不動産売却における耐用年数とはなにか、減価償却の関係
"不動産売却の重要なポイント：耐用年数と減価償却 【耐用年数の概要と種類】 不動産売却における耐用年数には、物理的耐用年数、法定耐用年数、経済的耐用年数の3つの種類があります。これらは建物の耐用年数を評価する際に考慮される要素であり、不動産売却に影響を与える重要なポイントです。 【建物構造別の耐用年数の違い】 建物の種類によっても耐用年数は異なります。一戸建て、マンション、木造アパートなどの建物にはそれぞれ特定の耐用年数が設定されています。これらの耐用年数の違いを理解することは、不動産売却における適切な価格設定に役立ちます。 【耐用年数と減価償却の関係について】 不動産売却時に重要なのは、耐用年数と減価償却の関係です。耐用年数は不動産の価値評価に影響を与える要素の一つであり、減価償却はその評価を数値化するための手法です。両者の関係を理解することは、不動産売却における適切な価格設定や資産価値の評価に役立ちます。 【まとめ】 不動産売却においては耐用年数と減価償却の関係を理解することが重要です。耐用年数の種類や建物構造別の違いを把握し、それらが不動産の価値評価にどのように影響するかを理解することが不動産売却の成功につながります。この記事を参考にして、不動産売却における耐用年数と減価償却の関係について深く学んでください。"

平成27年2月1日新着！

バリューアップ効果

バリューアップによる効果は、大きく分けて2つあります。1つ目の効果は、毎年のキャッシュフローの増加によって、その不動産に対する投資家の毎年の利益、投資利回りが向上することです。例えばZ不動産会社が、ビル全体の8

平成27年2月2日PICKUP

リニューアルコスト

床をダークグレーのカーペットに貼り替えるなどの改修を施しました。また、テナントが建物から退去するときの原状復帰義務を免除するなど、いくつかの運営上の工夫を凝らしています。その結果、建物を建て替えることなくテナン

平成27年2月3日更新

企業の内部にある資源

居室の採光性の確保、避難通路の確保なども必要となります。従って、コンパーションを実施する場合には、そのオフィスビルの立地のみならす、建物の構造、設備、内装なども含めて検討し、本当にコンパーションにふさわしいかど

平成27年2月4日最新情報

賃貸オフィスビルの空室率

不動産投資に置き直せば、すでに所有している賃貸オフィスビルの空室率を減らしたり、オフィスビルの管理費川を削減するといった活動が、内部成長を促すことになります。先に説明した不動産のバリューアップが、内部成長を促す

平成27年2月5日NEWS

資金調達とのバランス

外部成長を狙って新たな不動産に投資するときに、その投資資金を借入金で訓達してレバレッジ効果を狙うのか、あるいは増資などによって自己資金を活川するのかといった、資金調達とのバランスも視野に入れておかねばなりません

平成27年2月6日新着！

新たな時代の不動産投資戦略

金融の世界でいうオプションとは、「ある資産を前もって決めた価格で購入したり売却したりすることのできる権利」を指します。あくまでも権利ですので、その権利を行使するかどうかは、オプションを持っている人の意思に委ねら

平成27年2月7日PICKUP

オプションを得るためには・・・

対価を払わなくてはなりません。そこで、Ａ君が100円の対価を払って、このオプションを購入したとしましょう。このことは、Ａ君が権利を行使しようがしまいが、常に100円を費川として前払いしていることを意味します。こ

平成27年2月8日更新

不動産に対するオプション

対価を払わなくてはなりません。そこで、Ａ君が100円の対価を払って、このオプションを購入したとしましょう。このことは、Ａ君が権利を行使しようがしまいが、常に100円を費川として前払いしていることを意味します。こ

平成27年2月9日最新情報

マンションのこれからの売れ行き

マンションのこれからの売れ行きがどうなるかを、もう少し見極めてから事業をするかどうかを判断したいところですが、土地を購入できるチャンスは今しかありません。さて、Ｙ社はどのように事業判断すればよいのでしょうか。Ｙ

平成27年2月10日NEWS

マンション事業を中断した場合

近隣のマンションの売れ行きが悪化してくるようであれば、建物の建設を止めて土地を第三者に売却して投資資金を回収するのです。土地を買ってから様子見する期間を1年とし、その間にかかる土地保有のための費用を1億円としま

平成27年2月11日新着！

日本ビルファンド投資法人

オフィスビルに投資している日本ビルファンド投資法人では、まだ開発段階にある有望物件について、将来、建物が竣工して稼働した段附で購入することを、開発段附で売り主にコミットする事業手法を一部で採用しています。これは

平成27年2月12日PICKUP

社会環境を含めた少子化の原因

乳幼児の死亡率は、医療の発達によって先進国の中でも非常に少ないうえ、国内での地域差もない。都市の規模が大きくなるほど少なくなる要因は、住宅状況が影響していることがまず考えられる。次に生活行動や社会環境を含めた少

平成27年2月13日更新

数字と経済の行方

35年問に支払う総額は5024万円になり、別に管理費と横立金が1134万円必要で、さらに固定資産税の負担がある。この数字と経済の行方を見ながら、子育ての期間より長いローンを組んでまで「負債」を手にすることに疑問

平成27年2月14日最新情報

設計事務所や工務店

予算が限られ、建売住宅でもOKという人なら手間ひまをある程度省けます。しかし、そのぶん、建物に関しては、最近話題になっている欠陥住宅をつかまされないように、物件を慎重にチェックすることを忘れてはいけません。多少

平成27年2月15日NEWS

住宅は高額な買い物

中規模問発は、ほぼその中問的な作在ですが、なかにはどっちつかすになっているケースもあるので、実際に開発地に出掛けて周囲の状況をじっくり検討してみる必要があるでしょう。結局、どのレベルで折り合いをつけるかは、自分

平成27年2月16日新着！

購人する時期

当初の計画で、「○○年にはニュータウン中心まで鉄道が延申」となっていても、実現が大幅にずれ込んでいるといったケースは珍しくありません。同じように、大規模なショッピングセンターができる計画があっても、景気の悪い時

平成27年2月17日PICKUP

必要な敷地面積

人規模問発を手がける大手不動産会社の中には、まだまだ区画は残っているものの、これまでどおりの価桁では売れなくなっているので、当初の計画より分譲ピッチを抑制しているケースも目立ちはじめました。代わって増加している

平成27年2月18日更新

建築基準法

開発に体がどんなコンセプトを持っているかによって大きく左右されます。なかには小規模開発のように街並みがほとんど意識されず、家が建ち並ぶというケースもあるので現地訓売が重要になってくるでしょう。数棟から数十棟規模

平成27年2月19日最新情報

工事の内容をチェック

現地に何度も足を運んで工事の内容をチェックできますが、すでに完成している物件の場は、できれば建築士などに見てもらったほうが安企かもしれません。ことに、こうした小規模な開発は、販売実績、建築尖績の少ない会阡が行な

平成27年2月20日NEWS

プライバシーを高める効果

多くの場合、やはりもっとも価格の高い車南の角地から売れるそうで、いかに束南の角地信仰が根強いものであるかがわかります。ただし、こうした角地信仰も、分譲地やライフステージによって考え方を変えたほうがいい場介があり

平成27年2月21日新着！

住宅における欠陥問題

住宅における欠陥問題が続出しているのは周知のとおり。特に近畿圈では文化住宅の伝統もあって、木造三階建てがきわめて多くなっています。住宅金融公川の調査では、分譲住宅の一割以上を3階建てが占めています。ところが、そ

平成27年2月22日PICKUP

分譲地を買う場合

土地を買って家を建てるケースでも、不動産会社などが造成した分譲地を買う場合には、まず法的な規制はクリアしているとみて問題はありません。しかし、法的な規制をクリアしているからといって、絶対に安心できる土地とは限り

平成27年2月23日更新

建築基準法

現在は家が建っている場所であっても、道路と接していない場介には建て替えはできません。その場介には道路につながる路地を確保する必要が生じます。住宅を建てられる敷地なのか、どの部分に、どれくらいの建物を建てることが

平成27年2月24日最新情報

工業専用地域

「第一種低層住居専川地域」から「工業専用地域」にまで分けられ、その地域がどの地域に指定されているかによって、建ぺい率、容積率が決まっています。土地に関する不動産広心日にはかならず、川途地域、建ぺい率、容積率が衣

平成27年2月25日NEWS

上物件の建築費

反面では住宅メーカーなどが分譲することが多いので、実際には、建築請負契約先が限られるという問題もあります。そのメーカーの商品が気に入っている場合には、とりたてて問題はありませんが、そうでない場合にはいくら土地が

平成27年2月26日新着！

具体的な依頼方法のポイント

具体的な依頼方法のポイントなどは次項で詳しく見ますが、まずは家が完成するまでの流れがどんなふうになるのか、令体を把握しておく必要があります。土地、建物ともに自分で選んで、好みに合った家を建てたいと考える以上、そ

平成27年2月27日PICKUP

建築確認関係の書類

自分で家を建てる場合には、ささいなものまで何かと自分たちの負担が多くなります。もちろん、市町付役場に提出する建築確認関係の書類や、融資の申込みに必要な建築関係の申請書類などは設計事務所や工務店などがつくってくれ

平成27年2月28日更新

必要な建築関係の申請書類

ローンの申込みなどに関しても大下であれば手続きにも慣れていますが、中小だとほとんど自前でやらなければなりません。それらの。つひとつを楽しむ覚悟で取り組んでいただきたいものです。自分で家を建てる場介には、ささいな