貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

令和4年1月1日新着！

不動産投資の収益性の判断で

サブリースという言葉をよく見聞きしますが、これはアパートなどの不動産の賃貸経営で使われる言葉で、「不動産会社が行なう一括借り上げ」やら「空室保証」のことではありますが、正しく言うと不動産会社による又貸し、すなわ

令和4年1月2日PICKUP

収益物件というものは

資金の運用先としてマンション投資が好まれるというのは、株の売買のようにしょっちゅう相場を気に病むなんてとんでもないという考えからでしょうか。ただマンション投資をしたくても、ここのところ買うべきではないような状況

令和4年1月3日更新

マンション経営でありがたいのは

不動産投資と言うと難しそうですが、幾多もある投資ジャンルと比較対照してみても、特にやりがいがあることに気づきます。失敗率の低い投資という噂が流れ、投資がまだ不慣れな人でも不動産投資を選択する人が少なくないのでし

令和4年1月4日最新情報

一括借り上げを勧める不動産業者などは

「一括借り上げ」関連でトラブルが発生しやすいのは、「一括借り上げ」というものが双方とも事業者である契約だとして扱われ、アパートなどのオーナーは消費者契約法の保護対象ではないということと、宅地建物取引業法でいうと

令和4年1月5日NEWS

自分が暮らすのだったら

アパート経営の利点は、マンション投資によくある「エリア特性に大きく影響される心配がない」ということだと言っていいでしょう。マンションそのものがわずかしかない地区でも、そこに建設されている物件に投資することができ

令和4年1月6日新着！

オーナーから見ると

不動産投資において重視される利回りなのですが、部屋が全部埋まっているときの年間賃貸料総額によって計算されるグロス利回り（表面利回り）といったものと、管理費などの経費を計算に組み入れるネット利回りと言われるものが

令和4年1月7日PICKUP

少し難しそうな不動産投資ですが

オーナーであれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくて済むなどの長所に注目しがちですが、保証される家賃は定期的に見直されるとか、メンテナンスが必要なときの費用はオーナーが全額出費しなければならないと

令和4年1月8日更新

考えたくはありませんが

不動産投資というのは、自ら物件をどれだけ見て回ったかが鍵と言えます。そういう意味では、初めは気に入らない物件ばかりで飽き飽きすることもあるでしょうが、とにかく資料請求するということは大きなプラスになります。マン

令和4年1月9日最新情報

「購入のための資金が割安である」と人気が高い中古限定のマンション投資なのですが

海外不動産投資に関しては、不動産の売却による差益で収入を得るものがメインだと理解されることもあるのですが、それは誤解で、賃料などから得られる利益を視野に入れた不動産投資っていうのも見受けられます。一括借り上げに

令和4年1月10日NEWS

アパート経営をしようかと考えている場合は

不動産投資と称されるのは、個人で持っている不動産を売買する場合もあるわけですが、こうした景気の良かった時期のように売買差益を獲得することを第一に考える投資じゃなく、真剣に賃貸料回収を追い求めるという誰でも理解が

令和4年1月11日新着！

先が見えないという見方がされ始めてから

サブリース（一括借り上げ）契約をすれば、空室対策を考える必要がないなどの優位性に注目しがちですが、家賃が契約更新で安くなっていったり、修繕に伴う費用はオーナーが全て手出ししなければならないなどの短所もないわけで

令和4年1月12日PICKUP

ワンルームだけの購入でよく

海外不動産投資をしてもよさそうなのは、現地の金融リスクなども知り抜いているベテラン投資家だけです。ギャンブル的な海外不動産投資は、超ビギナーがやっていいものだと思わないでください。アパート経営については、やり方

令和4年1月13日更新

不動産投資のプロと言われるような人は

マンション投資を考えた場合、廉価で高利回りであるということで中古物件を求める人が多いのですけれど、新築・中古を問わず、一番近い駅まで至近の生活に便利な場所に建つマンションであることが必要だと頭に入れておいてくだ

令和4年1月14日最新情報

「購入のための資金という面ではリーズナブルである」のがメリットの中古を対象にしたマンション投資でありますが

不動産投資に役立つ資料請求を行なおうものなら、「嫌になるくらいセールスしてくる」のではないかと心配でしょう。実際にはこの時点では、営業たちだって見込み客と思わないのではないでしょうか。マンション経営と言うと莫大

令和4年1月15日NEWS

海外不動産投資に話題が集中しましたが

カンボジアとかタイとかの海外不動産投資で意識しなければならないと言えることは、為替レートが変動しているということです。ちゃんと賃貸料を受け取っても、日本円が高くなったら、その投資は失敗と言えるでしょう。アパート

令和4年1月16日新着！

マンション経営の成果として好ましいのは

アパートなどに対する不動産投資では、収益物件の判断をしたい場合に利回りという名の数字を利用することになりますが、利回りの中でも年間の賃貸料の総額から税金などを引いて、これを購入金額で割って出される「実質利回り」

令和4年1月17日PICKUP

不動産投資が思い描いていた通りになってくれば

海外不動産投資はすごく魅力的ではありますが、投資の対象である物件の所在する場所で適用される法律や独特の取引の仕方といったものを完全に理解しておかなければならないので、素人さんはやめた方がいいでしょう。大概の業務

令和4年1月18日更新

マンション経営と言うと大掛かりなものを想像しがちですが

会社員に人気の高い不動産投資は、いろいろな投資方法と比べてみても、非常に面白いということがご理解いただけるでしょう。このことが多くの人に伝わり、投資がまだ不慣れな人でも不動産投資にチャレンジする人がとても多くい

令和4年1月19日最新情報

先が思いやられると言われるようになってから

賃貸による利益を目指す賃貸経営というものの中に、アパート経営やらワンルームマンション経営等がありますが、その中で気を付けなければならないこととして、空室対策があるのです。一定の賃料が保証されるサブリースは、アパ

令和4年1月20日NEWS

自己資金があまり要らず

アパート等へ投資して家賃を儲ける不動産投資では、投資先としての物件の収益性を見定めるために、利回りという数値に注目すると思いますが、表面利回りと記載されていたら、それは年間に得られる賃貸料を購入した金額で割ると

令和4年1月21日新着！

不動産投資をするときに

不動産投資の推奨ポイントを一つあげるとするなら、正直言って安全性のある投資であろうということです。不動産投資というのは、家賃収入で利益をあげるだけの単純明快なものなのです。魅惑的な不動産投資も、失策をおかしてし

令和4年1月22日PICKUP

海外不動産投資はなかなかにいいもののように思えますけど

不動産投資がスムーズに進展し始めれば、大方の業務は管理専門の不動産会社がやってくれるので、本格的に不労所得になります。こういった点が、不動産投資の魅力の一つと言えるでしょう。不動産を貸して賃貸経営している人は、

令和4年1月23日更新

不動産投資セミナーというものに関しては

健全なマンション経営の鍵になるのは、外部的には生活環境などが良いこと、内的にはプランの有用性でしょう。立地もＯＫ、プランもしっかりということなら、なかなか入ってくれる人がいないというリスクはさほど大きなものには

令和4年1月24日最新情報

収益物件と言いますのは

マンション経営が適切なものかどうかを見るために、投資額に対する利益率を指し示す利回りを用いることが多いようですが、地方の物件と都心部の物件をそれだけで比べることはお勧めできません。需要があまり増えそうにない地方

令和4年1月25日NEWS

不動産投資セミナーに申し込むのであれば

マンション、そしてアパートというような収益物件をセレクトするという場合に必ずチェックすべきところは、いわゆる築年数というものです。提示されている築年数を調べたうえで、1981年の建築基準法改正によって定められた

令和4年1月26日新着！

物件の管理業務のほとんどを管理会社に頼むことができるので

マンション経営が適切なものかどうかを見るために、表面利回りや実質利回りが用いられることが一般的ですが、東京都市部と地方の物件について利回りの良し悪しによって比較することは危険が伴います。先々の需要が期待できない

令和4年1月27日PICKUP

マンション経営の説明では

アパート経営をする場合、空室が埋まらないのが大きなリスクです。それをなくすということで、家賃保証をする管理会社が出現してきましたが、実際は家主側がプラスになることはほとんどないと思って間違いありません。不動産投

令和4年1月28日更新

若葉マークの人にとってありがたい不動産投資セミナーは

不動産投資に関しては、理想的な物件と巡り合うことに加え、優れたスタッフとの付き合いを深めることも大変有益だと考えられます。資料請求も理想的な営業マンを探すためのオススメ方法です。一括借り上げで見落としがちなのは

令和4年1月29日最新情報

オーストラリア等の海外不動産投資に関して意識しなければならないことがあります

先だって海外不動産投資が注目されたのは、アメリカやアジアなどにある収益物件が「近い将来相当高値で売却することができる」と噂されたからだと言えます。東南アジアなどの海外不動産投資をする時に考えておく必要があること

令和4年1月30日NEWS

サブリース（一括借り上げ）だったら

アパート経営に関しては、金融投資もしくはFXなどと比較して失敗する要素が少なく、間違った経営さえしなければ破産することがないと言っても過言じゃない投資対象でしょう。だからこそ投資案件の中でも投資家の間で人気なの

令和4年1月31日新着！

不動産投資というものにおいては

マンション経営をしていて好ましいのは、住んでいる人が買いたいと申し出てくることだと言って、反対する人はいないでしょう。それを考えれば、きちんと管理に気を配っている物件を選ぶのが一番です。アパート経営に取り組むに