貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

平成30年1月1日新着！

年収はいくらあればよいか年収はいくらあればよいか

　公庫からの住宅ローンは、地域や規模など対象物件によっても借りられる限度額は違ってきますが、本人の収入によっても大きく変わってきます。収入の多い人は多く借りられ、少ない人は融資額も少ないのは当然のことです。つま

平成30年1月2日PICKUP

あなたはいくらの物件か買えるか

　それでは、年収によって実際にいくらの物件が買えるでしょうか。単純に年間の返済額を借りる年数で掛けて計算するのは間違いです。それによって出された金額は、金利分も含めた総返済額だからです。実際に買える物件価格は、

平成30年1月3日更新

頭金以外に必要なお金はいくらか

　マイホームを購入する際に必要となる手持ち資金は。まず頭金を思い浮かべますが、頭金とは別に必ず用意しなければならない諸費用があります。頭金がない人でも購入できる時代ですが、手持ちの現金・預金がまったくない人は、

平成30年1月4日最新情報

頭金の作り方「財形住宅貯蓄」 　

　今すぐにでもマイホームがほしいのに頭金がない…。年収もさほど高くはない。これではマイホームは買えません。頭金作りは計画的に行なうしかありません。有利に無理なく住宅積立を行なう方法には3つあります。その代表的な

平成30年1月5日NEWS

頭金の作り方「住宅債権積立」頭金の作り方「住宅債権積立」

　5年くらいの計画的な頭金作りに適しているのが、住宅金融公庫の「住宅債券積立」通称「つみたてくん」です。半年に1回（3月と9月ごろ）40万円（もしくは20万円）を5年間（計11回）にわたって積み立てる方法です。

平成30年1月6日新着！

住宅積立郵便貯金

　公庫のローンを利用する場合に、基本融資のほかにさまざまな加算額が用意されています。「つみたてくん」もその一つですが、「住宅積立郵便貯金」も割り増し融資が受けられる積立です。 　郵便貯金といえば預入限度額は1

平成30年1月7日PICKUP

マンション選びの6つの基本

　マンションにはさまざまタイプがあり、一棟ごと、また一戸ごとに違います。どんなマンションにするかは購入者のライフスタイルで変わることですが、要は何を優先するかで決まってきます。 　夫・サラリーマンにとっては通

平成30年1月8日更新

マンション広告の見方

　新築マンションの物件探しの第1歩は、住宅情報誌や新聞広告、折り込みチラシなどの分譲マンション広告を見ることから始まります。直接、モデルルームや販売センターを訪ねるのが手っ取り早いわけですが、その前に物件広告の

平成30年1月9日最新情報

モデルルームの見方

　新築マンションの場合、完成前に売り出されるケースがほとんどです。ですから販売業者は、モデルルームを数戸用意しているわけです。モデルルームは建築現場にあり、先に完成させた一部の住戸が後にそのまま実際の住戸になる

平成30年1月10日NEWS

マンションの広さ・専有面積

　同じ専有面積でも3ＬＤＫタイプもあれば2ＬＤＫや2ＬＤＫ十Ｓといったタイプが用意されているケースもあります。いくら部屋数が多くても専有面積が同じなら住空間スペースは同じです。むしろ部屋数が多ければ1つの部屋の

平成30年1月11日新着！

間取り・図面の見方間取り・図面の見方

　パンフレットには各住戸の間取りや図面が載せてあります。そして間取りにはいくつかのタイプが示されています。画一的な間取りが多かったり、様々なバリエーションが用意されていたりします。代表的な間取りには2つのタイプ

平成30年1月12日PICKUP

日当りと風通しのよい物件の選び方

　ベランダや窓の方位がどうかによって、日当りや風通しに大きく影響を与えます。 　角住戸は2方向から窓がとれますので理想的ですが、その分、価格も高くなります。 　方位については、一般的に南が良いとされています

平成30年1月13日更新

防音・防災面を考えたマンション選び

　マンションは何階の住戸を選ぶかによって、日当りや風通しの面だけでなく、騒音や火災などの避難時には重要な意味をもちます。 　マンション価格は一般的に高層階のほうが高くなりますが、それは眺望のよさや日当り・風通

平成30年1月14日最新情報

収納スペースは絶対条件

　マンション生活にとって収納スペースは絶対に必要です。はじめは家財が少なくとも、生活していくに連れて物は増えていくものです。はじめは収納スペースに余裕がありすぎるほうがちょうどよいくらいです。余裕がありすぎて困

平成30年1月15日NEWS

立地・周辺環境の見方

　間取りやマンションそのものがいくら素晴しくとも、周辺にダイオキシンの発生源があったのでは問題です。立地条件や周辺環境は、これからは最も重要な選択ポイントの一つになっていきます。 　「マンションは駅に近くなけ

平成30年1月16日新着！

マンションの設備・居住性能マンションの設備・居住性能

　一戸建てに比べてマンションは、鉄筋コンクリート造であるため、居住性に優れています。さらに多数の人が共同で一棟に生活するため、共用の様々な設備や装備が整えられています。機能志向の高まりから、その設備面は充実化す

平成30年1月17日PICKUP

マンション管理の見方

　「マンションは管理を買え」といわれます。物件のグレードがいくら良くても、また周辺環境がいくら整備されていても、最終的に住み心地を左右するのは、管理面の善し悪しといえるでしょう。ですから、マンションを選ぶ際には

平成30年1月18日更新

マンションの寿命と修繕積立金

　マンションは建ったときから傷みが始まります。いずれは修繕しなければならないときがきます。 大規模修繕には多額のお金がかかります。当然、住民がその費用を負担するわけですが、そのための積立金が修繕積立金です。

平成30年1月19日最新情報

一戸建てタイプのいろいろ

　一戸建て住宅にもタイプがあります。 1「建築条件付き」の土地を買い、住宅は本人の希望を採り入れて業者が建築するケース 2土地は建築条件付きであっても、住宅部分は「注文住宅」にして建築するケース 3す

平成30年1月20日NEWS

建築工法のいろいろ

　一戸建て住宅の建築工法にもタイプがあります。「木造在来工法」と「2×4工法」が日本では多く建てられています。 　1木造在来工法……木の柱（タテ）と梁（ヨコ）と筋交い（ナナメ）でバランスよく組んでいくもので、

平成30年1月21日新着！

一戸建て物件広告の見方

　一戸建て住宅の広告は新聞の折り込みチラシか住宅情報誌で探すのが一般的ですが、専門用語などが多く使われており、物件の善し悪しを見極めるのに苦労してしまう人も多いでしょう。 　すぐにわかる情報としては、物件価格

平成30年1月22日PICKUP

大規模開発と小規模開発の違い

　周辺環境がどうかによって用途地域が区分されていますが、住居系の区分でなくても住宅は建てられます。ただし、商業系地域は買い物に便利であってもパチンコ店などの娯楽施設が混在するなど、落ちついた街並みは期待できない

平成30年1月23日更新

販売区画の見方・選び方

　マンションには南向きが多いように、家の向きは快適性を考える上で大変重要になります。敷地がどの方向に伸びているのか、道路がどちらに面しているのかで雰囲気はガラリと変わってきます。 　一戸建て団地のように数十戸

平成30年1月24日最新情報

敷地と間取りの見方

　大規模な開発でも、一戸一戸が違った外見や間取りで販売されるようになり、かつてのように画一されたデザインの住宅がズラーつと並ぶことはなくなりました。さまざまなバリエーションの間取りがあり、選択する楽しみも増えた

平成30年1月25日NEWS

地盤の見方・選び方

　マンションは「管理を買う」と言われるのに対して、一戸建ては「土地を買う」と言ってもよいでしょう。資産価値としてみた場合、上物である家よりも土地のほうがだんぜん価値が高くなります。 　建築物の資産価値は年を経

平成30年1月26日新着！

設計・設備の見方・選び方

　建売住宅の場合は、すでに住宅が完成しているケースも多く、大幅な設計面の変更はできない場合があります。しかし建築条件付きのケースでは、業者のモデル案とは別に設計変更が可能な場合も多くあります。「設計変更も可能で

平成30年1月27日PICKUP

二世帯住宅のプランニング

　そもそも2世帯であろうが3世帯であろうが、1軒の家に同居しているのが日本の家庭の通常のカタチでした。それが、玄関をはじめ浴室、台所など2つずつ用意された間取りで設計されるようになりました。その背景には、新たな

平成30年1月28日更新

アフターサービス面は大丈夫か

　民法では「瑕疵担保責任」として取引後に瑕疵が発覚した場合に、1年以内であれば損害賠償を求めることができます。 　また、業者が物件に「住宅性能保証制度」による保証書を用意し、次表のようなアフターサービスを設け

平成30年1月29日最新情報

中古物件の探し方

　中古物件の情報ルートには、業者向けと一般顧客向けがあります。まずは情報の流れから考えてみましょう。おのずと物件の情報収集のコツがわかってきます。 　中古物件は新築とは違い、売り主はその物件の住人であるケース

平成30年1月30日NEWS

中古物件広告の見方

　中古物件の魅力は何といっても価格の安さです。新築に比べて2～3割安から半値近いものまであります。しかし、一戸建てとマンションでは値段の設定が違ってきます。一戸建てはあくまでも土地の地価が価格に反映されますし、

平成30年1月31日新着！

仲介業者の選び方・かかわり方

　中古物件を購入する場合、売り主は個人（住人）であるケースが多く、仲介業者を介しての売買となります。個人が売り主ということは、買い手探しや面倒な手続きなどもあるため、仲介業者に間に入ってもらうわけです。つまり、