貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

平成27年12月1日新着！

2003年住宅・土地統計調査時点では659万戸もの空家がある

「住宅・土地統計調査」は、総務省統計局がわが国の住宅および建物に関する実態を調査し、その現状と推移を全国および地域別に明らかにするもので、48年以来、5年ごとに実施されており、03年の調査はその12回目になりま

平成27年12月2日PICKUP

賃貸住宅の空家は367万戸　古く・狭く・設備が悪いものが20％ある

　「空家の種類」は、659万戸の空家の内訳を示しています。賃貸用の住宅の空家が367万戸もあります。「その他の住宅」とは人が住んでいない住宅で、例えば、転勤・人院など居住世帯が長期にわたって不在の住宅や、建て替

平成27年12月3日更新

アパートは3部屋に1部屋が空家　共同住宅は木造も非木造も敬遠される

　賃貸住宅はいくつかに区分されます。「一戸建て」はひとつの建物が1住宅であるもの。「長屋建て」は二つ以上の住宅を1棟に建て連ねたものです。 　「共同住宅」は、アパートや賃貸マンションのように1棟のなかに二つ以

平成27年12月4日最新情報

豊かな暮らしが求められる時代　借家人の求める設備がレベルアップ

　ここまでの内容をまとめると、空家は659万戸、そのうち賃貸用の空家は367万戸あります。その空家のなかには、二大都市圏の調査では、古く、狭く、設備が悪いものとして利用不適のものと、最低居住水準を満たさないもの

平成27年12月5日NEWS

理想とする居住面積の水準とは？ 2006年9月から面積水準がより広く。

　06年6月に「住生活基本法」が制定され、国民の住生活の「質」の向上を図る政策への本格的な転換が図られることになりました。それを受け、同年9月の閣議決定により「住生活基本計画」が策定されました。この目標設定の前

平成27年12月6日新着！

賃貸住宅の需要と供給のギャップ 25平方メートル未満の1K・1DKは空家になる

　実際に現在の賃貸住宅の需要と供給はどのようになっているのでしょう。 　「面積」は次のように設定しました。都市居住型（アパートーマンションの共同住宅）の3～5歳児が1人いる場合を想定し、（　）内の平方メートル

平成27年12月7日PICKUP

広い賃貸住宅が大量に不足しているニューファミリー向けに65～75平方メートル以上を

　「実際の戸数」の24平方メートル以下の268万2200戸は、19平方メートル以下の合計134万8300戸に、20～29平方メートルの合計266万7800戸の2分の1の133万3900戸を合計して求めています。

平成27年12月8日更新

「旧貸家」は賃貸には向かない。ニューファミリーには荷が重すぎる

　持ち家は、71～80年に建築されたものが617万戸でピークです。この内訳は木造が292万戸、防火木造219万戸、非木造104万戸となっています。当時40歳前後の人たちが、都市周辺に一戸建て住宅を競うように建て

平成27年12月9日最新情報

住宅を購入せざるをえないのは、広い賃貸物件が市場にないから

　分譲マンションを購入した場合には、さまざまなデメリットがあり、子育て中の購入はあまり賛成できません。広い賃貸住宅があれば、借りるほうがメリットが多いでしょう。 　賃貸住宅のメリットは、①子供の成長（学校など

平成27年12月10日NEWS

待ち望まれる「新貸家」の供給。所有から賃貸へ意識が大きく変化する

　不動産を取り巻く環境が変化し、不動産に対する国民の意識に変化がみられます。バブル崩壊後15年にわたり地価が下落し、「土地神話」が消えたため、不動産を所有すると、値下がりによる売却損が生じること、金利負担や保有

平成27年12月11日新着！

不動産の運用事業を行うＡＭと個別不動産の日常管理を行うＰＭ

●不動産の運用事業を行うＡＭ 不動産ファンドにおける不動産運用事業は、ＳＰＣからＡＭに委託されます。
ＡＭとは、アセットマネジャー(Asset Manager)の略で、不動産のアセットマネジメント業

平成27年12月12日PICKUP

ノンリコース囗一ン

●ノンリコースローンの概要
不動産ファンドにおけるノンリコース囗一ンとは、レンダーが ローンの返済原資を借入人となるＳＰＣが保有する不動産(賃料収入や売却益等)に限定し、ＳＰＣにそれ以上の返済責任を

平成27年12月13日更新

ＳＰＣの倒産隔離

有限責任中間法人とは中間法人法に定める法人で、ＳＰＣの100%親会社となって｢ＳＰＣの倒産隔離｣を図るために広く用いられています。
｢ＳＰＣの倒産隔離｣とは、おおまかに言うと、投資家の意にそぐわない行

平成27年12月14日最新情報

売主からの倒産隔離

売主が、対象不動産の売却後に倒産した場合には、その管財人によってＳＰＣへの不動産売却が否認される可能性があります(否認リスク)。
また、財務状態の悪い売主の場合には、その債権者から詐害行為を理由にＳＰＣへ

平成27年12月15日NEWS

不動産ファンドスキーム

ＳＰＣが株式会社の場合、不動産を保有してその賃貸収入や売却益等を株主で｢株式会社の利益に対する法人税｣と｢投資家が受けの課税が生じます。
不動産ファンドでは、商品の魅回避する仕組み(二重課税の回避)｣が図

平成27年12月16日新着！

信託受益権を取得する不動産ファンド

信託の仕組みは、｢委託者が財産を信託してその財産権を受託者に移転し、受託者は受益者のためにその財産の管理処分を行いその財産から生じる利益を受益者に交付する｣(信託法1条)というものです。
不動産フ

平成27年12月17日PICKUP

不動産ファンドの出口

不動産ファンドの出口とは、対象となる信託受益権(不動産)の売却のことをいいます。
例えば、上場株式に投資した場合には、最終的に株式市場で当該株式を売却することでキャピタルゲイン(ロス)を確定させ、これ

平成27年12月18日更新

不動産ファンドにおける出口戦略の重要性

不動産ファンドの出口が、株式など他の金融商品の出口と大きく違うところは、不動産の売却処分が簡単ではないということです。
売却先を探索する必要があることに加え、売却時期や売却価格の決定も交渉次第で変動します

平成27年12月19日最新情報

TK-GKスキーム・信託活用

●TK-GKスキームの特徴 TK-GKスキームの一番の特徴は、フレキシビリティ(柔軟性)があることです。
主 な理由としては、｢ＳＰＣとして用いる合同会社の会社法｣、｢二重課税回避のために用いる匿名組

平成27年12月20日NEWS

ファンドマネジャー

TK-GKスキームや、合同会社の代わりに株式会社(ＫＫ)を用いたスキーム(ＴＫ-ＫＫスキーム)において、ダブルＳＰＣスキームを採用することがあります。
ダブルＳＰＣスキームとは、ダブルＳＰＣ方式、二層

平成27年12月21日新着！

『住む前に管理組合の調査を』

マンションの住民が好むと好まざるとにかかわらず、関係しなければならない法律があります。これは「建物の区分所有等に関する法律」で、略して「区分所有法」と言われています。この区分所有法はマンションに管理組合を作るこ

平成27年12月22日PICKUP

『管理組合かくあるべし』

やる気満々の人が理事になったとき、なぜ管理組合がうまく機能していかないのでしょうか。やる気満々の人に多いタイプは、世間的に成功したと思われている、いわゆる切れ者の社長とか部長とか学校の校長先生のような組織のトッ

平成27年12月23日更新

『管理組合に参加しよう』

管理組合はマンションの共有財産を管理するとともに、マンションという「生活の場」のルールを取り決める場です。管理組合で話し合われることは、マンションに住んでいる限り、あなたの生活に直接かかわってくるのですから、積

平成27年12月24日最新情報

『管理規約をよく読もう』

現在、あなたが住んでいるマンションは、ペットの飼育についてどのような規約になっていますか？何も触れていないようなら、早い時期に「ペットの飼い主の会」を作ることをおすすめします。なぜなら、トラブルが持ち上がった時

平成27年12月25日NEWS

『禁止の規約は変えられる？』

ひと口に「マンション」といっても、その規模、位置している場所、築年数などにより住民層は異なっています。つまり、一つ一つのマンションの年齢屑や意識や暮らし向きも異なっているわけです。にもかかわらず、一律的な規約を

平成27年12月26日新着！

『管理人さんと仲よくする』

マンションの大きさによって違いますが、たいていのマンションには管理人さんがいます。通いの方、マンション敷地内に常駐している方、一人の場合もありますし、数十人の大所帯の場合もあります。マンションの管理体制は、それ

平成27年12月27日PICKUP

『マンションライフのキーワード』

分譲マンションに住む際に、知っておかなければいけないキ－ワードがあります。たとえば、「専有部分」「共用部分」ということばです。「専有部分」とは、言い換えれば個人の住まいの部分で、「共用部分」とは、専有部分以外の

平成27年12月28日更新

【ペットの飼い方、そのルールを把握しよう】

『ペットに関する四大苦情』 だれもが、自分の生活は普通だと思って暮らしています。わざわざ他人に迷惑をかけようと思って暮らしている人はいないでしょう。ペットを飼育している人も、それが特別なことではなく、家族の一

平成27年12月29日最新情報

『マンションに「ペットの飼い主の会」を作る』

マンションでのトラブルがどのように表面化していくかについては、すでに説明したとおりです。簡単にいえば、要求する側がその要求を持ち出した相手に拒否されると紛争になるわけです。逆に、要求が受け入れられれば紛争にはな

平成27年12月30日NEWS

『ペットの飼い主の会の作り方』

ベッドの飼い主の会を作る意義は理解していただいたとして、どのように会を作っていけばよいのでしょうか。答えは、「それぞれのマンションの事情によってまったく異なります」としか言えません。入居したばかりでコミュニケー

平成27年12月31日新着！

『ペットの会には専門家を入れる』

うまくペットの飼い主の会を作ることができたとして、どのように活動していけばよいのでしょう。ペットの飼い主の会に苦情が持ち込まれたとき、苦情の原因となっている動物の飼い主に注意するだけで解決するような問題ならいい