平成34年10月最新記事PICKUP!
頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。
【頭金を貯めるための節約方法】
〈その①:家計簿をつける〉
頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。
〈その②:固定費を見直す〉
固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。
〈その③:変動費を抑える〉
変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。
・食費:自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する
・交通費:徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす
・衣服代:必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する
【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】
頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。
〈フラット35〉
金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。
〈フラット50〉
フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。
〈変動金利型ローン〉
金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。
ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。
・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。
・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。
・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。
【まとめ】
以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。
最新コラム!2022年10月
- 平成34年10月1日新着!
- 家賃保証されるサブリース(一括借り上げ)は
-
- 家賃保証されるサブリース(一括借り上げ)は、アパート経営の経験が不足しているビギナーにもハードルが低い不動産投資ですけれども、自分に合うやり方なのか、よくよく検討を加えて頂きたいです。不動産投資で欠かせない利回
- 平成34年10月2日PICKUP
- 本質的に不動産投資とは
-
- 本質的に不動産投資とは、月々の家賃という形で収益を確保することですが、収益を安定して維持するには物件の管理運営が重要になってきます。ところがその保守点検など、大抵のことは不動産会社が代わりに実施してくれます。海
- 平成34年10月3日更新
- 海外不動産投資は結構好奇心がそそられますが
-
- 海外不動産投資は結構好奇心がそそられますが、その不動産がある地域の関連法だとか取引に関することをちゃんと了解しておくことが必要で、若葉マークの人が始めるのは大変です。海外不動産投資というものは、バブル全盛期のけ
- 平成34年10月4日最新情報
- 失敗しない不動産投資の情報と申しますのは
-
- 失敗しない不動産投資の情報と申しますのは、わざわざ情報商材を購入しなくても、情報を届けている人の身元が明確になっているウェブサイトで確認することができます。リスクに関しましても内容が詳しく掲載されていますから、
- 平成34年10月5日NEWS
- 有望な投資としてマンション投資の人気が高い理由は
-
- 有望な投資としてマンション投資の人気が高い理由は、株取引のようにしょっちゅう相場の上下で一喜一憂するということがなくて、気が楽だからでしょう。けれども、現在の状況としては購入を勧められない状況になってしまってい
- 平成34年10月6日新着!
- 首都圏に偏ってはいますが
-
- 首都圏に偏ってはいますが、不動産投資セミナーはとても関心を集めています。大方の場合、マンションなどへの投資で賃料を稼ぐ不動産投資はリスクがなく、若人のマインドにマッチするのであろうと思われます。マンション投資で
- 平成34年10月7日PICKUP
- 不動産投資において
-
- 不動産投資において、その物件からよいリターンが得られるかを評価する場合に利回りを計算してみます。とは言うものの利回りにも大きく分けて2種類あり、実際に即したものを確認したい場合は実質利回り・ネット利回りが便利で
- 平成34年10月8日更新
- マンション経営では
-
- マンション経営では、老朽化した部分を新しくするリフォームといったものも投資だということが可能です。その理由を説明すると、リフォームやリノベーションを施せば、結果として家賃を高めで維持することが可能になるからなの
- 平成34年10月9日最新情報
- 首都圏が中心にはなるものの
-
- 首都圏が中心にはなるものの、不動産投資セミナーはとっても参加者が多いようです。総じてマンションなどの賃貸料が収益となる不動産投資は収益の変動が小さく、30歳前後の人の考えにフィットするのであろうと思われます。不
- 平成34年10月10日NEWS
- サブリース(一括借り上げ)だったら
-
- サブリース(一括借り上げ)だったら、空室対策を考慮する必要がないなどの利点があるのは間違いありませんが、賃料の見直しが為されたりとか、リフォームや修繕費用はオーナーが全額出費しなければならないといったリスクもあ
- 平成34年10月11日新着!
- サブリース(一括借り上げ)は
-
- サブリース(一括借り上げ)は、アパート経営が未経験の方たちにも楽にやれる不動産投資であるでしょうけど、自分の状況にふさわしい投資のあり方なのか、ダブルチェックしてみなければいけません。家賃保証をするサブリース(
- 平成34年10月12日PICKUP
- アパートなどの賃料が収益となる不動産投資においては
-
- アパートなどの賃料が収益となる不動産投資においては、物件の値打ちの評価のために、利回りという数字を見る人が多いと思いますが、表面利回りと示されているものは、年間で得られるはずの家賃の総額÷購入価格×100です。
- 平成34年10月13日更新
- 不動産投資の多くの情報というものに関しては
-
- 不動産投資の多くの情報というものに関しては、情報商材を買わなくても、発信している人の身元がクリアになっているウェブサイト上でチェックできます。間違った投資方法についても説明があるため、それらを役立たせれば、足を
- 平成34年10月14日最新情報
- マンション投資は低予算で始められますが
-
- マンション投資は低予算で始められますが、久しく価値を保っていきたいなら、継続的に点検や保守を実施することがポイントになります。何と言っても大手から分譲されているマンションは古くなってきても安心感があります。そも
- 平成34年10月15日NEWS
- マンション経営というと
-
- マンション経営というと、「どれくらい節税できるのかや利回りに着目すべし」などと言われることが多々ありますが、儲けに直結する部分ばかりが気になってしまうと、余計に失敗を招くような可能性もあります。収益物件と呼ばれ
- 平成34年10月16日新着!
- 収益物件を吟味するという時は
-
- 収益物件を吟味するという時は、利回りの数字を考えつつ、将来の入居者の気持ちになって考えることをお勧めします。早い話、自然な感覚こそ必要なものなのです。ワンルームから始められるマンション経営ですが、家賃を高めに設
- 平成34年10月17日PICKUP
- アパート経営を不動産投資に選べば
-
- アパート経営を不動産投資に選べば、意外と出費を抑えることができますし、入居している人数分の家賃収入が得られるということで、投資効率の良い不動産投資としてやり始める方が増えているようです。収益物件のうち、入居者が
- 平成34年10月18日更新
- サブリース(一括借り上げ)というものは
-
- サブリース(一括借り上げ)というものは、アパート経営を始めたいという人達にも安心の不動産投資だとは思いますが、自分に合うものなのか、よくよく検討を加えてみていただきたいです。マンション経営の説明では、「税金を幾
- 平成34年10月19日最新情報
- 海外不動産投資に手を染めていいと言えるのは
-
- 海外不動産投資に手を染めていいと言えるのは、インターナショナルな為替や通貨事情も知り抜いている、マクロ的な視野を持つ人のみです。日本とは事情の異なる海外不動産投資は、ズブの素人が関わっていいものじゃないですから
- 平成34年10月20日NEWS
- 一括借り上げ契約を促す業者等は
-
- 一括借り上げ契約を促す業者等は、「安定収入の一括借り上げ」等と宣伝しているようです。宣伝は宣伝として、契約する時には、徹底的に契約の中身を確認することが大切です。不動産投資におきましては、物件のコスパが良いかど
- 平成34年10月21日新着!
- 資金の運用先としてマンション投資を選ぶ人が多いのは
-
- 資金の運用先としてマンション投資を選ぶ人が多いのは、為替みたいにずっと相場に心を縛られることがないからなのでしょう。一方でここにきて買い時とは逆の状況になっているのです。資産運用の対象になる収益物件としては、初
- 平成34年10月22日PICKUP
- 海外不動産投資が話題となりましたが
-
- 海外不動産投資が話題となりましたが、「そのうち海外において収益物件をゲットするつもりがある」のなら、今まで以上に綿密に先を見通すことが絶対条件です。収益物件につきましては、いわゆる住宅という物件オンリーであると
- 平成34年10月23日更新
- アパートなどへの不動産投資で成功するためには
-
- アパートなどへの不動産投資で成功するためには、当該収益物件がしっかりと利益に結び付くことが不可欠なのです。この検分をする際に最初に見るべきなのが表面利回りや実質利回りであるのは間違いないところです。賃貸経営に携
- 平成34年10月24日最新情報
- 東南アジアや豪州といった海外不動産投資をしようという時に気をつけないといけないことと言いますと
-
- 東南アジアや豪州といった海外不動産投資をしようという時に気をつけないといけないことと言いますと、為替が動くということです。何とか賃料が入ってきても、円高になれば、その投資自体は儲かっていないことにもなります。今
- 平成34年10月25日NEWS
- 入居者との間に入ってくれる不動産会社とか管理会社にお任せできるので
-
- 入居者との間に入ってくれる不動産会社とか管理会社にお任せできるので、アパートなどを貸す賃貸経営は何もすることなく儲けるといったことを可能にしてくれるのです。「会社員をやめることなく、賃貸経営をやっている」ような
- 平成34年10月26日新着!
- 不動産投資で投資人生初の物件を買い求める際は
-
- 不動産投資で投資人生初の物件を買い求める際は、これまで継続してきた勉強が役に立ちます。失敗物件をつかまないためにも、周辺はどのくらいの家賃なのかとか現場の見定め方を学び知識をつけましょう。マンション経営の善し悪
- 平成34年10月27日PICKUP
- 不動産投資を詳述した資料請求をした場合
-
- 不動産投資を詳述した資料請求をした場合、「何度も何度もセールスしてくる」といった考えをもっている人もいるかも知れません。しかしながら資料請求なんかでは、先方でも売り込みをかける対象と考えてさえいないでしょう。マ
- 平成34年10月28日更新
- アパート経営というのは
-
- アパート経営というのは、株式であったり金融投資などと比べてみても堅実性があり、経営方法を間違えなければ財産を失うことがないと言っても過言じゃない投資対象でしょう。そういうことから今関心度が上がっているのです。ア
- 平成34年10月29日最新情報
- 不動産投資に興味を持って資料請求をした場合
-
- 不動産投資に興味を持って資料請求をした場合、「とめどなく営業マンが訪ねてくる」という不安をお持ちではないですか。しかしはっきり言って資料請求なんかでは、営業マンもマーケティング対象と思わないのではないでしょうか
- 平成34年10月30日NEWS
- 投資の一つとしてマンション投資が注目を集めるのは
-
- 投資の一つとしてマンション投資が注目を集めるのは、外国為替あるいはFXのように四六時中相場に心を縛られることがないからなのでしょう。しかし、現在の状況としては買うべきではないような状況になってしまっているようで
- 平成34年10月31日新着!
- 収益物件と言われるのは
-
- 収益物件と言われるのは、だいたい家賃という収益を齎す物件だといって間違いありません。とは言いながら、収益物件にはそれとは別に、買い値より高く売って収益を創出してくれる投機買いの対象になる物件もあります。収益物件