部屋を自分好みにコーディネートするコツ~HEYA JAM~

平成34年5月最新記事PICKUP!

頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①:家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②:固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③:変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費:自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費:徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代:必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

最新コラム!2022年5月

平成34年5月1日新着!
当世はアパート経営などの不動産投資は
2022-05-01更新の日記image
サブリースというのは、借りた物件を又貸しすることにより、アパートやマンションの所有者に定期的な収入を約束してくれます。ですが金額のことを言えば本来入居者からもらえるであろう家賃の9割か、場合によっては8割ほどに
平成34年5月2日PICKUP
最近はマンションやアパートに投資して賃貸料を稼ぐ不動産投資は
2022-05-02更新の日記image
「購入のための資金を考えると取り組みやすい」ということで魅力的な中古のマンション投資なのですけれども、どんな物件でも地方にあったら手を出すべきではないとされる根拠は、地方の場合はまったく空室が埋まらないという危
平成34年5月3日更新
一括借り上げをうたうサブリースは
2022-05-03更新の日記image
自分が入居することを考えたときには、どこも傷んでいない新築がいいように思いますが、投資として考えるならば、「新築物件よりも中古物件に軍配が上がる」とされていることもマンション経営の不思議なところです。マンション
平成34年5月4日最新情報
資金運用の候補となる収益物件には
2022-05-04更新の日記image
不動産投資の収益力を分析する場合に、通常目安にされるのは表面利回りなのでしょうけど、諸経費の分は引いてから計算する実質利回りと異なって、表面利回りでは値打ちのある物件かどうかを十分に調べることができるはずありま
平成34年5月5日NEWS
不動産投資とは
2022-05-05更新の日記image
不動産の賃貸経営における懸念材料である空室対策は、管理会社の人たちと不動産の家主とが話し合いを持つでしょうが、工事に費用がかかることを考えてもリフォームを行なうことが空室対策として有効であると言えます。自己資金
平成34年5月6日新着!
ド素人が手始めに挑戦することを勧められるのは
2022-05-06更新の日記image
家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の良否を見定めるための数字として利回りを重視することが通例ですが、この利回りにも種類があり、年間賃料と購入価格で導き出す表面利回りと、諸経費を加味して計算する
平成34年5月7日PICKUP
引退後の暮らしのためにと思ってスタートしたマンション投資のはずが
2022-05-07更新の日記image
不動産投資セミナーに参加してみたいと思うのなら、主催をする業者だったりとか講師として話してくれる人に危なっかしさが感じられないものにしましょう。しばしば行われているセミナーもありますので、うわさなどを目安に検討
平成34年5月8日更新
不動産投資に役立つ資料請求をした場合
2022-05-08更新の日記image
資産運用の対象になる収益物件としては、最初から住んでいる人がいるような、買った時から家賃収入が見込めるものもかなりあるようです。しかし不利な点として、事前に室内に入って確認することはできないと思ってください。様
平成34年5月9日最新情報
細々した業務全般は不動産会社が受託してくれるので
2022-05-09更新の日記image
フィリピンなどの海外不動産投資において、何にも増して考えておかなければならないと言われるのは、過半数の海外不動産投資が「物件を売って出る利益のみを狙った不動産投資である」ということだろうと思います。不動産投資に
平成34年5月10日NEWS
不動産投資の資料請求に関しましては
2022-05-10更新の日記image
大概の業務は不動産会社がやってくれるため、副業を目指す不動産投資の所有者がすることと言うと、好きなときに銀行が融資してくれるように、無意味な借入をするようなことはせず、一生懸命、本業に取り組むことです。アパート
平成34年5月11日新着!
「購入時に必要になる資金は割合低く設定されている」ともてはやされる中古を狙ったマンション投資ですけど
2022-05-11更新の日記image
不動産投資が思い描いていた通りになってくれば、大抵の業務は外部委託した管理会社が代理で行ってくれるため、本格的な副業となります。こうした点が、不動産投資が注目される要因なのでしょう。マンション経営をしていく中で
平成34年5月12日PICKUP
一括借り上げをプッシュする業者などは
2022-05-12更新の日記image
海外不動産投資というのは、不動産を購入時より高い価格で売り払うことを目当てにするものだろうとと信じている人もいらっしゃるかも知れませんが、実際には賃料などで生じる利益を期待する不動産投資っていうのもあるのです。
平成34年5月13日更新
アパート経営に関しては
2022-05-13更新の日記image
不動産投資で稼ごうと思うなら、物件を実地で調査した回数で勝敗が決すると言ってもいいでしょう。したがって、初めは気に入らない物件ばかりで落ち込むかも知れないですが、資料請求しまくるということは決定的な意味をもつと
平成34年5月14日最新情報
少し前に海外不動産投資に対する関心が高まったのは
2022-05-14更新の日記image
ひと頃海外不動産投資が人気になったのは、フィリピン等の収益物件を取得したら、「そのうち強烈に値がつり上がる」と思われていたことに一因があるでしょう。家賃保証されるサブリース(一括借り上げ)は、アパート経営に参入
平成34年5月15日NEWS
マンション等を貸す不動産投資の場合
2022-05-15更新の日記image
不動産投資セミナーというものに関しては、中古物件がらみのセミナーぐらいしかないと信じ込んでいる人も多いかと思いますが、アパートを建てるために土地を買うことも盛り込んだ新築アパート経営について説明するセミナーなん
平成34年5月16日新着!
不動産投資を詳述した資料請求をしたが最後
2022-05-16更新の日記image
アパート経営をする上では、部屋が入居者で埋まらないのが最大のリスクに違いありません。そこに目をつけて、一括借り上げをする管理会社が出現してきましたが、本当のところオーナー側には全く得することはないと思って間違い
平成34年5月17日PICKUP
考えたくもないのですが
2022-05-17更新の日記image
ド素人がまず試してみてもいいのは、極めてリスキーな海外不動産投資のようなものではなく、国内に存在するマンションなどの家賃などによる利益を目論む、正統派の不動産投資だけだと思います。不動産から収入を得ることができ
平成34年5月18日更新
サブリース(一括借り上げ)は魅力的なのですけど
2022-05-18更新の日記image
マンション経営を始めたいなら、見切りをつける可能性もあらかじめ考慮しておくことが重要だと思われます。万一のことがあるとしても、なお資金的有余があるという場合は、投資してみればよいでしょう。うまくいくマンション経
平成34年5月19日最新情報
海外不動産投資と言いますと
2022-05-19更新の日記image
今や不動産の賃料で儲けられる不動産投資は、株取引以上に確かな資産運用法として社会に浸透しているようですが、そういった時代の傾向があるせいか、不動産投資セミナーがしばしば催されているとのことです。しばらく前、海外
平成34年5月20日NEWS
マンション投資でも
2022-05-20更新の日記image
堅実なマンション経営に必要なのは、外的には生活の利便性などが良いこと、内的には目的に合ったプランがラインナップされていることではないでしょうか?外的要素も内的要素も問題がないなら、空室のままで家賃収入が得られな
平成34年5月21日新着!
賃貸経営をする中での心配の一つである空室対策は
2022-05-21更新の日記image
マンション投資の特徴として、建物の寿命が80年ぐらいはあるというような点も魅力的であるのですが、検討しがいのある物件が見つかった場合は、最優先に修繕用の蓄えとしての修繕積立金はきちんとしているかも調べてみること
平成34年5月22日PICKUP
不動産投資の様々な情報と言いますのは
2022-05-22更新の日記image
アパートなどに対する不動産投資では、収益物件の鑑定をするようなときに利回りと称される数字を参考にするのが常ですが、より詳しく言うと、年間家賃から経費を引いて、これを購入金額で割って出される「実質利回り」がよく使
平成34年5月23日更新
収益物件というのは
2022-05-23更新の日記image
不動産投資は、個人所有の不動産を売買するケースもありますが、そういったバブル期のように売買差益をゲットする為の投資ではなく、手堅く家賃収入を追及するというわかりやすい投資です。海外不動産投資に関しては、キャピタ
平成34年5月24日最新情報
マンション経営に関しては
2022-05-24更新の日記image
マンション等を貸す不動産投資の場合、収益をあげられる物件であるかどうかを判別する為に利回りをチェックするものですが、利回りを算定する手順としては複数パターンがあり、随分と難しいものもあります。「買うための費用と
平成34年5月25日NEWS
収益物件と言われるのは
2022-05-25更新の日記image
昨今は不動産による収益を求めて投資する不動産投資は、為替などより有望な資産活用方法として定着していますが、そういうトレンドが関係しているのか、不動産投資セミナーがいたるところで開催されています。アパート経営以外
平成34年5月26日新着!
不動産投資というのは
2022-05-26更新の日記image
自分が入居者になるつもりで考えると、だれも住んだことのない新築が優位なのですけど、投資の場合は、あべこべに「中古のほうが良い」などというところがマンション経営の特徴なのでしょう。マンション経営は誰もが手出しでき
平成34年5月27日PICKUP
初めて投資する人にとっても貴重な不動産投資セミナーは
2022-05-27更新の日記image
将来性が危ぶまれると思われ始めてから結構月日が経過したわけですが、ここ何年かでまた関心を集めるようになったのか、さまざまな不動産投資セミナーのイベントが増加する傾向にあります。不動産投資の資料請求をしようという
平成34年5月28日更新
マンション経営というのはアパート経営をする場合とは異なり
2022-05-28更新の日記image
不動産投資において重視される利回りには、どの部屋も入居者が付いているときの年間の収入全体から導き出す表面利回りとかグロス利回りとかいう呼び方のされるものと、経費などを考慮するネット利回りとか実質利回りという呼び
平成34年5月29日最新情報
ひと頃海外不動産投資が注目されたのは
2022-05-29更新の日記image
資産運用の候補になる収益物件には、最初から入居者がいる、オーナーチェンジ物件と言われるものなど、買った月から家賃収入があるものもあって、注目を集めています。入居者がつかないという心配はありませんが、不利な点とし
平成34年5月30日NEWS
東南アジアや豪州といった海外不動産投資をしようという時に知っておかなければいけないことがあります
2022-05-30更新の日記image
副業にもなるマンション経営ですが、いい物件は港区や渋谷区など、人気の高いエリアに偏っています。早晩値段も上昇し、今よりも購入のハードルが上がると予想されます。不動産会社あるいは物件管理を委託できる管理会社の存在
平成34年5月31日新着!
不動産投資はどんなものだろうと資料請求しても
2022-05-31更新の日記image
アパート等の賃貸料が利益になる不動産投資においては、収益物件の品定めが必要な場合に利回りと称される数字を利用するのが一般的ですが、殊に年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを購入金額で割って

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