家として証券化商品へ投資した場合、資金面で明確なつながりができます。地域中小企業の資金調達に対する参加を通じて、地域経済の活性化に貢献でき

元年2月18日更新

総会議事録の作り方

Q、小さなマンションの管理組合で役員をしていますが、集会の議事録はどの程度まで正確に作る必要があるのでしょうか。集会を開催したときには一応議事を録音しています。やはり、録音テープを起こして正確に一字一句再現しな

元年2月19日最新情報

工務店を逆恨みするケース

失敗は、Ｙさんが外国旅行を楽しみたいと言うのに、私か忙しくて付き合えなかったことである。特に第一の失敗は反省の余地があり、今後のために誤りを犯さないよう気をつける必要がある。と言うのは、たいした欠陥でもないのに

元年2月20日NEWS

管理者の解任手続き

Q、私のマンションでは、管理組合の役員は任期2年の持ち回りとなっています。半年ほど前に役員の変更があって、新役員が選任されました。ところが新しい役員が就任してすぐに、理事長に就任した人の提案で、管理を委託してい

元年2月21日新着！

アパートの建設費用

アパートを建てるに際して、いずれの方策を講ずるにしても、とにかく本体をつくり上げてからの勝負である。いったい、この本体工事、いってみれば基礎コストともいえる部分のコストはどう見積っておけばよいのだろうか。一般に

元年2月22日PICKUP

家に対する考えを改めるとき

高度成長時代、マイホームは資産だった。なかなか買うことができず、買うことができるのは頭金を貯金でき、金融機関から大金を借りることができる人間だけ。限られた人間だけ手に入れることができるものだったから、とにかく手

元年2月23日更新

資産価値から利用価値へ意識を転換

高度成長の時代、マイホームは庶民が手にすることができる最大の「資産」だった。いざというとき、売りに出せば数千万円単位の現金を手に入れることができるし、ある日、黒塗りの車で乗り付けた体格のいいサラリーマンが100

元年2月24日最新情報

二度目のマイホームが必要なとき

独り身が結婚して二人になれば、「新居」が必要になる。一人で十分な家と、これから家庭を築くそのスタート台となる家では、求められる広さも機能も、そして住環境も異なるからだ。さらに、子供が生まれ、自室を欲しがる時期が

元年2月25日NEWS

マイホームを棄ててこそ、浮かぶ瀬もあり

私事で恐縮だが、50歳の私は、歳よりも若く見られることが多い。中学生の頃は大学生に間違えられるくらい老けていたのだが、「そういう人は、年をとってから若く見られる」という俗説を身をもって証明しているかっこうである

元年2月26日新着！

ゴミは10年で6畳問に8分目

子育てをしている時期、寿司屋で出前を取ると、大きな桶に握りがぎっしり詰まった状態で届けられるのが普通だ。高校生ぐらいの男の子が二人もいれば、この桶が瞬く間に空になり、それでもまだ物足りなそうな顔をしてガリをしゃ

元年2月27日PICKUP

管理組合役員の守秘義務

マンションの管理組合の役員をしていますが、さまざまな業者や個人から、特定の区分所有者の連絡先を教えてほしい、または、区分所有者の管理費の振込先を教えてほしいなどの電話がかかってきます。先日は興信所のようなところ

元年2月28日更新

調停に代わる決定

②のような合意をしていない場合にも、③裁判所が職権で決定する「調停に代わる決定」の方法があります。ただしこの方法は、当事者が異議を述べれば効力が失われてしまうものです。そこで、調停が不成立の場合に、最終的には④