貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

平成27年1月1日新着！

建設中のコンクリートの適正

正直言って皆さんも、30年はちょっと短すぎるのではと思われるに違いありません。実は、それは当然短すぎるものであり、海外と比べても本当におそまつな状況となっています。その原因は、建てる時のコンクリートの作り方にあ

平成27年1月2日PICKUP

施設の寿命

設備の寿命はどれほどか建物自体以外に、時間とともにいたみそうなものは他にもたくさんあります。これらの寿命及び本格的修繕の周期はどのくらいなのでしょうか。マンション業者、ゼネコン、マンション設計事務所、管理会社に

平成27年1月3日更新

マンションの管理

世界の自治体を見てくると、先進国の中で独り日本人だけが自分の住む町への関心が薄いという傾向があります。つまり日本人は、税金さえ納めれば、住んでいる地域のことはそれで事足りると考えているようです。このことは、大き

平成27年1月4日最新情報

議事録とは

議事は残さねばならないそして、この集会での議事は議事録として残さなければなりません。一応、議長が作成する、と区分所有法（四二条一項）にはなっており（本当の意味で議長が書く必要はないものの）責任はあるという形にな

平成27年1月5日NEWS

総会の権限は絶大

総会は参加しないとえらいことに日本人はどうも気楽というかいい加減な方が多く、総会（集会）に参加しない人はどこのマンションでも半数以上にのぼるそうです。しかし、今まで見てきただけでも、総会（集会）の権限は絶大です

平成27年1月6日新着！

不動産屋に支払う管理料

不動産屋に支払う管理料は家賃の５％前後サラリーマンは会社での仕事が第一ですので、アパート管理は一切、不動産屋に任したほうが良いと思います。管理料は家賃総額５％前後のことが多いですが、どこまでの管理をしてくれるか

平成27年1月7日PICKUP

礼金を払う意味

礼金は、入居者が大家さんに対して感謝の意味をこめて支払うもので、返還義務はありません。礼金２ヶ月分という物件が多かったのですが、最近は礼金ゼロの物件も目立ってきています。その他、一部の都市では、保証金という名目

平成27年1月8日更新

更新手続きについてアパートの契約更新

更新手続きについてアパートの契約更新は２年毎のケースが多く、入居者は２年間の契約期間が切れるまでに、契約更新及び更新料を支払わなければいけません。通常、不動産屋が代行してくれますので、大家さんは契約書に印を押す

平成27年1月9日最新情報

クレーム処理はスピードが勝負

上手なアパート管理のコツ【クレーム処理はスピードが勝負】大家さん自身がクレームに対応できる、プロに近い大家さんもおられますが全体から見るとごくわずかの方です。特にサラリーマンの方がアパート経営をする場合、管理は

平成27年1月10日NEWS

家主の経費がかさむ浄化槽に注意

家主の経費がかさむ浄化槽に注意アパートを建てる土地に下水がきていない場合、合併浄化槽の設置が必要です。今では水洗トイレが常識なので、浄化槽の設置が不可欠なのです。市町村が運営している公共下水の他、その団地内に大

平成27年1月11日新着！

デベロッパーがマンションを建てるとき

元本が減りつづけるものと、元本が戻ってくるものとを同一の利率で比較することは、前提からして間違っています。土地付きの１棟もの中古マンションですと、土地値近辺で最低限下げ止まりますが、区分所有の場合にはそれがあり

平成27年1月12日PICKUP

原価法による積算価格をベースとした融資

区分所有は担保になりませんある収益還元法の融資をとっているメガバンクは、総戸数４戸以下の物件には収益還元法による融資はしません。収益還元法が使えず、原価法による積算価格をベースとした融資のため、投資金額が少額で

平成27年1月13日更新

不動産賃貸が事業的規模の場合

不動産のいちばんのメリットである少ない自己資金をテコにして大きな収益を上げていくレバレッジの力が働きません。つていますが、土地の値段は物件によってまちまちで、かつ坪単価60万円で買える適地は都心にはまずありませ

平成27年1月14日最新情報

事業的規模外形基準

区分所有の場合には、事業的規模とは認めら事業的規模外形基準では貸家5棟、貸間10室、駐車坦50台。これ以外でも、賃料収入、物件の規模など個々の事愉を総合的に勘案して事集的規模とされることもあります。れないため、

平成27年1月15日NEWS

最終的には大きなダメージを与える投資

区分投資をして20室に物件を増加させるには、単純にいって20倍の労力がかかるわけですよね。通販大家さんの会員の方の中には、200室、300室所有している方もいますが、区分でそれを達成した方を僕は知りません。結局

平成27年1月16日新着！

相対的に相統税の負担は高い

「地価が下がっているので、土地に対する税負担は低くなるはずだ」と考えるのが常識ですが、税負担は下がりません。固定資産税は増税94年に評価額が一気に３倍になりました。97年が基準年度ですから評価額が引き下げられま

平成27年1月17日PICKUP

国際化の視点コメの内外価格差

現在、農地については、産業構造の変化による農業への就業者の減少、就業者の高齢化、後継者の不足などにより、休耕地が増加しています。今後は、加速度的に農地の減少が見込まれます。国際化の視点コメの内外価格差はアメリカ

平成27年1月18日更新

農地の評価

市街化区域内に所在する農地は、都道府県知事へ届け出をするだけで、自由に宅地に転用することができることになっています。そのため、これらの農地については、周辺宅地との課税の均衡を図るため、状況が類似する近隣の宅地の

平成27年1月19日最新情報

相続税の財産評価

相続税の財産評価をするときは、原則的に、その農地が宅地であるとした場合の価額から宅地造成費相当額を控除して求めます。「調整農地」はその評価額の80%とし、「生産緑地」は課税時期から市町村長に買取りの申し出をする

平成27年1月20日NEWS

基礎的な流通に必要な資金量

納税猶予制度は、農業を営んでいた被相続人から農地を相統した相続人が、相続税申告期限までに農業経営を開始し、その後引き続き農業経営を行うと認められる者であることを農業委員会が証明しられています。つまり、農業後継者

平成27年1月21日新着！

特優賃物件の管理

特優賃物件の管理は、その最大の武器になるとも私は確信している。特優賃事業に取り組む際、繁雑な事務手続きが壁となったが、当社では独自のパソコンソフトを開発することで、この課題を解決した。特優賃物件の管理にも課題は

平成27年1月22日PICKUP

特優賃に基づく都民住宅の供給計画

特優賃に基づく都民住宅の供給計画が、平成八年は5月7日から6月28日まで受け付けられ募集戸数は3500戸で、認定時期は8月であった。を植え付けられると判断する。多少問題はあっても、あらゆることに積極的に取り組む

平成27年1月23日更新

余裕のある施設の設置

機械式の場合は余裕のある施設の設置が望ましい。駐輪場の管理を指定法人が行わない場合もあるが、その場合も、建物の管理会社が自社管理をしている状況と同様の考えで、オーナーと入居者の双方に誤解を生じさせないよう努力す

平成27年1月24日最新情報

保証人について特に注意しておきたい点

契約家賃は、2年目ごとに見直しができる。ただ、入居当初だけは、2年超となる。これは、いわゆる年度初めが4月1日になるための措置で、それ以降は2年目ごとの見直しが可能となる。家賃は当月払いとなる。前家賃制は採用で

平成27年1月25日NEWS

問題があっても、すべて前向きに考えることが大切

問題があっても、すべて前向きに考えることが大切だ。特優賃制度についても、繁雑さを整理して改善のし方の働きかけを東京都にしていきたいものだ。実は繁雑で面倒なことこそ、管理会社の重要な仕事であると積極的に取り組むべ

平成27年1月26日新着！

指定法人の管理形態

管理費の一部として家賃総額の5％が補助される。建築費の一部が補助される。土地整備費、設計料に対する補助かあり、当初五年間の固定資産税が軽減される。30年間にわたり、大幅な利子補給が受けられる。当初10年間は2％

平成27年1月27日PICKUP

賃貸管理業の利益

賃貸管理業も例外ではない。いや、賃貸管理業の利益こそ、細かい内容の積み重ねから生じる。特優賃に基づく都民住宅は、細かさに加えて、手続きの繁雑さが大変であると思われがちだ。だが、ワンサイクルをまとめてみると、思い

平成27年1月28日更新

都民住宅の供給促進と管理業務の適正化

目的は各指定法人間の相互の扶助と協力により、都民住宅の供給促進と管理業務の適正化及び、質的水準の維持向上を目指す。参加法人は六十社と半数に近い。役員は指定法人から七社、監事二社で構成され、会長を中心に運営される

平成27年1月29日最新情報

地域住民のコミュニケーションの場

賃貸管理では「1ヵ月単位のお客様」だったが、これが「1日単位のお客様」に変わるだけのこと。こう考えて、ホテル事業をスタートさせた。当初、2~3年は赤字を覚悟したが、杞憂だった。半年で黒字になり、現在に至っている

平成27年1月30日NEWS

相続対策による物質的な果実

成熟産業となったいま、当社はさらに新しい商品を積極的に企画・立案していく計画だ。平成9年早々からが、"新家賃保証"を実行に移す時だとも考える。日本経済全体に歪みが出てきている。不動産業界も例外ではない。利益一辺

平成27年1月31日新着！

様々な土地活用の企画

成熟産業となったいま、当社はさらに新しい商品を積極的に企画・立案していく計画だ。平成9年早々からが、"新家賃保証"を実行に移す時だとも考える。日本経済全体に歪みが出てきている。不動産業界も例外ではない。利益一辺