貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

平成30年10月1日新着！

「好い立地条件」で見落としがちな点

前にも言いましたが、不動産に掘り出し物はありません。かなりの高額物件でもない限り、日当りも眺望も理想的な好条件のものがそう簡単にはありません。もし、周囲の条件も良く、おまけに手頃――こんな物件にあたったら、まず

平成30年10月2日PICKUP

悪いことは書いていない、のが当たり前

自分たちの住まいが欲しい――そう思ったとき、まず最初に目に入るのが新聞の折り込みチラシ。マンションにしろ一戸建てにしろ「家」を購入するときは、まず、不動産のチラシ広告を見ることから始まるのが普通です。このような

平成30年10月3日更新

「物件概要」には何が書かれているか

不動産の広告では、大きく打ち出されたコピーが人目をひきます。これはいわば業者の「売り」の部分。例えば地震に強い構造が売りであれば「免震構造を採用したマンション」といったことがメインコピーとして書かれます。しかし

平成30年10月4日最新情報

「駅から十分」の正しい読み方

「物件概要」には、誇大広告や不当広告から消費者を守るために、宅地建物取引業法や不当景品類および不当表示防止法や公正競争規約などにより、一定のルールが定められています。たとえば徒歩時間は、八十メートルを一分で計算

平成30年10月5日NEWS

案内図に頼らず、自分の足で確かめる

物件の所在地を示す広告の略図には、学校や図書館などの文化施設や、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院など、生活する上でプラスになるイメージのものを書きこんである場合がほとんどです。反対に、工場や葬儀場

平成30年10月6日新着！

こんな「オトリ広告」に引っかかってはいけない

不動産広告のなかで特に悪質なもののひとつに「オトリ広告」と呼ばれるものがあります。オトリ広告とは、例えば、広告にはとてもすてきな間取りＡタイプがのっているのに、現場に行ってみるとＡタイプは売り切れ。つまり、まだ

平成30年10月7日PICKUP

物件が欲しいと思ったときどうする？

ここでは、あなたが実際に物件を買うことを想定して、将来の自分の姿とダブらせながら読んでください。よりイメージが沸いて理解できることでしょう。＜買い付け証明に法的拘束力はないが…＞買い付け証明とは、売り主に対して

平成30年10月8日更新

要事項説明書を十分チェックしよう

ここでは契約書などで最低限チェックすべき項目とポイントを挙げておきます。①金額、期限など数字の確認をする。・売買代金や手付金の額と買付証明書の数字との整合性はとれているか。・売買代金に消費税が含まれるかどうか。

平成30年10月9日最新情報

さあ、いよいよ決済です

売り主から買い主に物件を渡し(登記書類を渡す)、買い主から売り主への支払いを同時に行うことを決済といいます。決済のときには不動産会社が中心となって、売り主、買い主、売り主の債権者、買い主に融資する銀行など、立ち

平成30年10月10日NEWS

竸売物件ってどうなのだろう

＜個人がなかなか手を出しにくい理由＞これまでも触れてきましたが、各裁判所が扱う競売物件は一般的に「キョウバイ」、専門的には「ケイバイ」と読みます。新聞などでも競売になった不動産の概要を見ることが出来ますし、最近

平成30年10月11日新着！

不動産投資に必要な融資を受けるまで

銀行などの金融機関から融資を受けるときは、書類や資料を提出して審査を受けたり、きちんとした手続きが必要になります。融資を受ける決済日までのおおよその流れをつかんでおくようにしましょう。＜融資までのタイムスケジュ

平成30年10月12日PICKUP

【感謝される貸し方】

貸主として￥旅に出れば、ホテルに泊まる。仕事や生活で他所に行けば、アパートを借りる。人の移動や活動に伴って、今や借り手のためアパ・マンを貸すのは、ごくありふれた光景である。だが、認知されたわりには、貸主(オーナ

平成30年10月13日更新

客はどんな機能を望んでいるか

大居率を上げたり、成約件数を増したりするには、室を磨いたり条件を緩和したりすることも大事だが、入居者の満足度を上げること、つまり入居者がどんな機能を望むか、どんな設備を付けたら喜ぶのか、という商品のグレードアッ

平成30年10月14日最新情報

感謝される貸し方(二)設備と安全

日本人は古来我慢の生活をし、奢侈よりも素朴な自然を好む民族である。その日本人が、20世紀に入って、たった30年の間に富める国になったので、あわててしまった。贅沢が何かも解らず、金持ちとは何かも解らず、やたらに高

平成30年10月15日NEWS

感謝される貸し方（三)礼金は不要です

今や消費者主導の時代、市場の価格を決めるのは消費者であり、高い安いは買い手が考えるもの。同様に、賃貸の業界にあっても、貸室を選ぶのは借主であり、賃科が高いか安いか判断するのも、借り手である。6年前に私か消費者主

平成30年10月16日新着！

感謝される貸し方(四)接客は正直に、真剣に、まじめに

お客様は、業者の接客の仕方をよく観察している。業者間を何軒も廻ってくるので、比較もできる。どこの店に行っても優しくしてくれるので、自然に批判する力もついてくる。解り易く言えば、たくさんの男にやさしくされた女が、

平成30年10月17日PICKUP

感謝される貸し方(五)媒介手数料について

不動産業者が物件売買の仲介をやり、その報酬として取引額の約3パーセントをもらうのが媒介手数料であるが、その料率が適正かどうかは、他国と比較したり、収引物件の財貨としての価値や取引の難易度を考えながら、料率を引き

平成30年10月18日更新

仲介業者のあり方

＜手堅い地場業者になることは大事＞私のような歳になると、「どうすれば、仲介業者として成功するのですか。どうやればうまくやれるんですか」と、よく問われる。まるで、不動産仲介業に何かコツでもありそうに考えているらし

平成30年10月19日最新情報

マンションの駐車場は「共用部分」

車は一家に一台あるのが普通になりました。とはいえ、自宅に駐車場を持っているのは都市部ではかなり低い率。結局、月極の賃貸駐車場を借りることになり、自転車で駐車場まで行くという、笑えない話まであります。特に大都市マ

平成30年10月20日NEWS

「優先使用権」と「専有使用権」

マンションを買う場合、車を所有しているのなら、駐車場の収容台数を確認することはもちろんです。そして、駐車場の設置率だけでなく、その形態やサイズもきちんと把握しなければなりません。さもないと、近藤さんのように、車

平成30年10月21日新着！

さあ、いよいよ決済です

売り主から買い主に物件を渡し(登記書類を渡す)、買い主から売り主への支払いを同時に行うことを決済といいます。決済のときには不動産会社が中心となって、売り主、買い主、売り主の債権者、買い主に融資する銀行など、立ち

平成30年10月22日PICKUP

竸売物件ってどうなのだろう

＜個人がなかなか手を出しにくい理由＞これまでも触れてきましたが、各裁判所が扱う競売物件は一般的に「キョウバイ」、専門的には「ケイバイ」と読みます。新聞などでも競売になった不動産の概要を見ることが出来ますし、最近

平成30年10月23日更新

不動産投資に必要な融資を受けるまで

銀行などの金融機関から融資を受けるときは、書類や資料を提出して審査を受けたり、きちんとした手続きが必要になります。融資を受ける決済日までのおおよその流れをつかんでおくようにしましょう。＜融資までのタイムスケジュ

平成30年10月24日最新情報

物件が欲しいと思ったときどうする？

ここでは、あなたが実際に物件を買うことを想定して、将来の自分の姿とダブらせながら読んでください。よりイメージが沸いて理解できることでしょう。＜買い付け証明に法的拘束力はないが…＞買い付け証明とは、売り主に対して

平成30年10月25日NEWS

要事項説明書を十分チェックしよう

ここでは契約書などで最低限チェックすべき項目とポイントを挙げておきます。①金額、期限など数字の確認をする。・売買代金や手付金の額と買付証明書の数字との整合性はとれているか。・売買代金に消費税が含まれるかどうか。

平成30年10月26日新着！

見た目は豪華なのに値段が安い

見た目は豪華なのに値段が安いということは……値段が高ければいい家なのか？また、安ければお買い得なのか？－これは誰しも抱く疑問でしょう。不動産の広告でも、まず目が行くところが値段だからです。では、値段を判断する基

平成30年10月27日PICKUP

安すぎる建売住宅は、違法建築を注意！

「安い家」には大抵それなりの理由があるものです。十分な地盤調査を行っていなかったり、周辺の環境が好ましくなかったり、基礎工事がいい加減だったり、安い材料を使っていたり、部材を省いて施工していたり、突貫工事だった

平成30年10月28日更新

申請も検査も形だけの「特例」

建築基準法第一条には、「この法律は、建築物の(中略)最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もって公共の福祉の増進に資することを目的とする」と記されています。家族の健康を害したり、近隣の健康的

平成30年10月29日最新情報

中古アパートーマンションは地元の賃貸管理会社のヒアリングが大切

地方の物件を購入する際、利回りという意味で魅力が高いのは、やはり中古物件です。中古物件を買う際は、どんな注意が必要でしょうか？最も重要なのが、「埋めやすいのか」という点です。欲しい物件が満室の場合、買う側は空室

平成30年10月30日NEWS

利回りだけに注目すると大事なことを見失う

総収入に対する想定稼働率(入居率)をかけた場合の年間収入が読み取れます。支出の部分では、管理委託料、メンテナンス費用がいくらかかるかを示しており、最終的なキャッシュ残がわかります。所得計算は、総収入から経費にな

平成30年10月31日新着！

不動産が生む「キャッシュフロー」の本当の意味

＜毎月・毎年の現金の流れをプラスにする＞「キャッシュフロー」という言葉を聞いたことのある人は多いでしょう。意味は文字通り、「キャッシュ＝現金」「フロー＝流れ」、つまり現金の流れ、出入りのことで、不動産投資を実行