管理人はだれ！？

2015年2月5日「木曜日」更新の日記

外部成長を狙って新たな不動産に投資するときに、その投資資金を借入金で訓達してレバレッジ効果を狙うのか、あるいは増資などによって自己資金を活川するのかといった、資金調達とのバランスも視野に入れておかねばなりません。このように成長戦略を遂行することは、単に利回りのよい不動産を仕入れるとか、ビルの竹理費川を削減するといったこととは異なり、様々な要素を複合的に判|折することを求められます。まさにマネジメントの領域であるといえます。海外旅行の計画を立てるときに、よく「オプショナル・ツアー」という言葉を聞きます。ここでいう「オプショナル(Optional)」は、「選択の」とか「随意の」という意味です。従って、オプショナル・ツアーとは「参加するかどうかの選択ができるツアー」という意味になります。オプショナルの名詞形が「オプション(Option)」で、「選択権」と訳すことができます。「オフィスビルに投資するか賃貸住宅に投資するかは、あなたのオプションだ」というときは、2つの投資対象のどちらを選ぶかの権利をあなたが持っていることを意味します。オプションという言柴は、金融業界で頻繁に川いられてきました。オプションといえば賃貸物件を契約する際に、ネットを一緒に申込むと初期費用が安くなったりします。ただ、電機や行けばもっと安くネット取次が出来るのはみなさんご存知かと思います。その部分ではなく仲介手数料無料にしてくる不動産会社もあります。