頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

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賃貸マンションやアパートの経営を成功させる絶対的条件は"利便性"です。駅からの距離でいえば、理想的には徒歩五分以内、せいぜい7～8分です。さらに、近くにコンビニやスーパーがあることは魅力を高めます。駐車場付きは

平成30年7月9日最新情報

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一流の設計士が設計したデザイナーズマンションは外観と居室が洗練されていることから、幅広い層に人気があります。だからといって、コて3割高い建築費がかかっても、デザイナーズマンションなら、高い家賃がとれて空室リスク

平成30年7月10日NEWS

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平成30年7月11日新着！

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また、市場化が進展する過程で不動産ビジネスの競争が激化するため、前段でも説明したように、不動産ビジネスに関係する企業は、サービスの付加価値向上やコスト削減を求められるようになります。このことが結果的に不動産の収

平成30年7月13日更新

不動産の証券化促進のための法改正

1999年には新築住宅の売り主などの瑕疵担保責任（不動産に欠陥があったときの責任）を加重する「住宅品質確保促進法」が制定され、2000年には良好な借家供給を促すために「定期借家制度」 （期間満了すれば、賃貸人の

平成30年7月14日最新情報

使用状況や契約内容から判断

最高裁判例には賃借人である小規模で閉鎖的な有限会社において、持分の譲渡および役員の交代により実質的な経営者が交代しても、そのことは民法六一二条にいう賃借権の譲渡にあたらないと判示したものがあります。⑦テナントビ

平成30年7月15日NEWS

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Q.①鳩に餌を与える借家人がいて、鳩が全部の部屋のベランダにとまるようになりました。鳩の糞がベランダに落ちて窓が開けられない、鳩が室内に入ってくるようになってしまったといった苦情が他の借家人から続出しています。

平成30年7月16日新着！

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平成30年7月17日PICKUP

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平成30年7月18日更新

明渡しの断行

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平成30年7月19日最新情報

ニューヨーク株式市場の上場も廃止

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平成30年7月20日NEWS

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老人が相手なら、温泉をイメージした風呂にすることも大事ですし、浴室、トイレ、玄関に取手や手すりを備えることも不可欠です。また、エントランスは共用のスペースですから、各室の持ちまわりで、花々を置いてもらうという考

平成30年7月21日新着！

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判決後に建物の占有者が被告でなくなっていても、承継執行文を受ければ、被告からの占有承継者に対する強制執行は可能ですが、次々と占有者を入れ替え執行文に記載されている債務者と実際の明渡執行時の占有者を一致させないよ

平成30年7月22日PICKUP

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平成30年7月23日更新

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平成30年7月24日最新情報

連帯保証と保証の違い

Q.保証人になってもらう場合、単なる保証人と連帯人のいずれがよいのでしょうか。違いはあるのでしょうか。証人と連帯保証人の違いは、簡単にいえば連帯保証であれば、借家人に対して先に支払うことを求めることなく、直接保

平成30年7月25日NEWS

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平成30年7月26日新着！

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価格の上昇によってローンを組み替えることでようやく、たとえばサブプライムからプライムヘなどのまともな返済計画が組めるようになるからです。実際の不動産価格は２００７年にかけて下落に転じました。不動産市況のピークで

平成30年7月27日PICKUP

アパートーマンションの賃貸業界

アパートーマンションの賃貸業界は、ここ数年の間に主役が逆転してしまって、今や借主主導、消費者重視の風潮が蔓延しています。きっかけは空室が多くなったことや不景気で大金を使う人が少なくなったことも原因ですが、中国大

平成30年7月28日更新

２年経ったら明渡す特約

◎死亡前に発生した滞納賃料支払義務について通常の金銭債務の相続と同様に、保証人の相続人が当然支払義務を負います。◎相続開始後の賃料支払義務について保証人の地位は相続によって承継されることから、当然に支払義務を負

平成30年7月29日最新情報

慎重に判断する

ただし例えば、長期間の賃料滞納で建物明渡訴訟で敗訴したが、家主の好意で明渡しを一定期間だけ猶予してもらう等のように、主として借家人側にそのような合意をすることもやむを得ないと考えられるような特別な事情がある場合

平成30年7月30日NEWS

社宅契約の明渡し

Q.会社の社宅を借りて住んでいましたが、会社を辞めることになりました。使用料は電気・ガス・水道料の実費程度で、近隣のマンションを同じ広さで借りることはとてもできません。そこで、このまま住んでいたいのですが、借家

平成30年7月31日新着！

連帯保証人に対して明渡しを請求

①建物明渡し手順は借地契約と同様で、契約を解除して建物明渡訴訟を提起し、強制執行をしなければなりません。しかし、賃貸借契約の解除は、借家人に対して解除の意思が到達しなければ、賃貸借契約が将来に向かって消滅すると