貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

令和2年2月1日新着！

「貸してもらう」から「借りてあげる」へ

"そのように第三者的な視点で金融機関を見て、貸す側の仕組みを理解することができるようになってくるとわかることですが、彼らは必ずしもあなたにとって有利な、あなたに最も-適しているローンを勧めてくれるわけではありま

令和2年2月2日PICKUP

家より高い買い物選び、そんなに安易でいいのか?

"とても不思議に思います。建築業者に関しては血眼になって徹夜してでも徹底的に比較検討しようとする方が、金融機関選びについては驚くほど簡単に決めてしまうのです。「主役は家だから......当然でしょ?」「金融機関

令和2年2月3日更新

さて総予算が確定すると次は何をすればよいのでしょうか。

"じつは、この段階で○○家の「家づくり」はすでに63パーセントは成功しているのです。「えーっ。まだ何もしていないけど......」と思われる方もいるかもしれません。そんなことはありません。思い返してみましょう。

令和2年2月4日最新情報

あなたの家づくり、どこに任せれば安心か?

"今、あなたが家を建てようとすると、さまざまな依頼先があります。工務店、設計事務所、フランチャイズビルダー、大手のハウスメーカー......。あなたは一生の一大事である家づくりをとこに任せますか? 結論からい

令和2年2月5日NEWS

一生に一度の家づくり、託すに値する業者とは?

"その土地に家族で根を下ろし、骨を埋める覚悟で家を建てるあなた。家を建てるために命を担保に住宅ローンを借りることを覚悟するあなた。 あなたのその覚悟とパートナーとなる建築業者の覚悟は本当にバランスが取れている

令和2年2月6日新着！

運命の業者に出会うためには、ここが出発点

"ここからは、その具体的な方法を紹介していきます。突然ですが、みなさんは今までに住宅展示場や現場見学会などに出掛けて行ったことはありますか?この本を読んでいただいているということは、行ったことのある方も多いかも

令和2年2月7日PICKUP

住宅展示場か現場見学会か、どっちに行くべきか?

"それでは、住宅展示場と現場見学会どっちに行くべきでしょうか?結論からいうと、目的に応じて使い分けをしてください。あなたがその会社の「何を見たいか?」「何を知りたいか?」によります。「有名人のお宅拝見」とか「セ

令和2年2月8日更新

家づくりで失敗したくなければ、現場見学会訪問は欠かせない

"住宅展示場はいつでも見ることができます。土曜日・日曜日・祝日は当たり前、お盆休みもお正月休みも営業しています(だから、家の値段がどんどん高くなるという人もいます)。 しかし、現場見学会はそういうわけにはいき

令和2年2月9日最新情報

住宅会社に名前を知らせると、恐ろしいことが待っている?（1）

"さて、ちょっとドキドキしながら1社目の現場見学会の会場に到着すると、きっとたくさんの社員に笑顔で出迎えられます。VIPのように扱われ、少し背中がムズムズするかもしれません。そして開口一番「こんにちは~。受付を

令和2年2月10日NEWS

住宅会社に名前を知らせると、恐ろしいことが待っている?（2）

"よっぽど暇なのか、それともほかにセールスポイントがないのかはわかりませんが、とにかく見学会後、頻繁にやってきます。ただ、これだけで「熱心だ」「信頼できそうだ」「礼儀正しい担当者だ」と思ってしまうお客様も実際に

令和2年2月11日新着！

現場見学会で聞かなければならないこと(初級編)（1）

"さて、この現場見学会ですが、せっかく参加してもサーッと見るだけで満足してしまっている方がかなり多いです。しかし、せっかくの休日をつぶして出掛けるのですから、くれぐれも「目の保養」で終わらせてしまわないように、

令和2年2月12日PICKUP

現場見学会で聞かなければならないこと(初級編)（2）

"「これは標準装備ですか?」とても素敵なインテリアや、ちょうど自分たちも欲しいなぁと思っていた設備などが目についたら、思い切って質問してみましょう。 もしもそれがオプションの装備だとしたら、標準仕様からどのく

令和2年2月13日更新

現場見学会で聞かなければならないこと(中級編)（1）

"では2回目以降の見学会に出掛けたときにはどんなことを聞けばよいのでしょうか?今度は少しハードとしての「家」から一度離れてみて、住宅会社そのものについて聞いてみましょう。 でも、住宅会社のことを聞くといっても

令和2年2月14日最新情報

現場見学会で聞かなければならないこと(中級編)（2）

"（1）「(今が8月として)1月には着工したいのですが可能ですか?」 と聞いてください。流行っている会社であれば「すみません。もう1月は工事の枠がいっぱいです。2月であれば可能ですが......」というような

令和2年2月15日NEWS

現場見学会で聞かなければならないこと(中級編)（3）

"（1）「第三者機関の保証はしているの?」どんなにしっかりとした職人が施工しても、どんなに優秀な現場監督が管理しても、人間のやることに絶対はありません。ミスをしてしまう可能性はゼロではないのです。 ミスという

令和2年2月16日新着！

「あなた自身はどんな家に住んでいるの?」

"私が日ごろからおかしいなあ、と思っていることがあります。それはこの住宅業界には、こんな不思議な人たちが普通に仕事をしていることです。少しだけ紹介します。・自分は会社から用意してもらった寮に住んでいて、家賃もほ

令和2年2月17日PICKUP

お化粧をする前の「すっぴんの家」見学のすすめ

"材料と職人以外にお金を使い過ぎるのは「買ってはいけない家」 さてここで、現場見学会番外編ということで工事中の見学会について少しお話をします。「構造見学会」だとか「建築中現場見学会」など業者によって呼び方は違

令和2年2月18日更新

抜き打ちで飛び込まなければ、現場の実状はわからない(1)

"「構造見学会」に出掛けると、さらにその業者の施工のレベル、現場の美化のレベルなども確認することができます。それくらい建築途中の現場がひどい業者は多いのです(汚い・整理整頓ができていない・材料の保管がなってない

令和2年2月19日最新情報

抜き打ちで飛び込まなければ、現場の実状はわからない(2)

"中古車(新車だと心配ないと思いますが)を購入するときにも一応ボンネットを開けてみませんか。見ても機械のことは詳しくはわからない人でも、一応見ますよね。そしてご自身の感覚でなんらかの判断をしていると思うのです。

令和2年2月20日NEWS

家づくりは、家族の話し合い63パーセント+業者選び32パーセント

"「どうして家が必要なのか、家づくりについての要望や資金について家族でミーティングを重ね、現場見学会や住宅展示場にもだいぶ足を運び、そして工事中の現場まで確認しました。 きっと我が家のイメージがだいぶできあが

令和2年2月21日新着！

選択肢は多すぎないほうがいいという理由

"絞り込んだ業者のなかから、どうやって最終的な家づくりのパートナーを決定していけばいいのかをお話したいと思います。 まずお聞きします。あなたは具体的に検討する建築業者を何社に絞り込もうと思っていますか?」

令和2年2月22日PICKUP

時間と手間をかけて相見積もりをする意味とは

"真剣に検討する業者を2、3社に絞り込めたとしましょう。さて次に何をすればいいでしょうか? 結論からいいます。いよいよ、コンペ(相見積もり)に参加してもらいます。具体的には、「家づくりノート」を見ながら○○家

令和2年2月23日更新

相見積もりには業者が言わないデメリットが隠されている（1）

"じゃあ、デメリットって何でしょう?「えっ!デメリットなんてないでしょう」。そんな声が聞こえてきそうです。じつはあるんですよ。よく考えてみてください。あなたと打ち合わせをし、図面や見積もりを出す業者のほうも、あ

令和2年2月24日最新情報

相見積もりには業者が言わないデメリットが隠されている（2）

"あなたの家の建築費にも、別の方の図面や見積書をつくった際に請求できなかった経費が上乗せされているということなのです。 コンペ(相見積もり)をすることがいけないというつもりはありません。もちろん先述のようなメ

令和2年2月25日NEWS

あなたがぶつかることになる第一の壁

"「影の部分」を知りながらも、やはり相見積もりをしたいという方に具体的な方法についてお話します。 まず「○○家の家づくりプロジェクト」について今までミーティングして決めた予算・要望などを候補の業者の担当者に伝

令和2年2月26日新着！

予算や要望を的確に伝えるのに、努力が必要という業界事情（1）

"さて、○○家の要望や予算をまとめた書類を渡す(ファックスする)方法を試されてはいかがでしょう。これはなかなか有効です。一方的に聞きたくもない話をされることはないし、忘れられることもありません。 ただし、この

令和2年2月27日PICKUP

どうして、比較検討できない相見積もりが集まってしまうのか

"さて、なんとかここまで苦労しながら候補の会社に要望や予算を伝えました。すると候補の業者は、「○○様ご新築計画案」を作成し始めることになります。ここで問題です。(相見積もりするという方は)何社かに声を掛けたわけ

令和2年2月28日更新

条件を同じにしなければ比べる意味がない

"とにかく混乱しないように業者から出てきた提案を一つひとつ吟味してみましょう。しかし残念ながら、それはそんなに簡単なものではないのです。 こんな例えだとわかりやすいかも知れません。あなたはまったく同じ「缶ビー

令和2年2月29日最新情報

断られた業者の攻勢「特別値引き」に、どう対抗する

"候補の業者からの提案を受け比較検討をし、いよいよあなたはここで大きな決断をすることになります。思い返せばさまざまなことがありました。家族会議をしたり、見学会に出向いたり......。いや、まだ振り返っている場