管理人はだれ！？

2022年3月25日「金曜日」更新の日記

不動産投資において、物件に価値があるかどうかを見極めるという段階で利回りがどうなるかを確かめます。とは言っても利回りには大別すると２つあって、よりリアルな数字が見たい場合はネット利回りとか実質利回りを用いるべきでしょう。家主にとって、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で苦悩しなくて済むといった優位性があると考えますが、賃料の見直しが為されたりとか、修繕工事などの費用はオーナーが全額出費しなければならないといったマイナス要素もあるということは知っておいた方が良いでしょう。不動産で言われる賃貸経営というのは、マンション等を賃貸することから生まれる賃貸料に的を絞った不動産投資のことを言います。本来的には、買った値段より高い値段で売り払って儲けるという考え方とは違うということです。海外不動産投資が注目を浴びましたけれども、「いずれ海外で収益物件を買う」という場合には、以前よりもじっくり先々を読む必要があります。空室リスクを回避できるサブリース（一括借り上げ）ですが、契約により借り上げてもらえる期間がしっかりと決められているのです。契約期間と言いますのは２年が一般的で、賃料なんかはその時に変更できると決まっています。