頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成32年8月1日新着！

築年数がポイントになる収入

フィリピンなどの海外不動産投資を行なう際に注意が必要であると考えられるのは、為替には変動というリスクがあることです。きちんと賃貸料を得ることができても、現地通貨とのレートで日本円が高くなったら、その投資は赤字に

平成32年8月2日PICKUP

室対策を考えなくていいサブリース

不動産投資セミナーもいろいろあって、対象を狭く限定して開催されるセミナーも多く、例えば女性のみの参加で、区分マンションに関するリスクについて解説してくれるものが受けていたりすると聞いています。
賃貸経

平成32年8月3日更新

オーナーに一定の収入が確約されるサブリース

投資としてマンション経営を考える方は多いようですが、おすすめ物件というのは港区や渋谷区など、人気の高いエリアに寄り集まっています。じきに価格も高騰し、もっと購入がためらわれるようになると言っていいでしょう。

平成32年8月4日最新情報

あちこちで取り沙汰されるサブリース

オーストラリア等の海外不動産投資に際して留意しなければいけないのは、為替レートです。何とか家賃を受け取ったって、円高に振れたら、その投資は利益が出ないのです。
空室リスクがないサブリース（一括借り上げ

平成32年8月5日NEWS

買った時よりも高く売って利益をあげようとするというスタイル

賃貸経営とは何かと言うと、アパートなどの不動産を賃貸することで得られる賃貸料を最優先に考える不動産投資のことを言います。逆に言うと、買った時よりも高く売って利益をあげようとするというスタイルではではないわけです

平成32年8月6日新着！

買った人と借りる会社側の間で契約を結んで実施される転貸借の一種

収益物件とは、通常家賃という収入をもたらしてくれる物件ということになります。ですが、収益物件には賃貸料で儲けようというのではなく、購入価格以上の価格で売却し収益を創出してくれる投資物件も少なからずあります。

平成32年8月7日PICKUP

対象を狭く限定して催されている企画のものもある不動産投資セミナー

不動産投資セミナーが人気ですが、対象を狭く限定して催されている企画のものもあり、一例を挙げるならば女性しか参加できないようにして、マンションにおける利回りを説明するようなものが好評を博していたりするのだそうです

平成32年8月8日更新

いたるところで開催される不動産投資セミナー

大方の業務を不動産会社にお願いできるので、不労所得を目指す不動産投資の持ち主が実施することは、いざというときに融資してもらえるように、無益な借入をすることなく、毎日の仕事に頑張ることです。
不動産投資

平成32年8月9日最新情報

うまく行く可能性がすこぶる高い不動産投資

家賃保証をするサブリース（一括借り上げ）は、アパート等不動産の賃貸経営の1つのスタイルであって、何だかんだと関心が寄せられていますけれども、一般的な賃貸経営と比べて結構違うということですから、素人さんには向きま

平成32年8月10日NEWS

個人所有の不動産を売り買いする

不動産投資と申しますのは、個人所有の不動産を売り買いすることもあるわけですが、そうした好景気時のような売買差益を念頭に置く投資じゃなく、堅実に賃貸料回収を追い求めるという大変わかりやすい投資なのです。

平成32年8月11日新着！

長い年を経てもしっかりしている大手業者のマンション

アパート経営といいますのは、株式だったり金融投資などと違い堅実性があり、間違った経営さえしなければ一文無しになることがないと言える投資ジャンルになります。そういう理由でこのところ盛り上がりをみせているのです。<

平成32年8月12日PICKUP

入居率が悪いのが最たるリスク

アパート経営については、入居率が悪いのが最たるリスクです。そのリスクに目をつけて、一括借り上げをする管理会社が増加してきましたが、実際のところアパート経営者側には何のメリットもないと明言します。
マン

平成32年8月13日更新

近年関心を集めるようになった不動産投資セミナー

一括借り上げの欠点として知っておくべきなのは、更新のときの改定で賃料を安くされることが見込まれ、将来的にもサブリースを続けていくためには、費用を負担してメンテナンスをする必要があるということだと聞いています。<

平成32年8月14日最新情報

信頼できるセミナーかどうかを判別するコツ

不動産投資セミナーに初めて参加するのは不安ですが、不動産投資会社の一つが主催者であるのが多いので、そこの管理するマンション等の入居率の高さをチェックするのも、信頼できるセミナーかどうかを判別するコツといえます。

平成32年8月15日NEWS

うまくいかない不動産投資

一概に不動産投資と言っても、うまくいかないことがあります。そのわけというのは、時間を費やして物件を確認しないまま、急いで選択して購入契約を結んでしまうからだと考えられます。
不動産投資においては、素敵

平成32年8月16日新着！

不動産投資はスタートが早ければ早い方が得である

不動産投資の資料請求に関しては、インターネットを通じてもできますし、まとめて請求できるホームページも結構見られます。こういう手軽なサービスを利用すると、投資を機能的に進めて行けるだろうと感じます。
賃

平成32年8月17日PICKUP

アパート経営の利点

賃貸経営についての懸案事項となり得る空室対策は、業者側の人とオーナーが話し合いを持つでしょうが、工事費用を払わなければならないとしてもリフォームを実施することが空室対策として有効であると言えます。
不

平成32年8月18日更新

マンション物件の選定やアパート経営に絞られる不動産投資セミナー

不動産会社やら管理会社に任せてしまうことができますから、マンションなどの賃貸経営は手間ひまかけずに稼ぐことに繋がります。「サラリーマンを続けつつ、賃貸経営に携わっている」方が多い理由がおわかりでしょう。

平成32年8月19日最新情報

見切りをつける時のことも見越しておくこと

マンション経営をするつもりであれば、見切りをつける時のことも見越しておくことが重要だと思われます。目論見が外れることがあるとしても、なお投資するだけの価値が見出せるというような人は、マンションに投資しても構わな

平成32年8月20日NEWS

家主などは弱者である消費者とは見なされていない

「一括借り上げ」に関してトラブルが生じるのは、「一括借り上げ」契約が建前としては事業者と事業者が結んだ契約だと見なされていますので、マンションの家主などは弱者である消費者とは見なされないということと、宅地建物取

平成32年8月21日新着！

ポイントとしては入居者があるマンションであるか

将来収入がなくなるのが嫌でスタートしたマンション投資であったとしても、あべこべに足を引っ張ってしまうことも考えられます。利回りを気にする必要はありますが、ポイントとしては入居者があるマンションであるかどうかとい