貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

元年6月1日新着！

必要な返済方法の変更等の措置を講ずること

ゆとり（ステップ）償還の取り止め以上、主な返済方法の変更について述べましたが、これらはそれぞれ組み合わせて行うこともできます。詳しくは、公庫業務取扱店にご相談ください。公庫の融資は、長期貸付を行っています。した

元年6月2日PICKUP

公庫で借金した者が死亡したとき返済はどうなるか

私たちの住んでいる家は、公庫から融資を受けて建てたものですが、最近、その借主であった父が死にました。まだこれからも返済しなければならないのですが、相続との関係で、このような場合、公庫ではどのような取扱いをしてい

元年6月3日更新

融資住宅に一時的に居住できないときはどうしたらよいか

私は、個入住宅として公庫から融資を受けておりますが、転勤によリ融資住宅に居住できなくなりました。融資住宅に住まないと一度に貸付金を返済しなければならないでしょうか。公庫の融資住宅は、貸付けに当たり定められた用途

元年6月4日最新情報

融資住宅を第三者に譲渡することは可能なのか

公庫の融資住宅を第三者に譲渡する場合は、借入金の残額全部の一括返済が必要になります。なぜなら、公庫の個人向けの融資は融資を受けた方が自ら居住するための住宅の取得資金融資であることから、この融資目的に反する融資住

元年6月5日NEWS

融資住宅につき増改築や移転は自由にしてよいか

公庫からの融資を受けて、わが家を持って五年になりますが、家族も増えて、なにかと手ぜまになってきました。契約では、原則として原状を変更することは禁じられているようですが、増改築や移転するにはどのような手続きが必要

元年6月6日新着！

担保価値が減少する場合

工事の施工により担保価値が減少し、債権の保全に影響すると思われるものについて、つぎのような条件をつけて承認をするような取扱いになっています。(一)その工事により抵当物の全部またはＩ部が一時的に減失するとき改築や

元年6月7日PICKUP

敷地の抵当権の一部の解除はしてもらえるか

私は公庫の融資で土地を入手し、家を建てました。最近、隣家より宅地の一部を譲ってほしいといわれ、私としても、ちょうど現金が欲しいときですので、この申入れに応じたいと思います。ところが、宅地には公庫の一番抵当がつい

元年6月8日更新

融資住宅が火災にあったときに保険金はどうなるか

公庫から融資を受けた住宅が火災にあいました。幸い入的な被害はなかったものの、建物は全焼となりました。融資を受けた際に、特約火災保険に入っていると思いますが、保険金の受取りはどのようになりますか。公庫から融資を受

元年6月9日最新情報

借家の法律の基礎知識

借家契約を締結すると、一般に貸主は、アパートやマンションなどの当該物件を提供する債務を負い、借主には家賃の支払義務が発生します。このような契約関係を賃貸借契約といい、民法やその特別法である借地借家法が規定してい

元年6月10日NEWS

借家の法律の基礎知識②

家主が家貨を受け取らないなどの事情があるときには借家人は、家賃を供託することができます（民法四九四条）。また、賃貸する家屋が住居用か営業用なのかというような目的の記載や、借主が借家権を第三者に譲渡できるか転貸（

元年6月11日新着！

新しい借地借家法の期限付賃貸借とはどんなことか

転勤等で一時的に家を貸した場合貸主が戻ってきても容易に明渡してもらえないという悩みがありますが、新しい借地借家法では、期限付建物賃貸借制度ができたとのことですが、説明してください。持家のあるサラリーマン等が転勤

元年6月12日PICKUP

新しい借地借家法で家賃の値上げ法はどう変わったのか

建物の賃貸借について、家賃の増額あるいは減額の方法が、今回の借地借家法の改正で新しくなったと聞いています。どう変わったのでしょうか。地代や家賃の増減について当事者間に合意ができない場合には、最終的には、訴訟によ

元年6月13日更新

新しい借地借家法で家賃の値上げ法はどう変わったのか②

建物の借賃の減額についても、考え方の逆の考え方で、当事者間に協議が調わないときは、請求を受けた者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃の支払いを請求することができます。ただし、その

元年6月14日最新情報

家を借りるとき借家契約で注意することは

家を借りたいのですが、あとで貸主とゴタゴタを起こさないようにするために、十分な注意を払っておきたいと思います。契約を結ぶとき、どんな点に注意したらよいか教えてください。①借家契約をするに当たって、まず期間をどう

元年6月15日NEWS

前住者の居座りや移転前の賃借人の地位はどうなるか

①家を借りましたが、権限のない他入が入っていて立ち退きません。家主は立ち退かせるといっていましたが、実行してくれないときの対策はないでしょうか。②家を一か月前に借りましたが、田舎から家族がきていないので引っ越し

元年6月16日新着！

家主のビル新築で一時退去するが注意すべき点は

私は戦前から商店街の一角に店舗を借りて食料品店を経営していました。ところが家主が付近一帯の貸家を取り壊してビルを建てようとして、明渡しを求めてきました。新築ビルに入居させる、という条件付きです。しかしいったん明

元年6月17日PICKUP

家主のビル新築で一時退去するが注意すべき点は②

新しくビルが建ったら貸すという契約書をタテにして、第二者である入居者を追い払うことはできません。このような結果を防ぐために、一〇〇パーセント完璧な方法というものはありません。しかし次善の策としてつぎのような方法

元年6月18日更新

借家契約の期限のあるなしで解約の際違いがあるか

借家契約に期限がある場合とない場合では、解約のとき大きな違いがあると聞いていますが、どのように違いますか。また、家賃を取らずに家屋を一年の約束で貸しています。期限が来れば明け渡してもらえるでしょうか。借家契約の

元年6月19日最新情報

短期の借家契約と一時使用の違いはどこにあるか

一年未満の借家契約の期限が到来した場合に、明渡しが請求できるでしょうか。また、避暑のため二か月間、家を貸したという場合も、期間の定めのない賃貸借となるでしょうか。まず借家法三条ノニ、借地借家法二九条によると、一

元年6月20日NEWS

家を貸すとき借家契約を結ぶ上で注意することは

今度家を貧したいと思っているのですが、いろいろな人の話によると、後日になって問題を起こす場合があるから、慎重にしろといわれます。契約のとき、貸主が注意しなければならない事項を、借地との対比で教えてください。他人

元年6月21日新着！

賃貸借契約で保証入を立てさせたいが

後日、問題が起きた場合の善後策として、土地家屋の賃貸借契約に保証入を立てさせたいと思いますが、契約書にはどのように書いておけばよいでしょうか。教えてください。賃貸借契約の際に借主に保証人を立てさせることは、世間

元年6月22日PICKUP

常住人員一名のとき結婚をしたら契約更新をするのか

アパートを借リていますが、契約書には、常住入員一名と明記されています。今度、結婚することになりましたが、引き続いてこのアパートに住むためには、契約をし直さなければいけないのでしょうか。また、契約書に、子供ができ

元年6月23日更新

一回の家賃滞納で契約解除という和解の効力は

借家契約を更新するとき、家主側の要求で簡易裁判所に出頭して「即決和解」にしました。ところが和解条項中には「一回でも家賃を滞納すれば家主は契約を解除することができる」という条項があります。和解の際は「家賃を滞納す

元年6月24日最新情報

和解についての裁判例

最高裁・昭和五一年一二月一七日判決の事案は、地方裁判所で成立した和解に関するものです。その和解は、家賃の八か月分を滞納した借家人に対して、家主が明渡しを求めて争っていた事件で成立したものです。家主が「もう一度だ

元年6月25日NEWS

賃貸借契約を公正証書にするとどれだけ有利か

家を賃貸するのに契約を公正証書にしておいた方がよいと聞いておりますが、費用をかけてまで、そうすべき価値があるのでしょうか。また、どんな場合に公正証書が役に立つのでしょうか。これらについて教えてください。賃貸借契

元年6月26日新着！

家を一時的に貸し確実に明け渡させる方法はあるか

私は家を貸してくれと申し込まれています。しかし、家には目下大学に在学している息子がおり、息子が卒業して結婚した時にはこの家に住まわせたいと計画を立てています。また、いったん貸してしまうと、借主の権利が強くなり、

元年6月27日PICKUP

店を臨時に貸す場合法的急所はどんなものか

私の主入は小さな書店をやっていましたが、最近ちょっと体が悪くなリ人院することになりました。知合いの夫婦が、それでは住込みで自分たちに書店をやらせてくれといってきました。もちろん賃料で生活していきたいのですが、主

元年6月28日更新

店を臨時に貸す場合法的急所はどんなものか②

ご夫婦に対する歩合制、または共同経営形式という手段も考えられ、こうすると、多少あなたも楽にはなりますが、この場合でも、やはり借家法の適用を認定する裁判例が多く、あまり安全とはいえません。要はどういう形式をとるも

元年6月29日最新情報

退職したときに明け渡させる特約の結び方は

工場を経営しておりますが、最近、付近のアパートを買収し改装したので、工員の住居にしようと思っております。ただ、工員が工場をやめるときはすぐ出て行ってもらわないと困リます。退職したら明け渡すという特約は効力があり

元年6月30日NEWS

退職したときに明け渡させる特約の結び方は②

買収したアパートが、工場の付近であるということも有利な条件です。そうでなく、ふつう一般の賃貸借契約と同じように、市価で貸すのであれば、おそらくどんな事情を並べても借地借家法の適用を受けることになりましょうから、