貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

平成29年11月1日新着！

不動産業向け銀行貸出はさらに伸びる

　不動産マーケットは、中古住宅市場や新築マンション販売の回復、オフィス空室率の低下とファンダメンタルズの改善が続き、さらには、JIREITマーケットの大幅高と新しい潮流が始まっている。東日本大震災によってもその

平成29年11月2日PICKUP

保有か売却かは保有コストの算定結果次第

　建物の一生にかかる費用（ライフサイクルコスト＝LCC）のうち、維持管理に要する費用は当初の建設費の3～4倍といわれています。借主が魅力を感じてくれるレベルに建物の資産価値を維持するには、多大なコストがかかると

平成29年11月3日更新

保有継続なら長期修繕計画の策定を

　建物診断で現状を把握し、修繕費や設備更新費用などの保有コストを算定し、さらに各種リスクを考慮して、保有継続を決断する場合には、今後5年、10年、20年といった期間での長期修繕計画を策定する必要があります。

平成29年11月4日最新情報

人口減少時代の到来で需要の増加は期待薄！？

　当然のことながら住宅、オフィスを問わず、賃料収益は需要に左右されます。需要・人気があれば希望どおりの賃料を設定できますが、需要がなければ当然のごとく賃料の値下げを余儀なくされますし、空室（収入ゼロ）の状態が長

平成29年11月5日NEWS

投資対象について

投資の対象というと、具体的に何が頭に浮かぶでしょうか？個人投資家の方であれば、銀行預金や郵便貯金が圧倒的に多いのではないでしょうか？　これらに加えて、最近では、個人向け国債が人気を集めているようです。 　これ

平成29年11月6日新着！

安定した定期的な現金収入

・スーパーマーケットの例。 　不動産投資の最大の魅力は、なんと言っても賃料収入によってもたらされる長期間にわたる安定した現金収入です。具体的な例を挙げて説明しましょう。 スーパーの建物は、1980年代の

平成29年11月7日PICKUP

インカムゲインとキャピタルゲイン

　不動産投資に限らず、一般に投資から得られるリターンはインカムゲインとキャピタルゲインに分類されます。前者は、投資元本が生み出す果実部分であり、債券であれば利子、株式であれば配当、不動産投資であれば賃貸収益です

平成29年11月8日更新

商業施設不動産への投資

キャピタルゲインは時期によって大きくぶれるのに対し、インカムゲインは毎年比較的安定しています。アメリカは1990年代の初めに深刻な不動産不況に見舞われ、不動産価格が大きく下落しましたが、そのような時期であっても

平成29年11月9日最新情報

投資元本の回収

商業施設としての立地に優れ、信用力のある大手小売企業と長期間の賃貸借契約がある物件を選んで投資することにより、将来的に長期間にわたって安定したインカムゲインが期待できます。現状の市場環境では平均して毎年5％から

平成29年11月10日NEWS

物価上昇による貨幣価値の下藩

通常は、積極的な｢プロパティマネジメント｣(賃料収入の引き上げや維持管理コストの引き下げによって、物件の価値を向上させることを目指した不動産の運営管理業務)や商業施設の存在によるその地域の活性化、インフレ等によ

平成29年11月11日新着！

不動産投資期間中の収益

お金の価値が下がるということは、金融資産（銀行預金や債券）の価値も下がることを意味します。たとえば、5年満期の利付金融債について考えてみると、現在100万円の投資を行うと、5年後には同じ100万円の元本が償還さ

平成29年11月12日PICKUP

減価償却による節税メリット

　不動産の賃貸収益と金融債や銀行預金の利息を、税金の面から比較してみましょう。金融債や銀行預金の利息は、利子所得として利息額の20％が税金として源泉徴収されます。つまり、1億円の投資元本に対して年利5％の利息を

平成29年11月13日更新

分散投資効果

　不動産投資のもうひとつのメリットとして、他の投資対象との相関が低く、分散投資効果が高いことが挙げられます。分散投資とは、異なった種類の複数の資産に分散して投資を行うことで、投資対象全体(ポートフォリオと呼びま

平成29年11月14日最新情報

ファンド・オプ・ファンズ

不動産投資を上場株式や債券への投資と比較した場合のもうひとつの特長は、迎用者のスキル(運用能力)によって高い運用成果を上げることが可能だという点です。 　上場株式や債券の市場では、あらゆる情報が市場で共有され

平成29年11月15日NEWS

不動産投資の難しさ

　もちろんどんなものにも良い点があれば悪い点もあります。不動産は、とても魅力的な投資対象ではありますが、実際に投資を行おうとすると、以下に述べるような難しさに直面することになります。 ・不動産固有のさまざ

平成29年11月16日新着！

身長は、8㎝縮みます

日本の住宅は、いい所を殺しています。　１日に24人が家庭内で事故死する…そんなデータが残っています。一時間に一人が住宅で事故死。つまり、１人か２人犠牲者が出てしまうという今ということです。たとえば階段、廊下、バ

平成29年11月17日PICKUP

「加齢なる暮らし」のための五か条。

『その①』マイホームには入手に必須なイニシャルコスト、維持するためのランニングコストが必須になってきます。また自然死できる永住の住宅には、一定のイニシャルパフォーマンス（初期性能）はもちろん、「ランニングパフォ

平成29年11月18日更新

車検と同様に、住宅を検査する

　結論から言います。もっと気軽に「既存住宅性能表示」を利用しませんかという提案です。増改築あるいは、家の至る箇所が傷んできたとき。そして、中古住宅や建売住宅の購入を考えているとき。「既存住宅性能表示」という有料

平成29年11月19日最新情報

真っ当なリフォーム

住まいの状態が分かりやすく客観的に把握することが可能です。人間でいうと人間ドック、自動車でいうと車検に通じる効果が期待できるのです。しかし「既存住宅性能表示」というサービスは現況の検査だけで、施工はおこないませ

平成29年11月20日NEWS

家づくりに対する誠実さ

『専門家を見分けるにも、知識が必要です。』　大事なことは、対症療法ではなく予防医学です。被害にあってから特効薬を探しても限界があると言えます。わたしは持ち家プロジェクトにおいて、いろんな専門家と会いました。デザ

平成29年11月21日新着！

マンガで住宅の知識を身につけよう！

建築家や弁護士という肩書を一旦はずし、嗅覚や経験値で測ってみてはいかがでしょうか。あなたが社会人なら自分の業界の暗黒面を知っているはずです。すべての業界で言えることですが、能力不足の人や悪徳業者は必ずって良いほ

平成29年11月22日PICKUP

土地は、㎡で検討しよう

経験値ゼロの不動産購入に対し、リアリティーを持つためさまざまな工夫を行いました。土地は、㎡（平方メートル）でなく立方メートル（立法メートル）で想像したほうが良いと言えます。購入する土地に自由な大きさの家を建てら

平成29年11月23日更新

パーフェクトに条件を満たす不動産は無い

都庁、区役所、地元の図書館を活用しました。都庁に行けば、さまざまな情報が入手できました。資料の閲覧。たとえば、不動産業者が過去に行政処分を受けたかどうか。または、「東京直下地震の液状化予測図」。資料も購入できま

平成29年11月24日最新情報

地盤は、住宅のもっとも重要なパーツ

地盤は後に取り替えにくいほど、重要なパーツである。この視点に立てば家の最も重要なパーツは地盤です。　首都圏で一戸建てや分譲マンションを買おうとすれば、利息をふくめ数千万円以上かかります。生涯に獲得する賃金の数分

平成29年11月25日NEWS

地震に強い地盤は存在しない

『地盤を知る・その①』書店、図書館、都庁などに行けば多くの情報が得られます。まずは都庁で資料の閲覧。「東京直下地震の液状化予測図」を見つけました。資料も購入できました。。地元の図書館では古い地図のコピーがとれま

平成29年11月26日新着！

構造は、住宅の寿命を左右させる

　フィリップ・マーロウの名セリフがありますよね。　レイモンドーチャンドラーのハードボイルド小説「プレイバック」。この作品に登場する探偵フィリップ・マーロウの名文句になります。わたしが高校生のころ読んだ某KKの訳

平成29年11月27日PICKUP

木構造について

まず「在来軸組工法（木造軸組工法）」。高温多湿な気候風土が培った、伝統的な工法になります。木製の土台、柱、梁といった軸を組み合わせます。開口部が取りやすい、増改築しやすいなどの利点が存在します。鉄筋とコンクリー

平成29年11月28日更新

たくましく優しい構造

【鉄骨構造】軽量鉄骨を使用する場合、あるいは重量鉄骨を使用する場合があります。 【鉄筋コンクリート構造】引っ張りに強い鉄筋と圧縮に強いコンクリートの組み合わせ。ＲＣ造という呼び方もあります。　【その他】数多く

平成29年11月29日最新情報

毎年二万人の人々が、ローン破綻する。

都市の駅前の風景を、３秒ほどイメージして下さい。多くの駅前に共通するものがあります。サラ金やファストフードの看板です。もっと金を使え。もっと速く食え。もっと仕事しろ。いくら時間があっても足りないと言えます。秒針

平成29年11月30日NEWS

資金計画について

【契約】わたしはまず、とっつきやすそうな入門書に目を通しました。それから弁護士やファイナンシャルプランナーが講師を務めるセミナーに参加。不明点は質問しました。契約や資金計画についての基礎知識を獲得。契約の前には