管理人はだれ！？

2018年7月8日「日曜日」更新の日記

賃貸マンションやアパートの経営を成功させる絶対的条件は"利便性"です。駅からの距離でいえば、理想的には徒歩五分以内、せいぜい7～8分です。さらに、近くにコンビニやスーパーがあることは魅力を高めます。駐車場付きは有料であっても大きな競争力になります。 　駅から徒歩15分になると、家賃を安くしても入居者の確保はかなりむずかしいのが現実です。その場合、安い家賃を競争力にするしかありません。どのくらいの家賃にすれば入居者があるのかは、地元の不動産業者に駅からの徒歩時間と家賃の相関関係を聞くのが一番手っ取り早い方法です。 　駅から徒歩5分、坪当たり8000円の家賃設定で入居者があっても、徒歩15分になると、坪当たり6000円、あるいは5000円にしないと、入居者の確保がむずかしくなる場合もあります。 ●どういうマンションにするかを綿密に検討する 　賃貸マンションを計画する場合において、どのような入居者を対象にするのかを細かく市場調査（マーケティング）することが重要なのはいうまでもありません。たとえば、男性なのか女性なのか、単身者なのか家族向けなのか、また、入居者の年収によっても計画を考えなければなりません。年収が300万円の人と600万円の人とでは、求める条件や品質は違ってくるのは当然のことです。 　現在、さまざまなコンセプトを持ったマンションや店舗・事務所が出てきています。 　しかし、それぞれのコンセプトも問題点がありますから、綿密な市場調査（マーケティング）を行ない、「どのようなコンセプトのマンションにすれば採算が合い、長期的に安定した賃貸事業ができるか」を考えてください。