頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成27年9月1日新着！

扮装インスペクターが行く

いま世間では「欠陥住宅」「手抜き工事」がさまざまに問題になっているのは、ご存知のとおり。そこには業者側のまさに信じられないようなズサンさ・デタラメぶりが見られるのは言うまでもない。こういう事例をきちんと取り締ま

平成27年9月2日PICKUP

解体見積りについての質疑

ダンスの追加分に関して、営業の話では2本程度であれば当初の見積りの範囲内でいいが、7本あるとは聞いていないので5本分の費用を見積もったとの事だが、見積書の数量単位がおかしいし、金額が高すぎると指摘したら、工事担

平成27年9月3日更新

いよいよ着工、基礎工事をチェックせよ！

いよいよコンクリート打ちの段階を迎える。業者からは8月1日（木）がまず提案されたが、これでは仕事を持っている大池さんは立ち会えない。私としてもできれば同行しようと考えていたので、再調整の結果、3日の土曜日という

平成27年9月4日最新情報

どの業者に頼んだほうがいいのか？

外構との絡みもあって、O池さんはエアコンの室外機の位置も検討中。量販店から見積りを取ったり、隠蔽配管にしたらどうなるかをハウスメーカーに確認したりと大忙し。 配管のことを考えたらハウスメーカーに頼んだほうがい

平成27年9月5日NEWS

生コンクリートをなぜ検査するのか

2002年8月3日0時3分 〈今S本さんから電話がありコンクリートの試験体について確認されました。サンプルは工場で取り養生も他の場所ですることになると言うのですが、私は素人ながらそれでは意味がないと思いその旨

平成27年9月6日新着！

部屋を借りるのに必要な費用は賃料の約５～６か月分

正式に部屋を借りる申込の段階でも、申込金・手付金・内金などとして契約金総額の10％程度の費用が必要になる場合があります。その後、正式な契約を結ぶ際にかかる費用は、賃料を含めて次のようなものがあり、これらを合計す

平成27年9月7日PICKUP

管理費とは居住者全体の利益のための費用

マンションなどの賃貸借では、家賃の他に管理費とか共益費などの名目でお金が支払われているのが一般です。これらのお金は居住者全員のために支出された費用を、それぞれの部屋の面積などでわりふって各自に負担してもらうもの

平成27年9月8日更新

仲介手数料は賃料だけをもとにして計算される 　

仲介手数料ですが、「宅地建物取引業法」という法律の46条と、これに基づく建設省告示によれば、その金額は賃料をもとにすることになっています。したがって、これに管理費を上乗せすることは、明らかな違反となります。した

平成27年9月9日最新情報

住宅総合保険とは

家を借りる契約を結ぶとき、住宅総合保険料の支払いも求められる場合が最近は多いようです。住宅総合保険とは、住宅が火災などの災害にあった場合に、それによる損害を補償する保険のことをいいます。火災のほか、落雷、洪水、

平成27年9月10日NEWS

手付金・申込金・内金・預り金

賃貸借契約では、質問にあるように様々な名目で金銭が授受されます。以下、これらの意味と注意点について説明しましょう。 （１）手付金 　契約金総額の10％位を正式契約の前に入れておくもので、借主はその金額を

平成27年9月12日新着！

土地

土地というのは、１軒の住宅の敷地である××㎡の土地とか、１ヘクタールの農地とかのように、ある広がりをもつ地表・地殻のことです。実際には、土、砂、岩石等で構成されています。 　このような土地を財産として所有する

平成27年9月13日PICKUP

定着物

あまり聞き馴れない言葉ですが、テイチャクブツと呼びます。その代表的なものは、住宅、店舗といった建物です。 　つまり、定着物とは建物のように、固定した状態で土地に付着しており、その状態のまま利用される物のことで

平成27年9月14日更新

使用価値

地上の生物である限り土地は必要不可欠であり、建物もまた、生活になくてはならない存在であることは、いうまでもないでしょう。 　私たちは、一戸建て住宅、マンションあるいは会社や学校の寮などに住んでいます。そして、

平成27年9月15日最新情報

資産価値

不動産の使用価値に対して支払われる賃料は、土地についてはその支払い期間は無期限であると考えられます。土地が永続性をもつ資産だからです。 　建物については、その存続する期間は賃料が支払われると考えてよいでしょう

平成27年9月16日NEWS

庭のすみの植え込みの下

ポーチのへりから、庭のすみの植え込みの下へとＬ字形に八メートルしゃがみ通してそれをしたら、にわかには腰が伸びなくなってしまった。つくばいの後ろまで到達し、本体のつけ根のスイッチを押す。（よし、点く）リモコン操作

平成27年9月17日新着！

工夫、人それぞれ

前の家にいたとき、ある出版社の広告局の人から電話があった。その社で出している月刊誌に「書斎拝見」というグラビアページがあるが、「そこに出ませんか」と言う。私は「えっ」とのけぞった。（何かの間違いでは）と思った。

平成27年9月18日PICKUP

建て増ししようにも土地がない

寝室のテーブルでは、どう撮ってもベッドが写り、ページの趣旨と違いそうだし、食堂では、背景となる本棚の脇に冷蔵庫あり、電子レンジありで、妙な図になってしまう。そうした事情をことこまかに話し、「というわけで、現実的

平成27年9月19日更新

マンション住まい

マンション住まいで、そこそこ読書好きで、本の置き場に困っている。そういう人も少なくないに違いない。Yさんがマンションに入居するにあたり、この問題について何らかのヒントを得ようと、同じ悩みを抱えていそうな人に尋ね

平成27年9月20日最新情報

天井が傾斜している部屋

本棚は、さすが凝っている。屋根裏なので、天井が傾斜している部屋の形に合わせて、高さに段々をつけたものを、特注であつらえた。オーク材で、扉にはガラスがはめ込んである。本よりも洋酒の瓶でも飾りたくなると、見てきた人

平成27年9月21日NEWS

日本の家に暮らす

狭い日本の家に暮らすからには、収納は誰にとっても大問題だ。Kさんは、入りきらなくなった本は、「宅配便で実家に送る」という、ずるい手段をとっている。地方に親の家があり、親元離れてひとり暮らししているが、身分として

平成27年9月22日新着！

ファッションに凝る人たち

ファッションに凝る人たちは、皆どうしているのだろう。インテリア雑誌を見ると、「収納」はくり返し特集が組まれていて、いかに多くの人が頭を悩ませているかがわかる。無意味にしまい込んでいる点については、私も人の事ばか

平成27年9月23日PICKUP

地震を何より恐れる

地震を何より恐れる私としては、（こんなところで、本に生き埋めになりたくないものだ）と思うのだ。棚の「回転率」がいかに悪いかは、想像がつくだろう。積んどく状態のいちばん下の部分など、年にいっぺんも日の目を見ないの

平成27年9月24日更新

「豊か」な生き方

私は捨てた捨てた捨てた捨てた。ゆうに八百冊。０本を捨てることに抵抗があったが、他に方法がないのは知っていた。過去に売った経験では、ちょっとでも書き込みのある本、汚れた本は、値がつかない。商品としてきれいでなけれ

平成27年9月25日最新情報

在宅するのが難しかった

研究者でもない私が買うくらいの本は、読み返したくなったら、図書館に行けば必ずある。専門書でもなく、ふつうの書店で買った、ふつうの本ばかりなのだから。むろん、とっておけるならおぺに越したことはないし、いつかは役に

平成27年9月26日NEWS

リフォームでクローゼットをとり払った

新居では、幅九十センチと七十五センチの二本のスライド式本棚を設置し、「ここに入らないぶんは持たない」と決めた。今のところは、鉄の意志で守り抜いている。古本屋へ売りにいく回数は、ぐっと増えた。心おきなく買えるよう

平成27年9月27日新着！

ウッドデッキで何度めかのお茶

【足りないものは】「部屋の中もだいぶ整ってきたし、庭もできたし、あとはソファね」そういったのは、母だった。わが家に来て、ウッドデッキで何度めかのお茶を飲んだ、秋口のことである。母が自分の意見を述べるのはめずらし

平成27年9月28日PICKUP

家具のディスカウント店

「ヤ〇カ」とは、親の家からバスに乗っていくところにある、家具のディスカウント店である。母は七十過ぎてから外出がめっきり減り、ひとりでは近くのスーパーまで夕飯の買い物に出るくらいしかしなくなっていた。その母を、思

平成27年9月29日更新

ソファとベッドは分けた方がいい

寝心地も、Kさんの感じでは今ひとつ。「スペース的に可能なら、やっぱりソファとベッドは分けた方がいいよ。ソファは座るもの、ベッドは寝るもの。もともと用途が違うんだから。デザインもどうしても制限されるしね」自分の中

平成27年9月30日最新情報

コーナーソファを置いていた

専門店を使い分けるほどのショップに関する知識がまだないし、広いフロアーを歩き回るうち、目的のもの以外についても、（はー、今のダイニングセットの価格帯はこうなっているのね）（こういう趣味のを、インテリアの世界では