管理人はだれ！？

2015年1月21日「水曜日」更新の日記

特優賃物件の管理は、その最大の武器になるとも私は確信している。特優賃事業に取り組む際、繁雑な事務手続きが壁となったが、当社では独自のパソコンソフトを開発することで、この課題を解決した。特優賃物件の管理にも課題は少なくない。オーナーとの管理契約が二十年間と長期に及ぶこともその一つである。特に一括借り上げをするには、間取り、広さ、立地、生活の利便性などの基本条件はもちろん、子育てする環境が整い、将来にも展望があるかどうかを見分けて、オーナーと契約することが肝要だ。また、借り上げ利率についても、2年ごとに収益を見直し、修正ができるような特約を付けておくことが大切だ。さらに、原状回復に関しても、オーナーと入居者の両者に理解してもらう方法で実行すべきである。特優賃制度を活用した事業は、仲介・管理会社のほうが深く考えすぎて、二の足を踏むケースもあるようだ。だが、その内容を理解するには、実践するしかない。消極的な判断で出遅れることが仲介・管理会社にとって大きなマイナスとなろう。事業拡大の機会をみすみす失いヽひいては淘汰の憂き目をみることにもなる。コツコツと事業を広げる地道な努力が大切だ。こうした努力を通じ、中堅所得層向けの良質な賃貸住宅のストックが増えれば幸いである。

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