頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成27年11月1日新着！

不動産トラブルの特徴

不動産の購入についての紛争をどうやって解決していくかを説明していくのですが、その前に読者の皆さんの理解を助けるために、まず、不動産トラブルの特徴をお話しましょう。 不動産トラブルの特徴は、第一にその損害額が甚

平成27年11月2日PICKUP

資格を有する専門家

①柑理士 不動産の購入するときには、不動産取得税、登録免許税、印紙税などいろいろな税金がかかりま すが、反面これらを節約する方法もいくつかあります。 ②不動産鑑定士 不動産を購入する際、不動産業界のいう値

平成27年11月3日更新

司法書士

不動産を購入した場合には、自己の権利を保全 するために、すぐにその所有権移転登記あるいは所有権保存登記をする必要があります。また住宅ローンを組んでマイホームを購入する場合には、 その住宅資金を貸し付けた銀行など

平成27年11月4日最新情報

家と土地を知る

住まい選びの基本は、自分を含めた家族が「住まいに何を求めるか」をはっきりさせることです。そのためには、自分や家族のライフスタイルを見極め、将来のライフステージの変化を先読みすることが大事。予算も重要ですが、まず

平成27年11月5日NEWS

自分を含めた家族が「住まいに何を求めるか」

●自分向きの住宅をしっかりと考える かつて、住宅はステップ・バイ・ステップでグレードアップしていけばよいと考えられていました。しかし、値上がり益が期待できない現在では、原則として購入した住まいを「終の住みか」

平成27年11月6日新着！

大不況下でマンション売れ行き活発のパラドックス

「千葉市にアウトレットーマンション初登場!74・68㎡の3ＬＤＫが1480万円～」2009年2月中旬、千葉県千葉市で売り出されたマンションのチラシ広告の宣伝文句です。周辺相場は、同じくらいの広さなら2000万円

平成27年11月7日PICKUP

不動産不況は２年前から始まっていた！

つい1～2年前まで、「いったいどこまで上がるのか」と囁かれていたマンション価格が、一転して値下げラッシュに変わったのは、2008年の後半のこと。今回のように、「新価格発表」の名の下、あからさまに新築マンションの

平成27年11月8日更新

相場を崩壊させたアウトレットマンション

こうした状況に拍車をかけたのが、「アウトレットマンション」と呼ばれる「買い取り再販物件」の登場です。通常、当初販売価格の3～5割程度で仕入れ、手数料などの儲けを乗せて２～３割引で売りに出されるというアウトレット

平成27年11月9日最新情報

新規開発のマンション、一戸建てもすべて値下がり

こうした「値下げ」効果による売れ行き回復もあって、民間シンクタンクである不動産経済研究所のデータでは、2008年末に１万2000戸を超えるまで膨れ上がった在庫は、2009年の春先には１万戸を切る水準まで減少した

平成27年11月10日NEWS

まだまだ下がるのか？それとも……

こうした動きを見ると、住宅価格はまだまだ価格は下がるのではないかと思う人もいるでしょう。まして景気の先行きが不透明な中、人生最大の買い物といわれる住宅の購入に二の足を踏んでしまう人のほうが多いかもしれません。た

平成27年11月11日新着！

予定調和として一大産業となる「高専賃」

「私どもの目標としては、ここ三年から五年の間に、とりあえず高専賃を一万戸つくりたいですね。
当然、同業他社も高専賃をどんどん増やしてきますから、そうすれば一つの産業となります。
そうなれば、当社だけ

平成27年11月12日PICKUP

周辺業務の派生も見落とせない

高齢者の賃貸住宅だから、介護・医療はもとより、周辺業務の派生も見落とせない。
たとえば、先述した給食業者にしても、一万戸で一日三食、月間九〇万食が見込めるのである。
これは当然、数が増えるにしたがい

平成27年11月13日更新

地域に根づく

「私は主に住宅型有料老人ホームを手がけているのですが、大きなくくりで見れば、やはり自由で、開かれた高齢者の住宅をつくるのが大事だと思います。
地域に根づくというのでしょうか、極端なことをいえば、近所の子ど

平成27年11月14日最新情報

追い風を受けて楔を打つ首都圏

満を持して、というより、必然の経緯としてＡ建物管理は、高専賃の展開基軸を首都圏に移そうとしている。
「東京は関西とは違い、分母が違いますからね。
裾野は広いし土壌は厚いと思います。
関西、関東

平成27年11月15日NEWS

どういうきめ細かいサービスができるのか

都心部はまだですが、神奈川、千葉、埼玉でいま、都合六件の案件が動いています。
佐倉と流山のこの二件が試金石になるのはたしかでしょうね」Ａ建物管理は、すでに九州でも高専賃を手がけ、名古屋でも動いている。

平成27年11月16日新着！

日本の将来動向を左右する経済活動になる

「潜在需要を含めれば、首都圏だけで関西エリアの優に三倍の土壌が見込める」（Ｋ氏）から、Ａ建物管理の関東進出は時間の問題だったのである。
首都圏における一般認知はまだ薄いが、業界で西のＡ建物管理といえば、耳

平成27年11月17日PICKUP

安心を提供して信頼される住宅

Ｋ氏は二十三歳で独立、創業以来十六年、現在では八七人の社員を抱え、平成十九（二〇〇七）年三月期（一六期）の年商は五五億円、平成二十年三月期（一七期）は八〇億円超を予定している
このＡ建物管理の急成長は、や

平成27年11月18日更新

医療機関の高専賃進出を解禁

困った国は急遽、医療機関の高専賃進出を解禁した
一事が万事、その都度、間に合わせの改正に、倒産しかねない介護事業者や医療機関はたくさんあるということだ
「そんなときに、私たちがもたもたしていたら、介

平成27年11月19日最新情報

ますます高専賃

一方、改正介護保険法により、自立者も入居している混合型有料老人ホームに、都道府県が総量規制の網をかけることができるようになった
入居者の総定員数が、自治体ごとに決められてしまうわけだ
そして、保険料

平成27年11月20日NEWS

時代が追いついた背景を再検証

Ａ建物管理は、地域の介護事業者や医療法人、給食事業者の協力を得て、説明会や内覧会を実施し、利用者の信頼を確保した
いまでは、高専賃への入居待ちができるほど、人気が高まっている
Ａ建物管理では、どこに

平成27年11月21日新着！

逆流現象

今後は総量規制の影響を受け、特定施設の開設は厳しくなることが予想されている
富裕者層をターゲットにした高級業態の有料老人ホームは、ほんのひと握りの層であり、 日本の高齢者の七～八割はギリギリの生活を強い

平成27年11月22日PICKUP

介護・医療、広くいえば、社会福祉の世界に強く求められているもの

それは、決して感傷からいうのではなく、殺伐とした世の中で、人が本能的に戻ろうとしている地平だろう
独居老人が死ぬ
しかも、数カ月間も発見されないままという状況もある
介護現場にはあるまじき

平成27年11月23日更新

居心地のいい住まいを提供する

読売新聞平成二十年一月十六日付社会面に掲載されていた記事は、本書の最重要テーマと重なる部分もあり、興味を引かれた
タイトル・小見出しは、「阪神大震災　十三年後の風景六　コミュニティー（下）」仮設のふれあい

平成27年11月24日最新情報

出会い・ふれあいの場を設けた

広島県東広島市のある町内会が、独居の高齢者対象に昭和五十六年から数力月に一度、集 会場で食事やおしゃべりを楽しむ会を開いていた
手伝っていた県の社会福祉協議会に対し、行政側は当初、「集まってワイワイだけ

平成27年11月25日NEWS

高専賃の仕事は、箱ではなく、人

コミュニティの大事さ、ふれあうことの大切さが、阪神・淡路大震災をきっかけに再確認された格好である
このふれあい喫茶の話では、「人々はますますバラケていく
つながりは、努力してつくるほかないのかもしれ

平成27年11月26日新着！

居心地のいい住まいを提供する

いま、しきりに企業の不祥事が露出しているが、そのほとんどが、利益優先とした結果なのだ
おそらく今後、高齢者対象のビジネスに参入してくる企業は、ジャンルを間わず、増加する一方だろう
生活者の年齢が

平成27年11月27日PICKUP

いまだからいえる初期の大騒動

つくづく思うが、まだ高専賃などという言葉がなかったときに、介護、医療、食事サービスを付帯する高齢者対応のマンションを手がけようというのだから、Ｋ氏の大胆不敵、無鉄砲は、やはり驚異である
「最終的には、病院

平成27年11月28日更新

高齢者対応のマンションをもっとつくってほしい

とにかく入居者を集めろというので、健康な人から寝たきりの人までさまざまな状態の人を入居させたものだから、現場は収拾がつかなくなっていた
「知らないというのはこわいですね（笑）
健常者と要介護度の高い

平成27年11月29日最新情報

行列ができる高専賃マンション

最初は本当に手探りで、八万円という動かせない金額がまずあって、それに合わせて高齢者対象の箱づくりを開始した
もとより、お手本にするものは何もない
解消案件だった社員寮を、オーナーにわけを話してリノペ

平成27年11月30日NEWS

手順を踏み、正確な情報を開示する

手順を踏み、正確な情報を開示する
うさんくさいと思われていたものが、本当にこんなに安く入居できるんだＩという評価に一八〇度変わったのである
うさんくさいと思われていたものが、本当にこんなに安く入居で