頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成26年12月1日新着！

住宅ローン返済を救う「小規模個人再生手続」

住宅ローン返済に困窮した場合、マイホームを手放さずに債務整理を行う周辺知識として、民事再生法についての説明をします。同法は企業の再建型倒産処理手続として、2000年4月に施行されました。しかし、「再生」を必要と

平成26年12月2日PICKUP

住宅ローン返済を救う「給与所得者等再生手続」

住宅ローン返済の危機における「給与所得者等再生の特則」についてご紹介します。基本的な仕組みは「小規模個人再生の特則」と同じですが、利用できる人の条件が一部狭められます。給与またはこれに類する定期収入を得られる見

平成26年12月3日更新

若者の意識変化

住宅のほとんどは建て替が必要であり、日本の都市住宅の建設数の多さに結びついている。日本の住宅のうち、都市あるいは近郊の住宅の多くは、もともと借家が主体であった。昔は、借家住まいが60パーセント以上あったと言われ

平成26年12月4日最新情報

家族のライフステージの変化

アメリカでは、家族のライフステージの変化に対応して、住宅の住み替えがよく行われる。生涯平均、数回住宅を住み替えるといわれる。そのため、中古住宅の流通が盛んである。自分の住宅をできるだけ高価で売るためには、日頃の

平成26年12月5日NEWS

シンプルな美の追求

数寄屋造りは茶室風の建物と理解されているように、茶道に通じる建築様式として、シンプルな美の追求の中で不完全さを残し、あきのこないつくりは、特に求められる建築の心がある。建築地の環境になじみ、簡素で落ち着きのある

平成26年12月6日新着！

町並みづくりへの意識改革

日本の町は色規制をしていないため、他よりも目立つように競って奇抜な原色が使われる。都市の看板の乱立や色の原色をみると、公共の美観について、法の規制ではなく、住民のセンスで統一美をつくれないものかと思う。色の混乱

平成26年12月7日PICKUP

人間関係や地域のコミュニティー

外観の中で、共通性のある基本的なところに、統一性をもたせる方法がある。屋根の色、門や塀の外構を統一するだけでも町並みはずいぶん洗練される。壁の色は奇抜さや流行など個人の好みで決めるべきではない。町並みに統一性が

平成26年12月8日更新

街の自然環境や保護

けやきの大木や楠や杉の大木は、時代を越えて年輪を重ねている。地域を象徴する樹は誰からも親しまれ、街と樹は共生している。子供の頃の樹にまつわる思い出は、大人になっても、いつまでも忘れない。交通の邪魔になっても、伐

平成26年12月9日最新情報

住宅をとりまく環境

住宅を取り巻く環境は、敷地内の環境と、地域を含めた環境がある。敷地の環境で、住宅に大きなかかわりをもつのは植木である。住宅も植木も不動であるが、植木はそれぞれの木が4季折々の変化を見せて、建物のたたずまいを変え

平成26年12月10日NEWS

延焼を防ぐ効果

火災が発生しても、生け垣が防火帯として、延焼を防ぐ効果があることが報告されている。殺風景で地震時に危険を伴うブロック塀よりも、生け垣が優れている。快適な環境づくりには、光と緑と風を生かすことを、住宅計画と一緒に

平成26年12月11日新着！

信用補充措置の概要

特定社債の各号間においては、それぞれの元利払いにつき、A号から順番に下位の号に対して優先権を持つ（優先劣後構造)。優先劣後関係を有する各号特定祉債であるが、こうした仕組みにしたのは、各証券の元利払いにつき、仕組

平成26年12月13日PICKUP

住友不動産の受益権

住友不動産は、第1受益権の時価相当額の追加信託を申出ることにより、受託者が追加信託された金銭をもって第1受益権元本を早期1括償還し社債が償還されることで、事実上、優先的にこれらのオフィスビルを買い戻すことができ

平成26年12月14日更新

サムクエストについて

商法上の株式会社であるSPC、サムクエストは、オリジネーターからの倒産隔離を図るため、ケイマンSPCを親会社として商法上の株式会社として設立された。サムクエストは、デットに近い性格を持つ第1受益権を譲り受け、社

平成26年12月15日最新情報

３種の保険

災保険・利益保険・ビル包括機械保険、オフイスビルが滅失・毀損・劣化するリスクに対し、3種の保険が、受託者を被保険者として付されている。火災保険は、火災、破裂、爆発などによる建物の物理的な損害を補償する。利益保険

平成26年12月16日NEWS

SPCである高輪アパートメント

SPC法上のSPCである高輪アパートメント特定目的会社が、第3者（オリジネーター）から収益物件であるサービスアパートメントを直接取得した。そこから生じるキャッシュフローを裏付けとして特定社債と優先出資証券を私募

平成26年12月17日新着！

不動産プール

ノンリコースローンの担保となる不動産は、首都圏に所在するマンション5棟中の住戸約200戸からなる不動産プールである。各戸は、専有面積50㎡台から130㎡台（平均約90㎡）までのファミリータイプである。不動産プー

平成26年12月18日PICKUP

ユーロ円債を発行

ユーロ円債の発行と元利金の支払いケイマンSPC1本店は、ユーロ市場でユーロ円債を発行した。この発行代り金は、本支店間ローンとしてケイマンSPC1東京支店へ送られ、この東京支店から、ノンリコースローンとして国内S

平成26年12月19日更新

テイル期間

テイル期間、ノンリコースローンに俵務不履行が生じた場合、または、社債の予定償還期日までに償還できなかった場合、3年間のテイル期間に入る。テイル期間中に、ノンリコースローンを回収するためにマンションが売却される。

平成26年12月20日最新情報

具体的な証券化商品

証券化商品とは、より流動性の商い権利へ変換された商品のうち、証券取引法上の有価証券に指定されたものである。具体的な証券化商品としては、SPC法上の特定目的会社が発行する特定社債や優先出資証券、商法上の株式会社が

平成26年12月21日NEWS

いつでもバリアフリー住宅にできる物件

バリアフリー住宅を建てたくても、建築当初は予算の制約もあるので、なかなかバリアフリー住宅にできないという人がいるかもしれません。しかし、将来必要になったときには、いつでもバリアフリー住宅にできるだけの物件を選ん

平成26年12月22日新着！

マイホームは共有名義にする

共働きでマイホームを購入するときには、出資割合に応じて共有名義にするのが原則。これをしっかりしておかないと、後で税務当局から問題を指摘されることになりかねません。たとえば、共働きでローンは2人で返済しているのに

平成26年12月23日PICKUP

危ない不動産業者とは

危ない不動産業者といっても、危ないの意味はいろいろあると思います。主に取り上げる、「危ない」という意味では、いいかげんな業者だったり、悪徳業者で、不動産取引自体、欺瞞にあふれ危ないという意味がひとつ。そして、も

平成26年12月24日更新

第一印象がその会社そのもの

不動産業者のなかには法律すれすれのきわどいやり方で契約を取る業者だっています。悪い奴らは次々と新しい手口を考え出すものです。油断することなく、危ない業者だと思ったらすぐに手を引く勇気を消費者の皆様にも持っていた

平成26年12月25日最新情報

駅前不動産とは

不動産業者で社員教育が出来ている会社はすべて信用できるかといえば、そうではないところが難しいところです。もちろん、一般論から言えば、優良な業者が多いはずなのですが、逆に悪徳業者というものも、優良業者を気取ってい

平成26年12月26日NEWS

大手不動産業者の特徴

大手不動産業者の特徴として、ＦＣ（フランチャイズ）化している業者も少なからずあります。地域によって、また経営母体によって各グループを構成し、本社組織から経営ノウハウや営業マニュアルを与えられてグループの1支店と

平成26年12月27日新着！

大手不動産会社の利点

リハウスでは、各支店で売り物件の依頼を受ければ、各支店の端末から本部へ物件登録を行なっています。また、買い客の見込み客が来店した際も顧客カードへ記入してもらった希望物件等の登録を各支店の端末から本部へ登録するこ

平成26年12月28日PICKUP

建築業者の狙い

大手の不動産業者というのは、駅前の1等地に店を構えるということもあって、いくら大手であっても自社物件ではなくテナントで入っているというケースも少なくありません。それに比べて、建築業者は、事務所の場所が割と駅から

平成26年12月29日更新

悪徳不動産屋の事務所

最近の悪徳不動産屋というのは手口も狡滑になってきて、簡単にはだまされたほうも分からないような、法律すれすれの手法を使う輩もいると聞きます。もっとも、悪徳業者がいかにも「悪徳業者でございます」という顔をしていたら

平成26年12月30日最新情報

悪徳不動産屋の特徴

悪徳不動産屋の特徴としては、事務所内がやたらとパーテーションで仕切られていて、他の客の様子や事務所の奥のほうが見えないようになっているところも怪しいので注意したほうがよいしょう。風俗店やラブホテルじゃあるまいし

平成26年12月31日NEWS

悪徳不動産屋の悪徳手法

不動産業界用語で「カマ電」というのがあり、客のいる前で聞こえよがしに電話をするセールスマンがいるようなところも避けたほうがよいでしょう。電話の内容としては、契約を迷っている客をあおるためのわざとらしい話が多いの