管理人はだれ！？

2019年12月1日「日曜日」更新の日記

借家関係にあるとき、家主と借家人はその相手方に対してそれぞれどのような義務を負いますか。借家関係にあるとき、家主と借家人はその相手方に対してそれぞれの義務を負います。まず、家主の義務の内容を簡単に見てみましょう。〈家主の義務〉㈹借家人に建物を使用・収益させる義務家主は借家人から賃料をとって建物を貸与しているのですから、借家人に契約の目的の範囲内でその建物を使用・収益させなければなりません。これが家主の基本的な義務です。第三者がその使用・収益を妨害したときは、家主はその妨害を排除する義務もあります。②建物を修繕する義務建物を賃貸したのですから、家主はその建物をその使用目的に従って日常使用できる状態に保つ義務を負います。つまり、建物の修繕は原則として家主の義務であるということができます。たとえば、ひどい雨漏りがしたり、雨戸が風でとばされたり、壁に穴があいた場合など、借家人は家主にその修繕を請求することができます。ただし、これには二つの例外があります。その一つは当事者間で借家人が修繕義務を負うと約定した場合です。これを修繕義務に関する特約といいますが、このような特約はいちおう有効とされています。もう一つは、建物が朽廃に近い状態にあるときや、賃料が周辺相場等に比して不相当に低いときなど、家主にその修繕義務を負わせるのは著しく不当と思われるような特別な場合です。

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