頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成34年3月1日新着！

投資の一つとしてマンション投資がもてはやされるのは

大家さんなどの賃貸経営に携わっている人というのは、普通入居者を募集したりとか退去の時の立ち会い、ならびに計画的な修繕なんかの管理業務一般を、管理会社にやってもらっているのだそうです。海外不動産投資と言えば、不動

平成34年3月2日PICKUP

海外不動産投資と言うと

サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策を考えなくて済むなどの長所があるのは間違いありませんが、賃料を下げる改定をされたりとか、メンテナンス費用はオーナーが支払う必要があるといったリスク要素もあることを認識

平成34年3月3日更新

主要都市のあちこちで投資に力をいれている不動産関連業者が企画・運営する不動産投資セミナーが多数開催されており

マンション投資に自己資金はあまりいらないとは言っても、久しく価値を維持しようと思ったら、絶えず点検や保守を実施することがポイントになります。想像通りなのですが、大手業者が施工したものは建てられてからの年数が長く

平成34年3月4日最新情報

不動産投資をしたいと思ったときに

不動産から収入を得られる収益物件には、元々入居中の人がいることから、購入してすぐに賃貸料が入ってくるものもあって、注目を集めています。収益の面ではいいのですが、欠点として、事前に部屋の中を確かめることはできない

平成34年3月5日NEWS

賃料で稼ごうという不動産投資では

人気の高いマンション投資ですが、将来的にも価値を維持しようと思ったら、計画を立てて手入れをするようにしなければなりません。当然とも言えますが、大手から分譲されているマンションは少し前のものであっても問題がないと

平成34年3月6日新着！

アパート経営をする場合に

アパート経営という不動産投資だと、割と出費を抑えることができますし、入居者の数だけ家賃が入金されるので、成功しやすい不動産投資としてトライするという方が増加していると聞いています。しばしば耳にするサブリースとい

平成34年3月7日PICKUP

「一括借り上げ」に関して問題が持ち上がりやすいのは

サブリース（一括借り上げ）においては、契約書の中でオーナーに一定の収入が確約される期間がちゃんと定められています。契約期間というのは標準的には２年であり、家賃については契約更新のときに変えることができるというふ

平成34年3月8日更新

不動産投資に力を入れるのなら

投資をしたことがない人には重要な情報源となる不動産投資セミナーは、キャッシュフローだとかアパート経営などに的を絞っており、セミナーのテーマが明確化されているということから、今はどのセミナーも満席状態です。不動産

平成34年3月9日最新情報

不動産投資の本筋とは

サブリースとは一体何かと申しますと、マンションとかアパートといったものの賃貸経営に伴う「不動産会社が主体となっている一括借り上げ」や「空室保証」のことなどを指していますが、厳密に言うとサブリース会社による入居者

平成34年3月10日NEWS

不動産投資で資料請求をしたとき

サブリース（一括借り上げ）においては、契約を交わす時点で家主に一定額の家賃が支払われる期間が定められているわけです。契約期間は大概２年で、家賃をいくらにするかは再契約時に変えられるということのようです。アパート

平成34年3月11日新着！

不動産投資で重要視される利回りというものは

ワンルームからでもいいということで、始めやすいマンション投資は、いろんな年代の人に好感度が高いみたいです。若年層を見ると、定年した後の収入源にするといった気構えで投資している人もたくさんいるのです。不動産投資と

平成34年3月12日PICKUP

マンション経営での投資となると

一括借り上げを売り込む会社などは、「30年の長期保証」などと広告を打っています。広告はいい面しか言いませんから、契約する時には、ひとつひとつ中身をチェックすることが大事なのです。不動産投資の場合、魅力的な物件に

平成34年3月13日更新

不動産を購入して賃貸経営をしている人は

いざという時を想定して思い切って始めたマンション投資も、反対に足かせになることも稀ではないようです。利回りを無視するわけにはいきませんが、実効性を考えれば借り手がついてくれるような物件でないといけないのです。不

平成34年3月14日最新情報

万一に備えてというつもりで資金投入したマンション投資だったはずが

手持ちの資金を運用しようと収益物件を買うつもりで探していると、最初っからだれかが入居している物件を見つけることもありがちです。これはオーナーチェンジ物件というふうに言われ、取得後即座に家賃収入が見込めます。不動

平成34年3月15日NEWS

昨今はマンションやアパートに投資して賃貸料を稼ぐ不動産投資は

不動産投資の本質とは、家賃としての収益を確保することですが、収益を保持させるには物件の保守が重要になってきます。ただしその建物管理など、ほとんどを不動産会社が執り行ってくれます。広告などで見かける賃貸経営という

平成34年3月16日新着！

不動産投資に際して資料請求をしたら

アパート経営をする場合、空室が一番のリスクだと考えます。そのリスクを解消するために、一括借り上げをする管理会社が見られるようになりましたが、実際はアパート経営者側にとってプラスになることはないと断言できます。ア

平成34年3月17日PICKUP

先細りだと言われ始めてから相当月日が経過したわけですが

マンションなどの賃料が収益となる不動産投資で成功しようと思ったら、対象の収益物件が確実に利益を生み出す物件であることが重要です。この判断において外せないのが物件の利回りです。サブリース（一括借り上げ）というやり

平成34年3月18日更新

不動産会社やら物件の管理会社があることによって

「購入時の初期投資が安めである」という理由で選ぶ人も多い中古のマンション投資なのですけれども、地方のマンションは候補から外すべきだと考えられるのは、地方は空室状態が続いてしまうリスクが高いということからです。自

平成34年3月19日最新情報

一括借り上げで見落としがちなのは

マンション投資と言えば、建物が長くもつといったあたりも優れているわけですが、買っても良いと思う物件が出てきた時には、何よりも先に修繕工事が必要な場合に備えた修繕積立金が不足しそうなことはないかを調査するべきです

平成34年3月20日NEWS

一括借り上げをプッシュする不動産会社等は

一括借り上げのサブリースは、アパート経営の経験が不足している方たちにも推奨できる不動産投資のようですが、自分の条件にかなうやり方に間違いないか、自問してみるといいでしょう。マンション投資において、価格の安い中古

平成34年3月21日新着！

不動産投資セミナーはたくさんありますけど

マンション投資に関しても、価格が安めになっている中古物件が評価されているようですけれど、新築されたのはいつかということは確実に把握することが必要です。耐久性に優れるRC造りであっても諸説ありますが、60～80年

平成34年3月22日PICKUP

不動産投資とは

不動産投資について説明しますと、自ら物件を見た回数がポイントです。それを念頭に置けば、最初のうちはわくわくしない物件ばかりで嫌になるかも知れませんが、資料請求を申し込むことに大きな意味があるのです。不動産投資の

平成34年3月23日更新

不動産投資を始めるつもりで資料請求をしてはみるものの

海外不動産投資はなかなかに心を動かされるものですけど、投資の対象である物件の所在する場所の法律とか取引の特殊性などをよく了解しておかなければならないと思いますので、経験の浅い人にはお勧めできません。「一括借り上

平成34年3月24日最新情報

マンション等を貸す不動産投資の場合

サブリース（一括借り上げ）は、アパート等不動産の賃貸経営の一つで、いい意味でも悪い意味でも注目されるのですが、入居者に直接貸す賃貸経営とは何もかも違うということですから、駆け出しの人にはハードルが高いです。大方

平成34年3月25日NEWS

不動産投資セミナーへの参加を希望するなら

不動産投資において、物件に価値があるかどうかを見極めるという段階で利回りがどうなるかを確かめます。とは言っても利回りには大別すると２つあって、よりリアルな数字が見たい場合はネット利回りとか実質利回りを用いるべき

平成34年3月26日新着！

一括借り上げ契約がしたい不動産会社等は

不動産投資については、現地に足を運んで物件を確認した数が勝ち組と負け組の分かれ目になります。そういうこともあって、初めの頃は残念な物件しかないと思うかもしれないですが、資料請求を申し込むことは今後の役に立ちます

平成34年3月27日PICKUP

初めて投資する人にとっても貴重な不動産投資セミナーは

当世はマンションやアパートに投資して賃貸料を稼ぐ不動産投資は、株取引以上に存在感のある資産の形成法として人気を集めていますが、そのような気運が関係しているのか、不動産投資セミナーがちょくちょく催されているそうで

平成34年3月28日更新

資産運用としてマンション投資が流行しているのは

家主にとって、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考える必要がないなどの特長がある一方で、賃料の見直しが為されたりとか、修繕する際の費用は全額オーナーの持ち出しであるなどのリスクもあるということは知っておいた

平成34年3月29日最新情報

不動産投資におきましては

不動産を貸して賃貸経営している人たちは、たいてい入居者の募集にまつわることや退去に伴う手続き、および計画的な修繕なんかの物件管理の業務を、業者と契約して任せているみたいです。マンション経営の健全性を測るために、

平成34年3月30日NEWS

不動産の賃貸経営をする時の肝となる空室対策ということになると

不動産投資をするようなときには、物件の採算性を念を入れて把握するということをしないといけませんが、そんな時にみんながまず見るのが、利回りという数字だとされています。賃貸料で稼ぐ不動産投資では、収益物件の収益性を

平成34年3月31日新着！

マンション経営をする中で理想的なのは

不動産投資の収益性を確かめる時に、よく使われるのは表面利回りじゃないかと思いますけど、必要経費を差し引く実質利回りならまだしも、表面利回りでは儲けになるのかどうかを確実に見定めることは不可能なのです。収益物件に