貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

令和4年3月1日新着！

投資の一つとしてマンション投資がもてはやされるのは

大家さんなどの賃貸経営に携わっている人というのは、普通入居者を募集したりとか退去の時の立ち会い、ならびに計画的な修繕なんかの管理業務一般を、管理会社にやってもらっているのだそうです。海外不動産投資と言えば、不動

令和4年3月2日PICKUP

海外不動産投資と言うと

サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策を考えなくて済むなどの長所があるのは間違いありませんが、賃料を下げる改定をされたりとか、メンテナンス費用はオーナーが支払う必要があるといったリスク要素もあることを認識

令和4年3月3日更新

主要都市のあちこちで投資に力をいれている不動産関連業者が企画・運営する不動産投資セミナーが多数開催されており

マンション投資に自己資金はあまりいらないとは言っても、久しく価値を維持しようと思ったら、絶えず点検や保守を実施することがポイントになります。想像通りなのですが、大手業者が施工したものは建てられてからの年数が長く

令和4年3月4日最新情報

不動産投資をしたいと思ったときに

不動産から収入を得られる収益物件には、元々入居中の人がいることから、購入してすぐに賃貸料が入ってくるものもあって、注目を集めています。収益の面ではいいのですが、欠点として、事前に部屋の中を確かめることはできない

令和4年3月5日NEWS

賃料で稼ごうという不動産投資では

人気の高いマンション投資ですが、将来的にも価値を維持しようと思ったら、計画を立てて手入れをするようにしなければなりません。当然とも言えますが、大手から分譲されているマンションは少し前のものであっても問題がないと

令和4年3月6日新着！

アパート経営をする場合に

アパート経営という不動産投資だと、割と出費を抑えることができますし、入居者の数だけ家賃が入金されるので、成功しやすい不動産投資としてトライするという方が増加していると聞いています。しばしば耳にするサブリースとい

令和4年3月7日PICKUP

「一括借り上げ」に関して問題が持ち上がりやすいのは

サブリース（一括借り上げ）においては、契約書の中でオーナーに一定の収入が確約される期間がちゃんと定められています。契約期間というのは標準的には２年であり、家賃については契約更新のときに変えることができるというふ

令和4年3月8日更新

不動産投資に力を入れるのなら

投資をしたことがない人には重要な情報源となる不動産投資セミナーは、キャッシュフローだとかアパート経営などに的を絞っており、セミナーのテーマが明確化されているということから、今はどのセミナーも満席状態です。不動産

令和4年3月9日最新情報

不動産投資の本筋とは

サブリースとは一体何かと申しますと、マンションとかアパートといったものの賃貸経営に伴う「不動産会社が主体となっている一括借り上げ」や「空室保証」のことなどを指していますが、厳密に言うとサブリース会社による入居者

令和4年3月10日NEWS

不動産投資で資料請求をしたとき

サブリース（一括借り上げ）においては、契約を交わす時点で家主に一定額の家賃が支払われる期間が定められているわけです。契約期間は大概２年で、家賃をいくらにするかは再契約時に変えられるということのようです。アパート

令和4年3月11日新着！

不動産投資で重要視される利回りというものは

ワンルームからでもいいということで、始めやすいマンション投資は、いろんな年代の人に好感度が高いみたいです。若年層を見ると、定年した後の収入源にするといった気構えで投資している人もたくさんいるのです。不動産投資と

令和4年3月12日PICKUP

マンション経営での投資となると

一括借り上げを売り込む会社などは、「30年の長期保証」などと広告を打っています。広告はいい面しか言いませんから、契約する時には、ひとつひとつ中身をチェックすることが大事なのです。不動産投資の場合、魅力的な物件に

令和4年3月13日更新

不動産を購入して賃貸経営をしている人は

いざという時を想定して思い切って始めたマンション投資も、反対に足かせになることも稀ではないようです。利回りを無視するわけにはいきませんが、実効性を考えれば借り手がついてくれるような物件でないといけないのです。不

令和4年3月14日最新情報

万一に備えてというつもりで資金投入したマンション投資だったはずが

手持ちの資金を運用しようと収益物件を買うつもりで探していると、最初っからだれかが入居している物件を見つけることもありがちです。これはオーナーチェンジ物件というふうに言われ、取得後即座に家賃収入が見込めます。不動

令和4年3月15日NEWS

昨今はマンションやアパートに投資して賃貸料を稼ぐ不動産投資は

不動産投資の本質とは、家賃としての収益を確保することですが、収益を保持させるには物件の保守が重要になってきます。ただしその建物管理など、ほとんどを不動産会社が執り行ってくれます。広告などで見かける賃貸経営という

令和4年3月16日新着！

不動産投資に際して資料請求をしたら

アパート経営をする場合、空室が一番のリスクだと考えます。そのリスクを解消するために、一括借り上げをする管理会社が見られるようになりましたが、実際はアパート経営者側にとってプラスになることはないと断言できます。ア

令和4年3月17日PICKUP

先細りだと言われ始めてから相当月日が経過したわけですが

マンションなどの賃料が収益となる不動産投資で成功しようと思ったら、対象の収益物件が確実に利益を生み出す物件であることが重要です。この判断において外せないのが物件の利回りです。サブリース（一括借り上げ）というやり

令和4年3月18日更新

不動産会社やら物件の管理会社があることによって

「購入時の初期投資が安めである」という理由で選ぶ人も多い中古のマンション投資なのですけれども、地方のマンションは候補から外すべきだと考えられるのは、地方は空室状態が続いてしまうリスクが高いということからです。自

令和4年3月19日最新情報

一括借り上げで見落としがちなのは

マンション投資と言えば、建物が長くもつといったあたりも優れているわけですが、買っても良いと思う物件が出てきた時には、何よりも先に修繕工事が必要な場合に備えた修繕積立金が不足しそうなことはないかを調査するべきです

令和4年3月20日NEWS

一括借り上げをプッシュする不動産会社等は

一括借り上げのサブリースは、アパート経営の経験が不足している方たちにも推奨できる不動産投資のようですが、自分の条件にかなうやり方に間違いないか、自問してみるといいでしょう。マンション投資において、価格の安い中古

令和4年3月21日新着！

不動産投資セミナーはたくさんありますけど

マンション投資に関しても、価格が安めになっている中古物件が評価されているようですけれど、新築されたのはいつかということは確実に把握することが必要です。耐久性に優れるRC造りであっても諸説ありますが、60～80年

令和4年3月22日PICKUP

不動産投資とは

不動産投資について説明しますと、自ら物件を見た回数がポイントです。それを念頭に置けば、最初のうちはわくわくしない物件ばかりで嫌になるかも知れませんが、資料請求を申し込むことに大きな意味があるのです。不動産投資の

令和4年3月23日更新

不動産投資を始めるつもりで資料請求をしてはみるものの

海外不動産投資はなかなかに心を動かされるものですけど、投資の対象である物件の所在する場所の法律とか取引の特殊性などをよく了解しておかなければならないと思いますので、経験の浅い人にはお勧めできません。「一括借り上

令和4年3月24日最新情報

マンション等を貸す不動産投資の場合

サブリース（一括借り上げ）は、アパート等不動産の賃貸経営の一つで、いい意味でも悪い意味でも注目されるのですが、入居者に直接貸す賃貸経営とは何もかも違うということですから、駆け出しの人にはハードルが高いです。大方

令和4年3月25日NEWS

不動産投資セミナーへの参加を希望するなら

不動産投資において、物件に価値があるかどうかを見極めるという段階で利回りがどうなるかを確かめます。とは言っても利回りには大別すると２つあって、よりリアルな数字が見たい場合はネット利回りとか実質利回りを用いるべき

令和4年3月26日新着！

一括借り上げ契約がしたい不動産会社等は

不動産投資については、現地に足を運んで物件を確認した数が勝ち組と負け組の分かれ目になります。そういうこともあって、初めの頃は残念な物件しかないと思うかもしれないですが、資料請求を申し込むことは今後の役に立ちます

令和4年3月27日PICKUP

初めて投資する人にとっても貴重な不動産投資セミナーは

当世はマンションやアパートに投資して賃貸料を稼ぐ不動産投資は、株取引以上に存在感のある資産の形成法として人気を集めていますが、そのような気運が関係しているのか、不動産投資セミナーがちょくちょく催されているそうで

令和4年3月28日更新

資産運用としてマンション投資が流行しているのは

家主にとって、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考える必要がないなどの特長がある一方で、賃料の見直しが為されたりとか、修繕する際の費用は全額オーナーの持ち出しであるなどのリスクもあるということは知っておいた

令和4年3月29日最新情報

不動産投資におきましては

不動産を貸して賃貸経営している人たちは、たいてい入居者の募集にまつわることや退去に伴う手続き、および計画的な修繕なんかの物件管理の業務を、業者と契約して任せているみたいです。マンション経営の健全性を測るために、

令和4年3月30日NEWS

不動産の賃貸経営をする時の肝となる空室対策ということになると

不動産投資をするようなときには、物件の採算性を念を入れて把握するということをしないといけませんが、そんな時にみんながまず見るのが、利回りという数字だとされています。賃貸料で稼ぐ不動産投資では、収益物件の収益性を

令和4年3月31日新着！

マンション経営をする中で理想的なのは

不動産投資の収益性を確かめる時に、よく使われるのは表面利回りじゃないかと思いますけど、必要経費を差し引く実質利回りならまだしも、表面利回りでは儲けになるのかどうかを確実に見定めることは不可能なのです。収益物件に