不動産売却における耐用年数とはなにか、減価償却の関係
"不動産売却の重要なポイント：耐用年数と減価償却 【耐用年数の概要と種類】 不動産売却における耐用年数には、物理的耐用年数、法定耐用年数、経済的耐用年数の3つの種類があります。これらは建物の耐用年数を評価する際に考慮される要素であり、不動産売却に影響を与える重要なポイントです。 【建物構造別の耐用年数の違い】 建物の種類によっても耐用年数は異なります。一戸建て、マンション、木造アパートなどの建物にはそれぞれ特定の耐用年数が設定されています。これらの耐用年数の違いを理解することは、不動産売却における適切な価格設定に役立ちます。 【耐用年数と減価償却の関係について】 不動産売却時に重要なのは、耐用年数と減価償却の関係です。耐用年数は不動産の価値評価に影響を与える要素の一つであり、減価償却はその評価を数値化するための手法です。両者の関係を理解することは、不動産売却における適切な価格設定や資産価値の評価に役立ちます。 【まとめ】 不動産売却においては耐用年数と減価償却の関係を理解することが重要です。耐用年数の種類や建物構造別の違いを把握し、それらが不動産の価値評価にどのように影響するかを理解することが不動産売却の成功につながります。この記事を参考にして、不動産売却における耐用年数と減価償却の関係について深く学んでください。"

平成28年4月1日新着！

危機的事態が起きた場合の不動産市場

　危機的・突発的な事態が起きた場合、不動産市場はどうなるでしょうか？ 　ここからは、あくまでも「頭の体操」であるとお断りしておきます。例えばホルムズ海峡が封鎖されたらどうなるか。原発を稼働させにくい状況の中で

平成28年4月2日PICKUP

アパート経営はどうなる？

　アパートや自宅を貸し出すなど、賃貸経営をしているケースではどうでしょうか？ 　生活コストが上昇しているにもかかわらず、給与が上がらない場合はもちろん、高めのインフレで見かけ上の給与が上昇する局面でも、そう簡

平成28年4月3日更新

ハイパーインフレが起こった場合

　もし国債のデフォルト懸念などが起きた場合、金融機関の破綻リスクが高まり、預金や株式などのペーパーマネーから実物資産の代表格である不動産への資産回避的な動きが起きそうです。あるいは円の価値が著しく減少するなど、

平成28年4月4日最新情報

金利上昇が不動産価格に与える影響

　昨今の住宅市場は、短期で見れば購入者にとって良い条件が出揃っています。建築費には先高感があり、さらなる消費増税も控えているとなれば、住宅購入を検討している方も多いのではないでしょうか？ 　「歴史的な低金利」

平成28年4月5日NEWS

木の家が一番だ

法律に、「木造住宅の寿命はコンクリート造の半分以下です」と、ちゃんと明記されているのです。世の中には「木の家が一番だ」「日本の住まいのよさは、木の文化にある」ということをよく口にする人がいますが、実際に、木がこ

平成28年4月6日新着！

シロアリにやられた

還暦を過ぎての、初めての単身赴任生活がスタートしました。さっそく町をジョギングで走り回り、山口の家並みを見てまわるとともに、寺社にも詣でました。驚いたことに、国の重要文化財である龍福寺の本殿は、シロアリにやられ

平成28年4月7日PICKUP

キャップレートの決定法の疑問

キャップレートの決定方法は一般に次の通りです。グロス利回りとネット利回りです。グロス利回りとは,不動産の総費用を控除する前の総収入を還元する（除する）利回りです。言い換えれば，不動産の価格に対する不動産の総収入

平成28年4月8日更新

不動産鑑定士の資質とは

今でこそ転職は珍しいことではありませんが,35歳で不動産鑑定士になる前に，商社（輸入洋酒）・証券会社・リース会社・不動産会社・ゼネコン・不動産鑑定事務所等の様々な仕事をしてきた人がいました。その人は商社では,日

平成28年4月9日最新情報

不動産の収益を上げる方法

欧米と日本の不動産に対する認識の相違について述べましたが，外資の建物に対する認識は日本のそれと大きくかけ離れています。外資が不動産を購入した後にとる行動は，次の通りです。収益を今以上に上げる方法（可能性）はない

平成28年4月10日NEWS

収益を上げる方法

大規模修繕費等は，工事業者によって金額が異なります。したがって，同様に複数社の見積もりを取って比較することであります。建物の改修。テナント誘致を容易にするために，エントランス付近の光源を多くするなど，建物の魅力

平成28年4月11日新着！

[静岡県下で十九万棟が大破する]

マグニチュードハ規模の大地震が本当にきたら、どの程度揺れるのでしょうか。最大震度七となる面積は、阪神・淡路大震災の約四倍と予測されています。ちなみに震度は七が最大で、それ以上を表す単位はありません。阪神での激し

平成28年4月12日PICKUP

【選択肢の多様化】

住宅すごろくは、部会のサラリーマンのある種の夢のシナリオでした。しかし、よく考えてみると、ずいぷんと窮屈なシナリオです。なぜ順番に進まなければならないのでしょうか。いきなり郊外の庭付一戸建てだっていいではありま

平成28年4月13日更新

【不動産の価値とは】

不動産には，地代あるいは家賃を支払ってでも使用価値のあるものと，地代あるいは家賃を支払う価値のないものがあるといわれます。なかには，更地より借地の方が価値が高いものがあります。更地なら何にでも使えそうですが，収

平成28年4月14日最新情報

【キャップレートの勘違い】

不動産のキャップレートに対する勘違いは，日常茶飯事的にたくさんあります。専門家ですら勘違いしています。これは基本的なことですが，不動産では，その利回りの低い方が優良な物件であり，逆に高い利回りの物件は価値が低い

平成28年4月15日NEWS

【不動産に対するセンスが必要】

プロの世界では，メジャーリーグのイチロー選手のようにヒットを打つ打撃センスが必要です。しかし，いくら努力をしても身に付かないのがセンスであるとも言えます。一生懸命に練習をすればそれなりにプレーはできますが，ナン

平成28年4月16日新着！

片廊下タイプ

　片側に居室のある「片廊下タイプ」と、両側に居室のある「中廊下タイプ」があります。将来的に車いす対応を考慮し、車いす同士でもすれ違えるように、廊下幅は国土交通省設計指針の推奨他である片廊下タイプ1.4ｍ以上、中

平成28年4月17日PICKUP

所轄保健所への届出

各事業者の食事の提供、運営方針により、厨房の設備は変化します。一般的に高専賃のみの場合、共用の厨房でスタッフがゼロから食事を作るケースは少なく、外部の配食サービスを利用するケースが多いものです。人件費、物件費（

平成28年4月18日更新

■駐車場・駐輪場

入居者専用の駐車台数については、一般的な高齢者施設では入居者数の20～25％程度と想定されます。要介護者を対象とした施設の場合は、さらに利用頻度は下がるでしょう。ただし、建築纂準法上の用途として「共同住宅」扱い

平成28年4月19日最新情報

設計計画のポイント①

　高専賃の開設に際しては、まず適合高専賃にするかどうかの選択が重要なポイントとなります。 　適合高専賃とする場合は、面積、所室要件の基準を満たす必要があります。有料老人ホームとしての届出の必要がなく、将来的に

平成28年4月20日NEWS

設計計画のポイント②

■受付・事務室 　玄関・ロビーから続く場所に、受付カウンター、事務室（管理人室）を設け、入居者や来訪者の出入りを確認できるようにします。 　受付は対話しやすいオープンカウンタ一式にすると、スタッフが入居者、

平成28年4月21日新着！

耐風等級について

　耐風等級は、「暴風に対する構造躯体の倒壊、崩壊等のしにくさ及び構造 躯体の損傷の生じにくさ」を表し、文字どおり強い風にどれだけ耐えられる かをはかる基準です。 ここでも「構造躯体」という言葉が出てくるよ

平成28年4月22日PICKUP

耐風等級１は伊勢湾台風なみの風でも壊れない

　日本住宅性能表示基準では、２つのランクで耐風性能を表示します。 耐震性能と同様、等級１は建築基準法の要求する風力に耐えるこ とができることを表します。 　建築基準法の耐風については、建築基準法施行令第8

平成28年4月23日更新

耐風等級２は伊勢湾台風の２割増の風でも壊れない

　耐風等級の等級１でもだいぶ強そうですが、等級２はどうなるのでしょうか。 　等級２では、倒壊等についてはきわめて稀に起こる暴風の1．2倍の力にも 耐えること、損傷については稀に起こる暴風の1．2倍の力にも耐

平成28年4月24日最新情報

耐積雪等級

　耐震と耐風の性能を実現するための基本は、壁量を多くし、配置を考慮し、 床や柱梁の接合部の強度を増して、適切な基礎仕様や材を選択することで す。そして、雪がたくさん積もると、当然に建物に対する負荷は大きくな

平成28年4月25日NEWS

医療機関賃開設時における特色

診療所が高専賃を運営する場合、高専賃の入居者に対して訪問診療を行うことで、診療報酬という大きな収入源を確保することができます。 　 結論を先にいうと、30床の高導賃を満室にして、その入居者全貝に対して定期的

平成28年4月26日新着！

在宅患者訪問診療料

まずは、「往診」と「訪問診療」の違いを整理しましょう。 ・往診……､’患者の求めによって随時行われる居宅での診療。 ・訪問診療 ・ 傷;病のために通院が困難な患者に対し、定期的・計画的に訪問して行う診療

平成28年4月27日PICKUP

在宅時医学総合管理料

＜2＞在宅時医学総合管理料 　 訪問診療は実紋に応じて算定される診療報酬ですが、これとは別に、毎月定額で受け取る診療報酬があります。それは、医師が患者の同意を得て、計画的な医学管理のもと、月２回以上の定期的

平成28年4月28日更新

医療機関の高専賃開設時における特色

●特定施設入居時等医学総合管理料 　 適合高専賃で特定施設入居者生活介護（看護師の配置義務あり）の事業者指定を受けた場合は、前述の在宅時医学総合管理料（在宅療養支援診療所で4,200点）を算定できません。

平成28年4月29日最新情報

介護療養病床転換先としての高専賃

1)療養病床をめぐっての動き 療養病床をめぐってはさまざまな施策の変化がありました。 2000 （平成12）年介護保険制度が創設されると、療養病床は医療保険適用と介護保険適用に区分され、当時の病院経営者は頭を

平成28年4月30日NEWS

介護療養病床転換先

療養病床の転換先として介護老人保健施設、医療機能強化型老人保侘施設、有料老人ホーム、ケアハウスなどをあげ、2002 (平成14）年診療報酬改定では、療養病床に対する入院基本料の区分を大きく変更し、医療 さらに