頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成27年1月1日新着！

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正直言って皆さんも、30年はちょっと短すぎるのではと思われるに違いありません。実は、それは当然短すぎるものであり、海外と比べても本当におそまつな状況となっています。その原因は、建てる時のコンクリートの作り方にあ

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平成27年1月5日NEWS

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総会は参加しないとえらいことに日本人はどうも気楽というかいい加減な方が多く、総会（集会）に参加しない人はどこのマンションでも半数以上にのぼるそうです。しかし、今まで見てきただけでも、総会（集会）の権限は絶大です

平成27年1月6日新着！

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不動産屋に支払う管理料は家賃の５％前後サラリーマンは会社での仕事が第一ですので、アパート管理は一切、不動産屋に任したほうが良いと思います。管理料は家賃総額５％前後のことが多いですが、どこまでの管理をしてくれるか

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礼金を払う意味

礼金は、入居者が大家さんに対して感謝の意味をこめて支払うもので、返還義務はありません。礼金２ヶ月分という物件が多かったのですが、最近は礼金ゼロの物件も目立ってきています。その他、一部の都市では、保証金という名目

平成27年1月8日更新

更新手続きについてアパートの契約更新

更新手続きについてアパートの契約更新は２年毎のケースが多く、入居者は２年間の契約期間が切れるまでに、契約更新及び更新料を支払わなければいけません。通常、不動産屋が代行してくれますので、大家さんは契約書に印を押す

平成27年1月9日最新情報

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上手なアパート管理のコツ【クレーム処理はスピードが勝負】大家さん自身がクレームに対応できる、プロに近い大家さんもおられますが全体から見るとごくわずかの方です。特にサラリーマンの方がアパート経営をする場合、管理は

平成27年1月10日NEWS

家主の経費がかさむ浄化槽に注意

家主の経費がかさむ浄化槽に注意アパートを建てる土地に下水がきていない場合、合併浄化槽の設置が必要です。今では水洗トイレが常識なので、浄化槽の設置が不可欠なのです。市町村が運営している公共下水の他、その団地内に大

平成27年1月11日新着！

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元本が減りつづけるものと、元本が戻ってくるものとを同一の利率で比較することは、前提からして間違っています。土地付きの１棟もの中古マンションですと、土地値近辺で最低限下げ止まりますが、区分所有の場合にはそれがあり

平成27年1月12日PICKUP

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区分所有は担保になりませんある収益還元法の融資をとっているメガバンクは、総戸数４戸以下の物件には収益還元法による融資はしません。収益還元法が使えず、原価法による積算価格をベースとした融資のため、投資金額が少額で

平成27年1月13日更新

不動産賃貸が事業的規模の場合

不動産のいちばんのメリットである少ない自己資金をテコにして大きな収益を上げていくレバレッジの力が働きません。つていますが、土地の値段は物件によってまちまちで、かつ坪単価60万円で買える適地は都心にはまずありませ

平成27年1月14日最新情報

事業的規模外形基準

区分所有の場合には、事業的規模とは認めら事業的規模外形基準では貸家5棟、貸間10室、駐車坦50台。これ以外でも、賃料収入、物件の規模など個々の事愉を総合的に勘案して事集的規模とされることもあります。れないため、

平成27年1月15日NEWS

最終的には大きなダメージを与える投資

区分投資をして20室に物件を増加させるには、単純にいって20倍の労力がかかるわけですよね。通販大家さんの会員の方の中には、200室、300室所有している方もいますが、区分でそれを達成した方を僕は知りません。結局

平成27年1月16日新着！

相対的に相統税の負担は高い

「地価が下がっているので、土地に対する税負担は低くなるはずだ」と考えるのが常識ですが、税負担は下がりません。固定資産税は増税94年に評価額が一気に３倍になりました。97年が基準年度ですから評価額が引き下げられま

平成27年1月17日PICKUP

国際化の視点コメの内外価格差

現在、農地については、産業構造の変化による農業への就業者の減少、就業者の高齢化、後継者の不足などにより、休耕地が増加しています。今後は、加速度的に農地の減少が見込まれます。国際化の視点コメの内外価格差はアメリカ

平成27年1月18日更新

農地の評価

市街化区域内に所在する農地は、都道府県知事へ届け出をするだけで、自由に宅地に転用することができることになっています。そのため、これらの農地については、周辺宅地との課税の均衡を図るため、状況が類似する近隣の宅地の

平成27年1月19日最新情報

相続税の財産評価

相続税の財産評価をするときは、原則的に、その農地が宅地であるとした場合の価額から宅地造成費相当額を控除して求めます。「調整農地」はその評価額の80%とし、「生産緑地」は課税時期から市町村長に買取りの申し出をする

平成27年1月20日NEWS

基礎的な流通に必要な資金量

納税猶予制度は、農業を営んでいた被相続人から農地を相統した相続人が、相続税申告期限までに農業経営を開始し、その後引き続き農業経営を行うと認められる者であることを農業委員会が証明しられています。つまり、農業後継者

平成27年1月21日新着！

特優賃物件の管理

特優賃物件の管理は、その最大の武器になるとも私は確信している。特優賃事業に取り組む際、繁雑な事務手続きが壁となったが、当社では独自のパソコンソフトを開発することで、この課題を解決した。特優賃物件の管理にも課題は

平成27年1月22日PICKUP

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特優賃に基づく都民住宅の供給計画が、平成八年は5月7日から6月28日まで受け付けられ募集戸数は3500戸で、認定時期は8月であった。を植え付けられると判断する。多少問題はあっても、あらゆることに積極的に取り組む

平成27年1月23日更新

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機械式の場合は余裕のある施設の設置が望ましい。駐輪場の管理を指定法人が行わない場合もあるが、その場合も、建物の管理会社が自社管理をしている状況と同様の考えで、オーナーと入居者の双方に誤解を生じさせないよう努力す

平成27年1月24日最新情報

保証人について特に注意しておきたい点

契約家賃は、2年目ごとに見直しができる。ただ、入居当初だけは、2年超となる。これは、いわゆる年度初めが4月1日になるための措置で、それ以降は2年目ごとの見直しが可能となる。家賃は当月払いとなる。前家賃制は採用で

平成27年1月25日NEWS

問題があっても、すべて前向きに考えることが大切

問題があっても、すべて前向きに考えることが大切だ。特優賃制度についても、繁雑さを整理して改善のし方の働きかけを東京都にしていきたいものだ。実は繁雑で面倒なことこそ、管理会社の重要な仕事であると積極的に取り組むべ

平成27年1月26日新着！

指定法人の管理形態

管理費の一部として家賃総額の5％が補助される。建築費の一部が補助される。土地整備費、設計料に対する補助かあり、当初五年間の固定資産税が軽減される。30年間にわたり、大幅な利子補給が受けられる。当初10年間は2％

平成27年1月27日PICKUP

賃貸管理業の利益

賃貸管理業も例外ではない。いや、賃貸管理業の利益こそ、細かい内容の積み重ねから生じる。特優賃に基づく都民住宅は、細かさに加えて、手続きの繁雑さが大変であると思われがちだ。だが、ワンサイクルをまとめてみると、思い

平成27年1月28日更新

都民住宅の供給促進と管理業務の適正化

目的は各指定法人間の相互の扶助と協力により、都民住宅の供給促進と管理業務の適正化及び、質的水準の維持向上を目指す。参加法人は六十社と半数に近い。役員は指定法人から七社、監事二社で構成され、会長を中心に運営される

平成27年1月29日最新情報

地域住民のコミュニケーションの場

賃貸管理では「1ヵ月単位のお客様」だったが、これが「1日単位のお客様」に変わるだけのこと。こう考えて、ホテル事業をスタートさせた。当初、2~3年は赤字を覚悟したが、杞憂だった。半年で黒字になり、現在に至っている

平成27年1月30日NEWS

相続対策による物質的な果実

成熟産業となったいま、当社はさらに新しい商品を積極的に企画・立案していく計画だ。平成9年早々からが、"新家賃保証"を実行に移す時だとも考える。日本経済全体に歪みが出てきている。不動産業界も例外ではない。利益一辺

平成27年1月31日新着！

様々な土地活用の企画

成熟産業となったいま、当社はさらに新しい商品を積極的に企画・立案していく計画だ。平成9年早々からが、"新家賃保証"を実行に移す時だとも考える。日本経済全体に歪みが出てきている。不動産業界も例外ではない。利益一辺