管理人はだれ！？

2016年4月8日「金曜日」更新の日記

今でこそ転職は珍しいことではありませんが,35歳で不動産鑑定士になる前に，商社（輸入洋酒）・証券会社・リース会社・不動産会社・ゼネコン・不動産鑑定事務所等の様々な仕事をしてきた人がいました。その人は商社では,日本全国の酒屋・ホテル・バースナック（バープロモーションという）・問屋・百貨店・スーパーにワイン・ウィスキー・プランティーを販売し，店舗の収入・利益率・販売方法の違いを感じました。証券会社では，債券・株式の売買経験から利回りについて行い、リース会社では，リース物件の利回りと保険等の仕組み，会社の与信等をしました。不動産会社・ゼネコンでは，仲介業務と建築費等の仕組み，賃貸住宅の営業・収支等についてやりました。こうした様々な仕事の経験は，不動産の鑑定評価をするときに非常に役立っています。不動産の評価では土地や建物といったハードばかりではなく，建物の用途や入居テナントの業種といったソフトの部分も大変重要です。いや，ソフトの方が重要かも知れません。そうしたソフトに精通していなければ，適切な評価など，またキャップレートの決定はできないと思います。様々な業界から「不動産鑑定業界」にチャレンジして欲しいと思います。

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