３種の保険
2014年12月15日「月曜日」更新の日記
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- 災保険・利益保険・ビル包括機械保険、オフイスビルが滅失・毀損・劣化するリスクに対し、3種の保険が、受託者を被保険者として付されている。火災保険は、火災、破裂、爆発などによる建物の物理的な損害を補償する。利益保険は、建物の物理的な損害に基づく賃料収入の減少による営業損失を一定期間補償する。ビル包括機械保険は、従業員の誤操作、ショート、スパークなどの偶発的な事故によって機械に発生した損害を補償する。償責任保険オフイスビルの瑕疵を原因として第3者が損害を被った場合、受託者が、その損害賠償責任を負う可能性がある。この場合、受託者力填う賠償責任は、信託費用とされ、受益権の配当及び元本の支払い、社債の元利金の支払いなどに影響する。この場合に備え、受託者を被保険者とする賠償責任保険が付されている。証券化の対象となった不動産は、JR「品川」駅から徒歩約7分のサービスアバートメント1棟全体である。この不動産は、サービスアパートメント50戸、飲食店舗2店、駐車場68台などから構成されている。これら設備からの賃貸収入が収益源となる。建物の竣工は、新耐震基準への移行前の1980年だが、耐震診断の結果、新耐震基準と同等以上の強度を確保しているとの結果が出ている。
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