不動産売却における耐用年数とはなにか、減価償却の関係
"不動産売却の重要なポイント：耐用年数と減価償却 【耐用年数の概要と種類】 不動産売却における耐用年数には、物理的耐用年数、法定耐用年数、経済的耐用年数の3つの種類があります。これらは建物の耐用年数を評価する際に考慮される要素であり、不動産売却に影響を与える重要なポイントです。 【建物構造別の耐用年数の違い】 建物の種類によっても耐用年数は異なります。一戸建て、マンション、木造アパートなどの建物にはそれぞれ特定の耐用年数が設定されています。これらの耐用年数の違いを理解することは、不動産売却における適切な価格設定に役立ちます。 【耐用年数と減価償却の関係について】 不動産売却時に重要なのは、耐用年数と減価償却の関係です。耐用年数は不動産の価値評価に影響を与える要素の一つであり、減価償却はその評価を数値化するための手法です。両者の関係を理解することは、不動産売却における適切な価格設定や資産価値の評価に役立ちます。 【まとめ】 不動産売却においては耐用年数と減価償却の関係を理解することが重要です。耐用年数の種類や建物構造別の違いを把握し、それらが不動産の価値評価にどのように影響するかを理解することが不動産売却の成功につながります。この記事を参考にして、不動産売却における耐用年数と減価償却の関係について深く学んでください。"

平成27年9月1日新着！

扮装インスペクターが行く

いま世間では「欠陥住宅」「手抜き工事」がさまざまに問題になっているのは、ご存知のとおり。そこには業者側のまさに信じられないようなズサンさ・デタラメぶりが見られるのは言うまでもない。こういう事例をきちんと取り締ま

平成27年9月2日PICKUP

解体見積りについての質疑

ダンスの追加分に関して、営業の話では2本程度であれば当初の見積りの範囲内でいいが、7本あるとは聞いていないので5本分の費用を見積もったとの事だが、見積書の数量単位がおかしいし、金額が高すぎると指摘したら、工事担

平成27年9月3日更新

いよいよ着工、基礎工事をチェックせよ！

いよいよコンクリート打ちの段階を迎える。業者からは8月1日（木）がまず提案されたが、これでは仕事を持っている大池さんは立ち会えない。私としてもできれば同行しようと考えていたので、再調整の結果、3日の土曜日という

平成27年9月4日最新情報

どの業者に頼んだほうがいいのか？

外構との絡みもあって、O池さんはエアコンの室外機の位置も検討中。量販店から見積りを取ったり、隠蔽配管にしたらどうなるかをハウスメーカーに確認したりと大忙し。 配管のことを考えたらハウスメーカーに頼んだほうがい

平成27年9月5日NEWS

生コンクリートをなぜ検査するのか

2002年8月3日0時3分 〈今S本さんから電話がありコンクリートの試験体について確認されました。サンプルは工場で取り養生も他の場所ですることになると言うのですが、私は素人ながらそれでは意味がないと思いその旨

平成27年9月6日新着！

部屋を借りるのに必要な費用は賃料の約５～６か月分

正式に部屋を借りる申込の段階でも、申込金・手付金・内金などとして契約金総額の10％程度の費用が必要になる場合があります。その後、正式な契約を結ぶ際にかかる費用は、賃料を含めて次のようなものがあり、これらを合計す

平成27年9月7日PICKUP

管理費とは居住者全体の利益のための費用

マンションなどの賃貸借では、家賃の他に管理費とか共益費などの名目でお金が支払われているのが一般です。これらのお金は居住者全員のために支出された費用を、それぞれの部屋の面積などでわりふって各自に負担してもらうもの

平成27年9月8日更新

仲介手数料は賃料だけをもとにして計算される 　

仲介手数料ですが、「宅地建物取引業法」という法律の46条と、これに基づく建設省告示によれば、その金額は賃料をもとにすることになっています。したがって、これに管理費を上乗せすることは、明らかな違反となります。した

平成27年9月9日最新情報

住宅総合保険とは

家を借りる契約を結ぶとき、住宅総合保険料の支払いも求められる場合が最近は多いようです。住宅総合保険とは、住宅が火災などの災害にあった場合に、それによる損害を補償する保険のことをいいます。火災のほか、落雷、洪水、

平成27年9月10日NEWS

手付金・申込金・内金・預り金

賃貸借契約では、質問にあるように様々な名目で金銭が授受されます。以下、これらの意味と注意点について説明しましょう。 （１）手付金 　契約金総額の10％位を正式契約の前に入れておくもので、借主はその金額を

平成27年9月12日新着！

土地

土地というのは、１軒の住宅の敷地である××㎡の土地とか、１ヘクタールの農地とかのように、ある広がりをもつ地表・地殻のことです。実際には、土、砂、岩石等で構成されています。 　このような土地を財産として所有する

平成27年9月13日PICKUP

定着物

あまり聞き馴れない言葉ですが、テイチャクブツと呼びます。その代表的なものは、住宅、店舗といった建物です。 　つまり、定着物とは建物のように、固定した状態で土地に付着しており、その状態のまま利用される物のことで

平成27年9月14日更新

使用価値

地上の生物である限り土地は必要不可欠であり、建物もまた、生活になくてはならない存在であることは、いうまでもないでしょう。 　私たちは、一戸建て住宅、マンションあるいは会社や学校の寮などに住んでいます。そして、

平成27年9月15日最新情報

資産価値

不動産の使用価値に対して支払われる賃料は、土地についてはその支払い期間は無期限であると考えられます。土地が永続性をもつ資産だからです。 　建物については、その存続する期間は賃料が支払われると考えてよいでしょう

平成27年9月16日NEWS

庭のすみの植え込みの下

ポーチのへりから、庭のすみの植え込みの下へとＬ字形に八メートルしゃがみ通してそれをしたら、にわかには腰が伸びなくなってしまった。つくばいの後ろまで到達し、本体のつけ根のスイッチを押す。（よし、点く）リモコン操作

平成27年9月17日新着！

工夫、人それぞれ

前の家にいたとき、ある出版社の広告局の人から電話があった。その社で出している月刊誌に「書斎拝見」というグラビアページがあるが、「そこに出ませんか」と言う。私は「えっ」とのけぞった。（何かの間違いでは）と思った。

平成27年9月18日PICKUP

建て増ししようにも土地がない

寝室のテーブルでは、どう撮ってもベッドが写り、ページの趣旨と違いそうだし、食堂では、背景となる本棚の脇に冷蔵庫あり、電子レンジありで、妙な図になってしまう。そうした事情をことこまかに話し、「というわけで、現実的

平成27年9月19日更新

マンション住まい

マンション住まいで、そこそこ読書好きで、本の置き場に困っている。そういう人も少なくないに違いない。Yさんがマンションに入居するにあたり、この問題について何らかのヒントを得ようと、同じ悩みを抱えていそうな人に尋ね

平成27年9月20日最新情報

天井が傾斜している部屋

本棚は、さすが凝っている。屋根裏なので、天井が傾斜している部屋の形に合わせて、高さに段々をつけたものを、特注であつらえた。オーク材で、扉にはガラスがはめ込んである。本よりも洋酒の瓶でも飾りたくなると、見てきた人

平成27年9月21日NEWS

日本の家に暮らす

狭い日本の家に暮らすからには、収納は誰にとっても大問題だ。Kさんは、入りきらなくなった本は、「宅配便で実家に送る」という、ずるい手段をとっている。地方に親の家があり、親元離れてひとり暮らししているが、身分として

平成27年9月22日新着！

ファッションに凝る人たち

ファッションに凝る人たちは、皆どうしているのだろう。インテリア雑誌を見ると、「収納」はくり返し特集が組まれていて、いかに多くの人が頭を悩ませているかがわかる。無意味にしまい込んでいる点については、私も人の事ばか

平成27年9月23日PICKUP

地震を何より恐れる

地震を何より恐れる私としては、（こんなところで、本に生き埋めになりたくないものだ）と思うのだ。棚の「回転率」がいかに悪いかは、想像がつくだろう。積んどく状態のいちばん下の部分など、年にいっぺんも日の目を見ないの

平成27年9月24日更新

「豊か」な生き方

私は捨てた捨てた捨てた捨てた。ゆうに八百冊。０本を捨てることに抵抗があったが、他に方法がないのは知っていた。過去に売った経験では、ちょっとでも書き込みのある本、汚れた本は、値がつかない。商品としてきれいでなけれ

平成27年9月25日最新情報

在宅するのが難しかった

研究者でもない私が買うくらいの本は、読み返したくなったら、図書館に行けば必ずある。専門書でもなく、ふつうの書店で買った、ふつうの本ばかりなのだから。むろん、とっておけるならおぺに越したことはないし、いつかは役に

平成27年9月26日NEWS

リフォームでクローゼットをとり払った

新居では、幅九十センチと七十五センチの二本のスライド式本棚を設置し、「ここに入らないぶんは持たない」と決めた。今のところは、鉄の意志で守り抜いている。古本屋へ売りにいく回数は、ぐっと増えた。心おきなく買えるよう

平成27年9月27日新着！

ウッドデッキで何度めかのお茶

【足りないものは】「部屋の中もだいぶ整ってきたし、庭もできたし、あとはソファね」そういったのは、母だった。わが家に来て、ウッドデッキで何度めかのお茶を飲んだ、秋口のことである。母が自分の意見を述べるのはめずらし

平成27年9月28日PICKUP

家具のディスカウント店

「ヤ〇カ」とは、親の家からバスに乗っていくところにある、家具のディスカウント店である。母は七十過ぎてから外出がめっきり減り、ひとりでは近くのスーパーまで夕飯の買い物に出るくらいしかしなくなっていた。その母を、思

平成27年9月29日更新

ソファとベッドは分けた方がいい

寝心地も、Kさんの感じでは今ひとつ。「スペース的に可能なら、やっぱりソファとベッドは分けた方がいいよ。ソファは座るもの、ベッドは寝るもの。もともと用途が違うんだから。デザインもどうしても制限されるしね」自分の中

平成27年9月30日最新情報

コーナーソファを置いていた

専門店を使い分けるほどのショップに関する知識がまだないし、広いフロアーを歩き回るうち、目的のもの以外についても、（はー、今のダイニングセットの価格帯はこうなっているのね）（こういう趣味のを、インテリアの世界では