管理人はだれ！？

2015年9月6日「日曜日」更新の日記

正式に部屋を借りる申込の段階でも、申込金・手付金・内金などとして契約金総額の10％程度の費用が必要になる場合があります。その後、正式な契約を結ぶ際にかかる費用は、賃料を含めて次のようなものがあり、これらを合計すると意外に大きな金額（賃料の約５～６か月分）になってしまいます （１）前家賃 　現在では「前家賃」すなわち翌月の分をその月末に支払う例が増えています。月の途中で契約するケースでは、その月の分の家賃は、その月の残りの日数分に相当する、いわゆる日割家賃ということになります。 （２）管理費（または共益費） 　廊下の清掃やエレベーターの電気代など、共用部分にかかる費用で、定額化されています。これも日割で計算されます。 （３)礼金 　契約の際に、慣行として大家さんに支払われるお金です。家賃の１～２か月分が相場ですが、次の敷金や保証金とは異なり、出ていくときに戻ってきません。 （４）敷金・保証金 　敷金とは、家賃の滞納があった場合や、部屋を破損させた際に充当するために大家さんに預けるお金で、家賃の２～３か月分（ただし関西地区ではその６～７倍）が相場です。何の問題もなく契約が終了すれば出ていく際に返してくれます。 　物件によっては、大家さんに預けるお金を保証金という名目にする場合があります。契約が終了した時、保証金の内の何％かを大家さんが償却費として自動的に取得し、残額を返還するとされるものが多いようです。 （５）不動産会社の仲介手数料 　部屋を仲介してくれたことに対する謝礼で、家賃―か月分が必要となります。 （６）火災保険料 　火災保険への加入が義務づけられている場合が多いようです。費用の目安は１～２万円です。 以上が契約の際に必要なお金ですが、このほか、引っ越しを業者に頼みますと、別途数十万円の費用が必要となります。 【ポイント】 部屋を借りるには賃料の約５～６か月分の費用がかかる

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