管理人はだれ！？

2015年10月14日「水曜日」更新の日記

賃料改定のタイミング。賃貸を始めて何年か経つと、賃料の改定を考えることになります。改定についてはそのタイミングと、新たな賃料をどのように決めたらよいかが問題となります。まずは、改定のタイミングですが、改定は賃貸借契約の更新のときに行なわれるケースが多くなっています。もちろん、更新時に合わせて家賃の改定の申し入れをしなければならないということではありません。通常の契約であれば、金額の改定の申し入れは随時行なうことができます。しかし、契約の更新と家賃の改定作業を同時に行なったほうが値上げの話が切り出しやすいことと、二度手間にならないという理由によるものと思われます。現実には毎年改定することはかなり難しいし、随時というのでは現実的ではありませんから、2～3年の契約期間でその周期で改定できるチャンスがめぐってくれば、あえて違うやり方をする必要はないでしょう。なお、契約で一定期間は値上げしないことが規定されているときは、その期間は原則として改定の申し入れはできません。値下げもあり得る。家賃の改定といえば、これまではほとんど値上げを意味していました。しかし、最近では値下げとなるケースも見受けられます。改定に当たり、値上げの場合は、貸主のほうから新規の家賃を提示し、値下げの場合は、反対に入居者から申し入れるのが一般的で、第一段階では申し入れをするほうの人が周辺の家賃相場を参考にしたり、管理を委託している業者などと相談しながら希望額を決めることになるでしょう。改定の申し入れが行なわれた後、相手が納得するか、変更して双方合意できる金額が決まれば無事に家賃の改定作業は終わります。しかし、合意が得られなかったときは、法的な決着が必要となってきます。

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