分散投資効果
2017年11月13日「月曜日」更新の日記
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- 不動産投資のもうひとつのメリットとして、他の投資対象との相関が低く、分散投資効果が高いことが挙げられます。分散投資とは、異なった種類の複数の資産に分散して投資を行うことで、投資対象全体(ポートフォリオと呼びます)のリスクを抑え、リスクとの比較において効率のよいリターンを上げることを目指す投資戦略です。年金、生命保険等の機関投資家にとっては基本的な投資戦略となっていますし、個人投資家にとっても有効だと考えられます。 分散投資によるリスクの低減効果は、佃々の投資対象の動きがばらばらであることによって得られるものですから(たとえば、ある資産の価格が大きく下落したときに、他の資産の価格が上昇することによって、ポートフォリオ全体としての動きを小さくする等)、投資対象相互の相関はなるべく小さい方が、分散投資の効果は大きくなります。 特に、近年は経済のグローバル化の流れの中で、世界各国の株式市場や金利市場の運動性(相関)が高まってきており、次第に国際分散投資による分散投資効果が減少してきているため、多額の資金を運用する機関投資家にとって、不動産のように他の資産との相関の低い投資対象の重要性は大きくなってきています。 機関投資家が、従来、主に投資対象としてきた国内、海外の上場株式及び債券を伝統的資産と呼ぶのに対し、不動産、未公開株、ヘッジファンド、天然資源等の投資対象を代替資産(オルタナティブアセット)、それらへの投資を代替投資(オルタナティブインベストメント)と呼び、国内外の機関投資家は代替投資の割合を増やしつつあります。
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