貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

元年12月1日新着！

借家契約における家主・借家人の義務とは①

借家関係にあるとき、家主と借家人はその相手方に対してそれぞれどのような義務を負いますか。借家関係にあるとき、家主と借家人はその相手方に対してそれぞれの義務を負います。まず、家主の義務の内容を簡単に見てみましょう

元年12月2日PICKUP

借家契約における家主・借家人の義務とは②

〈借家人の義務〉次に、借家人の義務を簡単に説明します。、賃料支払義務賃料の支払いは、借家人の最も基本的な義務です。賃料を支払うからこそ、賃貸借は使用貸借と区別され、賃借人（借家人）が厚く保護されるのです。賃料の

元年12月3日更新

権利金、礼金、敷金、保証金とはどんな金員か①

地代とか家賃が、土地・建物を使わせてもらう毎月の使用料ということはわかるのですが、〃権利金″〃礼金″〃敷金″〃保証金″などという金員はどのような性質のものなのかがよくわかりません。簡単に教えてください。権利金、

元年12月4日最新情報

権利金、礼金、敷金、保証金とはどんな金員か②

敷金は借家人に賃料の不払いがあった場合はもちろん、その他にも借家人の契約違反で家主に損害が生じた場合のすべての債務を担保します。賃貸借契約が終了し、賃借物を借家人が返還すれば、家主は敷金を借家人に返還しなければ

元年12月5日NEWS

権利金と礼金はどこがどう違うか①

借家契約における賃料の一カ月分の礼金と、借地契約の際の何千万円にもなる権利金が同じ性質を持つものとは思えませんが……。■権利金には様々な性質がある不動産の賃貸借契約を締結するに際して、借り手が権利金を支払うこと

元年12月6日新着！

権利金と礼金はどこがどう違うか②

■居住用の借家契約の場合は居住用の借家契約に際して授受される権利金の多くは、①のお礼の意味を持っています。ほとんどが「礼金」という名目で借家人から家主に支払われます。お礼というイメージからして、金額的にはそんな

元年12月7日PICKUP

権利金と礼金はどこがどう違うか③

■借地契約の場合は借地契約締結に際して授受される権利金の多くは、借地権設定の対価としての意味合いを持っています。とくに、最近締結されたもの、およびこれから締結するもののほとんどはこの借地権設定の対価、つまり借地

元年12月8日更新

借地権設定の際の権利金の額は今どうなったか①

新借地借家法の施行により、借地権を設定するに際して授受される権利金の額は従来と変わるでしょうか。■低額になると予想される権利金の額更新をせずに期間満了をもって契約が終了する定期借地権の創設が、今回の改正の最大の

元年12月9日最新情報

権利金を受け取らなければ借地権は発生しないか②

それがたとえ五○年後、六○年後であろうと、必ず目的物が所有者に返還されることになれば、定期借地権の価格は従来のそれよりかなり低めに設定されるでしょうし、ましてや一○年、二○年という従来の感覚からすればかなりの短

元年12月10日NEWS

権利金を受け取らなければ借地権は発生しないか③

残りのいわゆる底地権に変わってしまうのです。そのため、借地契約をする際には借地権設定の対価として権利金の授受が行われるのがふっうです。この権利金の価格は、地主からみれば事実上借地権の売渡し価格、借地人からみれば

元年12月11日新着！

借家人から権利金を受け取らないほうが無難か

マンションの一室を居住用に賃貸しようと思います。契約するに当たっては、借家人から権利金をもらわないほうが、将来の賃料値上げや明渡し請求を考えた場合、有利でしょうか。■権利金をもらっても家主が不利になることはない

元年12月12日PICKUP

どんなときに権利金を借家人に返す義務があるか①

権利金といっても、賃貸借契約が終了した後に借家人に返済しなければならない場合があると聞きました。どんな場合に、どの程度返さなくてはならないのでしょうか。また、礼金としてもらっておけば返さなくてもよいのでしょうか

元年12月13日更新

どんなときに権利金を借家人に返す義務があるか②

このような場合、借家人は当初予定していた契約期間を十分に使い切れないで終わってしまったわけですから、場所的利益あるいは営業利益もまだ使い切っていないということができます。一方、家主は残りの期間を他の人に貸してさ

元年12月14日最新情報

権利金と造作権利金はどこがどう違うか①

「喫茶店としての造作付きで借家権を買わないかＬと持ちかけられています。その際の条件は、〃造作権利金″として現在の借家人に五○○万円、〃権利金″として家主に一○○万円支払うというものです。この造作権利金と権利金と

元年12月15日NEWS

新家主は旧家主が預かった敷金を返す義務があるか①

マンションの一室を借家人付きで買いました。ところが半年ほどしてこの借家人が「マンションの賃貸借契約を解除するから、前の家主に預けてある賃料の六カ月分の敷金を返してほしい」といってきました。しかし、私は売主からそ

元年12月16日新着！

新家主は旧家主が預かった敷金を返す義務があるか②

建物の賃貸借においては、その物件の売買等により家主が変わった場合でも、借家人が居住や使用を続けている限り、新家主に対しては賃借権を対抗できます。たとえ、新家主が不注意その他で、借家人が居住、使用しているのを知ら

元年12月17日PICKUP

新家主は旧家主が預かった敷金を返す義務があるか③

いずれにせよ、借家人に敷金は返還しなければなりません。ただし、当該マンション売買時に借家人に未払い賃料等があって、旧家主つまり売主が敷金とその未払い賃料等を相殺しており、敷金の残額はなかったというような事情があ

元年12月18日更新

借家人と建物の譲受人との関係は

借家に住んでいますが、家主がこの家の所有権を他人に売ろうとしています。もしそうなると、この家を買った者から新たに敷金や権利金を要求されたり、立退きを求められるのではないかと心配でなりません。■借家人としての地位

元年12月19日最新情報

借家人は敷金を賃料に充当するよう要求できるか

店舗を貸している家主です。借家人が三カ月も賃料を滞納しています。契約書には〃無催告解除″の特約が入っているのですが、いちおう一週間の期限付きで賃料支払いを催告し、支払わなければ契約を解除する旨の通知をしました。

元年12月20日NEWS

建設協力金、保証金とはどんな金銭か①

賃貸ビルの一室を店舗として借りようと思い、探しているところですが、物件によっては敷金や権利金の他に、〃建設協力金″とか〃保証金″の支払いを求めるところもあります。この建設協力金、保証金とはどのようなものでしょう

元年12月21日新着！

建設協力金、保証金とはどんな金銭か②

保証金には、①事実上の建設協力金であるもの、②貸金であるもの、③事実上の敷金であるもの、④権利金であるもの、⑤期間内解約の場合の違約金であるもの、⑥前の①?④のうち複数の性質を持つものがあります（髄ページ参照）

元年12月22日PICKUP

中途解約しても保証金年賦返還の特約は有効か①

ビルの一室を賃貸借期間一五年で借りた際、敷金と多額の保証金を差し入れました。保証金は入居後五年した時点から一○年間の年賦で返還されることになっています。ところが、私の都合で二年間で賃貸借契約を解約することになり

元年12月23日更新

中途解約しても保証金年賦返還の特約は有効か②

■中途解約で、取決めがなされていない場合はどうなるかでは、借家人の都合による中途解約の場合、保証金の返済をどうするかという取決めが何もなされていない場合にはどうなるのでしょうか。この点に関する最高裁判所の判例は

元年12月24日最新情報

賃料の支払いは労務の提供でもよいか①

亡くなった母の代から家を借りていますが、家賃は払っていません。母は「大家の家で通いのお手伝いとして働いていた代償に、家にダダで住まわせてもらう約束をした」といっていました。ところが母が亡くなったとたん、大家から

元年12月25日NEWS

賃料の支払いは労務の提供でもよいか②

土地・建物にかかる税金相当だけを支払っていたり、税金相当額以上のものを支払っていてもそれがごくわずかで、それでは貸主に相当な利益を与えたことにならない場合には、賃料の支払いがあったとみることはできません。したが

元年12月26日新着！

賃料の支払いは労務の提供でもよいか③

反対に、お母さんが得ていた給料が勤続年数や世間の相場等に比して相当に高額であったとみなされれば、借家は一種の社宅として提供されていたか、あるいは家主の好意によって提供されていたものと考えられますから、借家権は認

元年12月27日PICKUP

地代を支払っていない者には借地権はないか①

父の土地に、父の家とは別に家を建てて住んでいる娘です。土地については何の契約もしていませんが、数年前に亡くなった母も年老いた父も私が世話をし、生活費、医療費、土地の固定資産税等も私たち夫婦が支払っています。とこ

元年12月28日更新

地代を支払っていない者には借地権はないか②

実際にすべての面倒を見たりしている場合などでは、賃料の支払いの有無をめぐって争いになることが多いのです。一般的に社会通念からみて、土地の利用に対する対価といえる程度の額の支払いがなされて初めて賃料ということがで

元年12月29日最新情報

地代を支払っていない者には借地権はないか③

しかし、このような利用関係にある当事者間では、いま現在はよくても、将来相続が発生したときに必ずその利用関係が法律的に何にあたるのか等が問題になります。借地権があるかどうかの問題は、貸主が死亡した場合、その相続人

元年12月30日NEWS

娘婿タダで貸した土地に借地権は発生するか①

私は娘夫婦に土地を貸し、娘婿がその土地上に家を建てて娘夫婦で住んでいます。権利金はむろんのこと、地代ももらったことがありません。ところがこのほど、娘夫婦が離婚することになりました。するとそのとたんに娘婿は可この

元年12月31日新着！

娘婿タダで貸した土地に借地権は発生するか②

借地借家法上、借地人に認められている建物買取請求権耐ページ参照）は使用貸借の場合には認められませんので、使用貸借契約が終了したら、借主は建物を収去して借りていた土地を明け渡さなければなりません。■使用貸借契約な