貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

平成27年10月1日新着！

資産家のイメージ

あなたは“資産家”というと、どのような人を思い浮かべるでしょうか?筆者の事務所がある東京近郊での資産家のイメージは、“土地持ち”“地主”“都市近郊農家”“アパートやマンションをたくさん所有して いる大家さん”と

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平成27年10月3日更新

投資効率とは

投資額に対してどれだけの収益が上がるかということです。いくら立派なものを建てたところで、自分が住むわけではありません。投資効率が悪ければ、自分の見栄だけのために立派なものをつくったに過ぎないことになってしまいま

平成27年10月4日最新情報

土地の値段

「うちの畑はいざというときに売却できるように、生産緑地にはしていないので、固定資産税が高くてしょうがない」とか「土地の値段は下がっているはずなのに、うちの駐車場の固定資産税はぜんぜん安くならないのはなぜでしょう

平成27年10月5日NEWS

相続税も安くなります

アパートやマンションを建てると相続税が安くなるといわれますが、これは本当です。なぜ相続税が安くなるかというと、お金をアパートというモノに変化させるため、相続税評価額が低くなるのです。「どちらも1億円の財産を持っ

平成27年10月6日新着！

いまは本当に低金利なのか?

「現在は低金利の時代だから、住宅ローンを組むのも、アパートローンを組むのも低い金利でお得ですよ」とよくいわれています。現在の金利は本当に低いのでしようか。たしかに、借入金の利息も昔は7%、8%といった利率がごく

平成27年10月7日PICKUP

預貯金が最も安全

現在は、過去に例のない低金利ではありますが、資産デフレが続くかぎりは、運用方法としては預貯金が最も安全かつ有利です。元本保証ということを重視すれば、預貯金にまさるものはありません。たとえば、いま手元に5000万

平成27年10月8日更新

自己資金で建てるのが安全です

現在のように土地の値上がりが期待しづらい状況下でアパート・マンションを建築する場合は、できるだけ自己資金でまかなうことが理想です。建築資金のほとんどを借入金でまかなうようなケースでは、入居状況や金利の動向によっ

平成27年10月9日最新情報

借入金の利息は経費になるから利用したほうがよい?

「借入金の利息は経費になるのだから、その分、税金が安くなります。ですから、たとえ自己資金があっても借入れしたほうがおトクですよ」といったことをまことしやかに言う人がいますが、本当でしようか。実は、これは大きな間

平成27年10月10日NEWS

経営に関する税金

●時系列的に関係する税金 アパート・マンション経営に関する税金というと、どのようなものが思い浮かぶでしようか。実は、とにかくビックリするくらい、いろいろな税金が関係してくるのです。アパート・マンションの建築を

平成27年10月11日新着！

インテリアの本

買いためたインテリアの本、洋書はすでに59冊を超えていた。他人の家の細かい仕様や外壁、外構に、街を歩いていて、ことさら目がいったのはこの時期だった。自宅近所の下連雀、御殿山、善福寺、井の頭公園など、個性的な注文

平成27年10月12日PICKUP

業者の確定

業者は確定しているか。アパート・マンション・ビル経営をいち早く軌道に乗せるためには、開業までに少しでも満室に近づけることが肝心です。建築工事着工後に進行具合を見ながら実施することは、 ①賃貸借契約の内容を煮詰

平成27年10月13日更新

積算法

積算法では、土地建物の価値に対して期待される利回りを掛けて家賃を算出します。この方法では、期待利回りをどのように設定するかによって、算出される家賃は大きく変動します。そのため、土地建物を所有するときと借りるとき

平成27年10月14日最新情報

賃料改定のタイミング

賃料改定のタイミング。賃貸を始めて何年か経つと、賃料の改定を考えることになります。改定についてはそのタイミングと、新たな賃料をどのように決めたらよいかが問題となります。まずは、改定のタイミングですが、改定は賃貸

平成27年10月15日NEWS

家賃改定ができるケース

借地借家法では、家賃の増減を請求できるケースとして、「土地や建物に係る租税等の負担増減や土地や建物の価格の上昇その他経済事情の変動によって、近隣にある同種の物件の家賃と比較して、不相当になったとき」が規定されて

平成27年10月16日新着！

実質賃料とは

借主がオーナーに実際に支払う賃料とはまた別に、敷金・保証金・権利金の運用益を賃料に加味して計算した「実質賃料」という考え方があります。実質賃料の考え方のもとでは、毎月の家賃を安くすれば、敷金・保証金・権利金は高

平成27年10月17日PICKUP

初動資金

初動資金は少ないほうがリスクは少ない。一方、事業目的で賃貸物件を探す企業にとっても、当初の資金負担が少ないほうが、事業収支はよくなり、経営は安定します。実質負担は「地代＋借入金利相当額」ですが、借入金をしている

平成27年10月18日更新

トラブルの形態を分類

アパート・マンション・ビル経営を行なう上でのトラブルには、建物や付属設備など物に関して起きることの他、貸主と入居者間、入居者同士で起きるものがあります。さらに、契約内容の不備のために起きるものもありますが、この

平成27年10月19日最新情報

法人をチェックする際のポイント

応募してきた人が法人の場合には、会社謄本を調べることが基本になります。その場合、事業の目的では賃貸物件の使用目的に合致しない事業がないかどうか、取締役等の役員構成を中心にチェックします。重要なことは、過去にさか

平成27年10月20日NEWS

賃貸するときのその他の注意事項

個人が相手のときで、自宅用として賃貸するときは、会社の場合の謄本の代わりに住民票が大いに役に立ちます。その時点での住所地の確認にもなりますし、家族構成や住居の移転状況からある程度の心証を得ることができるでしょう

平成27年10月21日新着！

検査体制強化

2005年11月に表面化した耐震構造計算偽装事件。元建築士やゼネコン、マンション分譲会社などが一体となった犯罪であり、不動産・住宅業界に大きな衝撃を与え、国民からの信頼を著しく失墜させる事件でした。対象となった

平成27年10月22日PICKUP

一定の補償を得られる仕組み

品確法の性能保証制度では、すべての新築住宅については、引渡しから10年内に欠陥が見つかった場合、販売した分譲会社や建築した工務店、住宅メーカーがその責任を負うことになっています。無料で補修し、損害賠償に応じ、居

平成27年10月23日更新

住宅の品質確保

2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」では、すべての新築 住宅に関して、引渡し後10年間の性能保証が義務化されています。マンションや一戸建てにかかわら ず、新築住宅であれば、分譲会社や住宅

平成27年10月24日最新情報

品確法の性能保証の対象

品確法の性能保証の対象になるのは、建物の構造を支える部分や、雨水の浸水を防ぐ部分に限られ ます。具体的には左にある通りで、一戸建てでみると、基礎やその上に乗る土台、建物本体の柱や筋 交いなどの斜め材、屋根、外壁

平成27年10月25日NEWS

全国一律の基準

品確法の2本目の柱は住宅性能表示制度です。これは、構造の安定、音環境などから防犯性能まで 住まいの重要な性能に関して10分野32項目の性能レベルを表示する制度です。 たとえば、耐震等級に関しては、等級3は建築基

平成27年10月26日新着！

返済負担額

せっかく新しい家に引っ越しても、そこでの生活が厳しいとマイホームの夢も色あせたものになってしまいます。新居での生活の満足度を高めるためには、安全な住宅ローンの借り方と返し方に関する知識が不可欠です。その入口は頭

平成27年10月27日PICKUP

頭金は元本保証タイプ

頭金が足りない人は、焦って購入するより、ジックリ時間をかけて頭金を増やすのが安全です。価格が上がりそう、金利が上がりそうといった不安があるかもしれませんが、価格や金利もそう一直線に上がり続けるものではありません

平成27年10月28日更新

親からお金を借りるときにはこうする

頭金は足りないけれど、どうしても欲しい物件が出てきたというときには、親の援助を仰ぐのもひとつの方法です。親から贈与を受けることができれば負担感もなく、一番安心ですが、そうもいかない場合には、借入れの形をとって、

平成27年10月29日最新情報

親から贈与を受けるときにはこうすれば安心

親から贈与を受けるときには、贈与税に注意が必要です。親子の間ではあっても、年間110万円 の基礎控除を超える贈与は、贈与税の対象になります。贈与税は相続税と並んでわが国の税金のなか では、最も税率の高い税金で、

平成27年10月30日NEWS

知っておきたいこの魔期のローン利用の鉄留

将来的に金利が下がりそうな環境であれば、ギリギリの資金計画であっても、いずれは負担が軽減されるかもしれません。しかし、金利の低い環境で資金計画を立てるときには、将来の金利上昇の影響をできるだけ少なくする資金計画

平成27年10月31日新着！

マイホームには各種税金の軽減措置がある

マイホームを新築する場合には、その建物の内容を示す表示登記を行い、それを自分のものである ことを明らかにする保存登記が必要になります。表示登記は非課税ですが、保存登記には固定資産税 評価額の0.4%の税金がかか