管理人はだれ！？

2015年12月14日「月曜日」更新の日記

売主が、対象不動産の売却後に倒産した場合には、その管財人によってＳＰＣへの不動産売却が否認される可能性があります(否認リスク)。
また、財務状態の悪い売主の場合には、その債権者から詐害行為を理由にＳＰＣへの不動産売却について取消を求められる可能性もあります(民法４２４条詐害行為取消権)。
投資家に損害を与えるこのような事態を避けるために売主の財務状態や譲渡価格が適正であることに留意しておく必要があります。
このほか、売主が倒産した場合には、ＳＰＣへの不動産売却が売主の資金調達を図るための形式的なものだったとして対象不動産が売主の財産として扱われ、投資家が不利益を被る可能性があります。
このため、売主からＳＰＣへの不動産売却は、法的・会計的・税務的にも真正な譲渡(真正売買)であることが必須となります。

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