頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成31年11月1日新着！

2吹き抜けの有無

玄関ホールやリビングなどに1階と2階を貫く「吹き抜け」がある物件も注意が必要です。2階の床(1階の天井)がない分、バランスが悪く、耐震性が低い可能性があります。開口部の大きさと壁の数日本人は直射日光が大好きで、

平成31年11月2日PICKUP

「極上物件」の見抜き方

ここからは、一般的な木造中古アパート一棟の実例を中心に、あなたに幸せを運んでくれる「極上物件」を見極めるためのチェックポイントを、かいつまんで解説していきます。住宅を診断するホームインスペクターたちは、いったい

平成31年11月3日更新

外周りにひび割れはないか1

外周りは基礎コンクリート部分や外壁、サッシ周りや軒製など、見るべき箇所がたくさんあります。まずはざっと見渡して、クラック(ひび割れ)がないかを確認してみてください。__156ページの画像のは、木造モルタルアパー

平成31年11月4日最新情報

外周りにひび割れはないか2

それでも、大きな地震などで無理な力がかかったりすれば、なんらかの被害が起きる可能性も否定できません。そこで、今後物件を購入し、大がかりなリフォームを行うようなら、その際に耐震改修も併せて行うようにアドバイスをし

平成31年11月5日NEWS

外周りを見上げて異常はないか

物件をチェックするとき、意外に忘れがちなのが頭の上。バルコニーや屋根、軒の裏側を見上げて、じっくり見て回りましょう。そのとき軒裏やバルコニーの下部分、庇などに雨漏りの染みを発見することがあります。壊れたまま、長

平成31年11月6日新着！

室内に異音、隙間はないか1

外側をひと通り見て回ったら、次は室内に移りましょう。まず、外周りで気になった亀裂や劣化の著しい箇所、怪しい箇所の室内側を重点的にチェックします。軒裏の雨染みが気になったところは、室内側にも染みが広がっているかも

平成31年11月7日PICKUP

小屋裏の雨漏りはないか小屋衰の点検口

小屋裏の雨漏りはないか小屋衰の点検口は、一般的に最上階の廊下天井や、クローゼットの天井などについています。もし、人が入ることのできる点検口がないというなら、その建物はそれだけで失格です。問題がないか定期的に点検

平成31年11月8日更新

天井裏・小屋裏の金物の状態は

水に関する確認ができたら、次は木部の接合部を見ます。画像のの問題がわかるでしょうか。木材同士を固定する金物(かすがい)が、一方向にしか取りつけられていないのです。また、画像B部分では、羽子板金物(穴の開いた平た

平成31年11月9日最新情報

■防犯対策で差別化できるか

年々増加する犯罪件数に比例し、どんどん防犯性能を向上させてきた分譲マンションに比べ、賃貸住宅は残念ながら、防犯対策がお粗末だといわざるをえません。犯罪者の侵入経路になりがちな玄関の防犯も、ダブルロックやピッキン

平成31年11月10日NEWS

♪設備が劣化していないか

設備はすべて、普通に使えるかどうか、自分が入居者になったつもりで試してみます。交換が必要な時期を把握するためにも、いつから使っているものなのか、また取り替え履歴・故障などのクレーム履歴はあるのか、売り主に確認し

平成31年11月11日新着！

7_契約してからが本当のスタート

たくさんの物件を慎重に見比べ、気になる不安材料を事前にしっかり調べ抜いたとしても、百パーセント完璧な物件に出会うことは難しいもの。ある程度の短所(劣化・不具合)は許容したうえで、できるかぎりの対処(修繕)をして

平成31年11月12日PICKUP

「魔法の物件」など存在しない

まだ築年数の浅い、木造貸住宅と出会ったことがありますが、この物件では居住者から管理会社に何度か、「室内にカビが生える。この強い湿気はなんとかならないか」とクレームが入っていました。ところが管理会社は、「きちんと

平成31年11月13日更新

戸建て手入れ術(外壁・屋根)

あなたが自分で物件を点検・メンテナンスする場合、いったいどのようなポイントに気をつけるべきなのでしょうか。以下、そのチェックポイントを挙げていきましょう。ここでは木造の一戸建てを例にお話ししますが、木造アパート

平成31年11月14日最新情報

外周り1

劣化が進んだ屋根は、なにより雨漏りが怖い。見ることができる範囲で確認しましょう。低倍率の双眼鏡があれば便利です。屋根裏を少し覗いてみて、内側からも雨漏りの痕跡を探してみてください。外周りは、物件を風雨から守る場

平成31年11月15日NEWS

外周り2

また一戸建ての場合、押入れを開けて天板を外せるようなら、そこから屋根裏をチェックできるかもしれません。湿った臭いがしないか、雨染みなどが見えないか、懐中電灯を照らして覗いてみましょう。テシカメを持った手を天板の

平成31年11月16日新着！

マンション手入れ術(室内)

次にマンションを長持ちさせるお手入れのポイントです。マンションについては、一棟全部ではなく、一部屋を所有している状態、つまり「区分所有」のケースを想定してお話しします。一戸建てやアパート一棟の場合、建物の構造に

平成31年11月17日PICKUP

マンション手入れ術(共用部分)1

区分所有のデメリットとして、共用部分になにか問題があっても、管理組合の合意がないかぎり対処できないことが挙げられます。とくにワンルームマンションなどの投資用不動産の場合、所有者の管理意識が薄く、理事会運営すらま

平成31年11月18日更新

マンション手入れ術(共用部分)2

どんな管理会社に委託するかによって、入退居率や収益性にも大きな違いが出てしまう、そのくらいの差があるのです。「自主管理」(自分自身で管理業務を行うこと)にすると決めているなら話は別ですが、サラリーマン投資家は、

平成31年11月19日最新情報

管理会社、究極の選択1

管理会社に物件の管理を委託する際は、大きく2つのパターンがあります。ひとつは、入居者と大家であるあなたが、賃貸借契約を結ぶ一般的な管理委託方式。もうひとつは、入居者と賃貸借契約を結ぶのがサブリース会社になる、サ

平成31年11月20日NEWS

管理会社、究極の選択2

家賃保証は、ほとんどのケースで契約内容に家賃の見直し(基本的に2年ごと)が盛り込まれています。2年ごとなどにその時点での家賃相場を踏まえて、保証家賃を見直すのです。そのため必ずしも、数十年間にわたって同じ家賃収

平成31年11月21日新着！

大手管理会社は本当に安心か?1

「管理会社を選ぶとき、管理戸数の多い大手管理会社だと安心ですか?」管理に関して不動産投資家たちから寄せられる質問のうち、最も多いものがこれ。会社の規模を選択の基準にする人が多いのです。管理会社だけの話ではありま

平成31年11月22日PICKUP

大手管理会社は本当に安心か?2

あなたが目を光らせ、しっかりと要望を伝えられてこそ、管理会社の管理が機能します。自主管理でないとしても、管理のよし悪しは最終的に、あなた自身にかかっているのです。以前私は、不動産投資家倶楽部「エクシードエックス

平成31年11月23日更新

物件価値を高める「管理のプロ」

「プロパティマネジメント」という用語を耳にしたことがあるでしょうか。これは不動産の運営管理のことで、端的には、不動産をそれぞれひとつの財産(property)と捉えて、その価値を高め、投資効率を上げていこうとす

平成31年11月24日最新情報

ところが日本の居住用賃貸物件の世界では、

こうしたプロは残念ながらまだまだごくかぎられた存在でしかありません。だからこそせめて、建物に詳しく、競争力の高い物件にできるような「提案」ができる管理会社を選びたいものです。他物件に比べて見栄えがし、物理的・社

平成31年11月25日NEWS

更新料違法判決の激震賃貸1

管理の世界はいま、これまでの慣習をゼロベースで見直さなければならないほど、ドラスティックな転換期を迎えています。象徴的なのが、更新料の是非が争われた裁判で、更新料を無効とする判決が続いていることです。たとえば2

平成31年11月26日新着！

更新料違法判決の激震賃貸2

東京都の消費者センターに寄せられた家賃保証に関するトラブル相談件数は、2008年には100件を超えました。こうした事態を受けて、国土交通省や東京都から業務の適正な実施を要請されたこともあり、日本賃貸住宅管理協会

平成31年11月27日PICKUP

更新料違法判決の激震賃貸3

結果的に、よりレベルの高い管理会社を見極めることにつながり、そうした会社とのパートナーシップを築いていくことにもつながっていくはずです。おわりに私の人生の目的は、「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美し

平成31年11月28日更新

序章成功する不動産投資家になれる人、なれない人

不動産投資は万人向けではない本書を手にとってくださったあなたは現在、不動産投資を具体的に検討されているのでしょうか。それとも、厳しい収入や雇用の情勢を考え、副収入を得る手段を求めて、でしょうか。もっと強い動機、

平成31年11月29日最新情報

不動産の知識が人生を左右する

ただ、あなたが実際に不動産投資を行うにせよ、行わないにせよ、本書で語る「不動産に関する知識」は、あなたの人生に間違いなく役立ちます。不動産投資を検討している人だけでなく、マイホームを買いたいと考えている人、また

平成31年11月30日NEWS

「不動産」にも働いてもらう

日本人と不動産の関係はいま、大きな転換点にあります。詳しくは後述しますが、10年後、3年後にはおそらく、現在とはまったく違う姿になっています。正しい見識を身につけ、その変化のうねりを捉えられるか――それが今後の