貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

平成29年1月1日新着！

私的整理とは何か

　債務者が無資力となると，債権者は，債権回収の原資となる債務者資産を管理し，できれば債務者の事業を再生することもにらみっつ，債権者間契約を通じて債権回収の集団的秩序を形成する。これを基礎にあえて法的手続を開始せ

平成29年1月2日PICKUP

私的整理のタイプ

　私的整理においても，私的整理案の中で事業再生をめざす再建型と，企業資産の清算を目指す清算型とが存在している。 　「私的整理ガイドライン」（金法1623号23頁。以下「ガイドライン」という）はこのうち，再建型

平成29年1月3日更新

私的整理の実際

　私的整理の実際を「ガイドライン」に従って概観してみよう。 　①　債権者のカテゴリー 　「ガイドライン」が念頭に置く私的整理は，相当規模の企業についての再建型私的整理のうち，銀行の貸付債権の処遇を主たる対象

平成29年1月4日最新情報

私的整理に対する二つのアプローチ

　このような問題点をはらむ私的整理に対しては，現在二つの見方が存在している。 　①私的整理否定論 　第一の見方は，そのような私的整理のニーズそのものを，不採算事業（企業）への追い貸し・延命策を助長するものと

平成29年1月5日NEWS

私的整理における個別債権者の代位権行使の可否

（ａ）問題の所在 　私的整理において債務者の資産についての管理処分権は，どのように配置されると考えるべきだろうか。債権者委員長が選任されても，法的整理を選択した場合とは異なり，この段階ではなお個別債権者に代位

平成29年1月6日新着！

私的整理のメリットとデメリット

　①　メリット 　ガイドラインによって私的盤理を行うことのメリットは次のように整理できる。 　第一に，法的手統を開始したことによって生じる企業価値の減少が回避される（企活研[2005] 15頁）。これは，な

平成29年1月7日PICKUP

新規定を導入する

現在、多くのマンションでは、分譲会社が作成した「原始規約」を、そのまま管理規約として採用している。原始規約は元来、「中高層共同住宅標準管理規約」に準じて作成されており、マンション管理に必要な事項は、ほぼ網羅され

平成29年1月8日更新

暴力団等の排除

(1)組合員はその専有部分を第三者に譲渡または賃貸する場合には、暴力団組織またはその構成員等に譲渡または賃貸してはならない。(2)組合員は住戸部分を譲渡し、または賃貸し、もしくはその更新をするときは下記の事項を

平成29年1月9日最新情報

理事長

(1)理事長は区分所有法に定める管理者とする。(2)理事長は、Ａ棟、Ｂ棟およびＣ棟の管理者を兼ねるものとする。管理組合の運営にあたる役員は、多くのマンションでは輪番制で選出している。その任期は、通常一年または二

平成29年1月10日NEWS

将来計画委員会

(1)長期的な視野に立って、敷地および共用部分等の保全、管理に関する検討を行い、組合員の共同の利益を維持・増進するために将来計画委員会を設置する。(2)前項の将来計画委員会の組織および運営については細則によりこ

平成29年1月11日新着！

全面組みかえの最大の意義

「原始規約」は第三者的な無機透明な感じがするが、「見直した規約」は管理の当事者である管理組合本位の構成になっている。見直した規約の主要部分は原始規約とほとんど変わっておらず、組みかえただけである。ただし、その過

平成29年1月12日PICKUP

低めの設定

新築マンションの管理組合が検討を要する課題は、組合員から徴収する管理費と修繕積立金の月額である。多くの分譲会社は営業政策上、管理費や修繕積立金を低めに設定している。ある新築マンションの例では、当初、分譲会社が設

平成29年1月13日更新

マンション管理センターの利用も

さて、長期修繕計画を作成するためには専門的な知識が必要である。管理組合が独自に作成できればいいが、困難な場合には専門家に依頼して作成することをすすめる。修繕積立金の額が適正であるかどうかを判断するていどの目的で

平成29年1月14日最新情報

理事会と管理会社

たいていのマンションでは、理事などの管理組合役員の選出は輪番制でおこなわれている。「大金を出して購入したマンションに入ったのに、理事のようなよけいな仕事までやらされるのか」と思いながら理事に就任する人も多いはず

平成29年1月15日NEWS

広報活動が重要

管理組合の自立は、どのようにして推進されるか。推進策の一つは、理事会はたえず組合員との意思疎通をはかると同時に、組合員相互の連帯意識を高める努力をすることである。このために必要不可欠な手段が広報活動である。広報

平成29年1月16日新着！

管理情報を集める

もう一つは、管理会社のみに頼ることなく、マンション管理に関する情報を集めることである。管理にかかわる情報を積極的に得る努力をすることは、管理組合の運営上きわめて重要である。まず、マンションにかかわる情報源として

平成29年1月17日PICKUP

積極的な対応

三つめの自立策は、管理会社では対応が困難な管理業務に積極的に対応することである。一○○名の区分所有者が居住していれば、二、三名の規約違反者が出てくることは避けられない。このような場合に、理事会の真価が問われるこ

平成29年1月18日更新

実施時期のみきわめ方

外壁を中心とする大規模な修繕工事を、「大規模修繕工事」とか「外壁等総合改修工事」とよんでいる。この工事は、マンションの保全行為のなかで名実ともに最大のもので、第一回目をいつ実施するかという問題は、管理組合にとっ

平成29年1月19日最新情報

ひびわれのチェックポイント

コンクリートに生じるひびわれにはいろいろの種類がある。代表的なものは、窓まわりに発生するロヒゲ状のもの、ついで共用廊下やバルコニーの手すり壁などの、横に長く連続する部分に発生するもので、コンクリートの乾燥収縮を

平成29年1月20日NEWS

鉄筋露出のチェックポイント

もう一つの劣化現象である鉄筋露出は、コンクリートが空気中の二酸化炭素によって表面からしだいに中性化していくことを原因とする。外壁にはあまり見られず、一般にはバルコニー、階段などの天井部分にあらわれてくることが多

平成29年1月21日新着！

タイル張り建物の注意点

最近の建物はタイル仕上げのものが多くなった。一方、塗料を吹きつけて仕上げている建物もいぜんとして少なくない。これらの仕上げ状態のちがいによって、大規模修繕工事の実施時期にちがいが生じるか、という問題がある。結論

平成29年1月22日PICKUP

超高層マンションの場合

一九八〇年代になると、首都圏、関西圏を中心に超高層マンションが分譲されはじめ、初期のものは現時点で初年度入居以来、十数年を迎えている。これらの超高層マンションも、中高層マンションと同じように大規模修繕工事が必要

平成29年1月23日更新

分譲会社のアフターサービス

民間企業が分譲した一般のマンションは、ひびわれや鉄筋露出部分の補修を、分譲後二年までアフターサービスとしている例か多い。ただし、二年目時点でひびわれは出そろっていない。二年目ではコンクリートがまだ十分に乾燥して

平成29年1月24日最新情報

大規模修繕工事に取り組む心がまえ

大規模修繕工事を成功させる秘訣は、日頃から管理組合運営を充実させておくことにつきる。そのうえで重要なことが三点ある。管理組合にとって、ふつう大規模修繕工事ははじめての経験であるので、工事計画、施工会社の選定、工

平成29年1月25日NEWS

公開性の持続

日頃の管理組合運営は、大多数の無関心のうえに成り立っているといっても過言ではない。あいかわらず役員のなり手は少ないし、例年の管理組合総会は新旧の役員に二、三の関心の高い居住者を加えただけというのもめずらしいこと

平成29年1月26日新着！

共通条件の股定

管理組合が事業をおこなうときは、どんな場合にも事前にきちんとした方針を決めておく必要がある。たとえば、工事の見積りを依頼するとき、管理組合が共通条件を提示しないと、見積りする側は、それぞれの考えで工事範囲や仕様

平成29年1月27日PICKUP

代理権の執行

管理組合の運営にあたる理事会は、区分所有者の代表であり、委任を受けた存在である。ふつう、委員会は理事会の諮問機関で、理事会の委託を受けていろいろの検討をしたうえで、その結果を答申する。実行委員会となると、理事会

平成29年1月28日更新

設計監理か責任施工か

大規模な建築工事を企画した経験のない管理組合にとって、数子万円、大規模な団地では数億円の工事計画を推進していくのは、容易なことではない。そこでまず、大規模修繕工事の運営には二つの方法があることを知っておきたい。

平成29年1月29日最新情報

設計監理方式で成功

Ｎハイツは第一回目の失敗に懲りて、今回は比較的有名なマンション改修専門会社、四社に工事の見積りを依頼した。最低価格と最大価格の差が二・八倍もちがう工事見積りを受けとって、管理組合が困惑したのは想像にかたくない。

平成29年1月30日NEWS

設計監理方式採用の判断基準

Ｎハイツは設計監理方式で成功した例であるが、設計監理方式が万能とはかぎらない。もともと設計監理方式は委任契約を基盤にしているから、管理組合とコンサルタントの考え方に食いちがいが生じると、業務を継続することがむず

平成29年1月31日新着！

管理会社の役割

大規模修繕工事を運営する際の、管理会社の役割も微妙な立場にある。もともと管理会社の仕事は、請負業務と委託業務の両面をそなえている。清掃などは明らかに請負業務であるし、管理組合運営協力などは委託業務の性格が強い。