部屋を自分好みにコーディネートするコツ~HEYA JAM~

平成31年1月最新記事PICKUP!

頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①:家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②:固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③:変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費:自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費:徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代:必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

最新コラム!2019年1月

平成31年1月1日新着!
意外な落とし穴
2019-01-01更新の日記image
現地見学をするなら一度ですませるのではなく、曜日や時間を変えて何度か行くのが基本です。休日には工場が休みになっていたり、郊外の大型量販店などに向かうクルマで渋滞することがあるからです。たまたま見学した日が静かだ
平成31年1月2日PICKUP
どんな地盤に建っているか
2019-01-02更新の日記image
埋立地などの地盤が不安定な地域では、注意が必要です。例えば、湾岸エリアなどの高層マンションでは、パンフレットなどで何十本も杭を打っていることをアピールしていることがあります。しかし、杭を多く打ったから安心できる
平成31年1月3日更新
組み合わせ工法
2019-01-03更新の日記image
ボーリングをしたときに地下水位が高い場合、地下駐車場のあるマンションでは漏水、浸水などの危険性があります。建物に適切な対策がとられているか、営業担当者に解答を求めましょう。新築マンション建設で人気のある「アウト
平成31年1月4日最新情報
実際に住んでみての快適性
2019-01-04更新の日記image
建物は、地盤や基礎、建物の形状など、すべてにバランスがとれた構造でなければ、優れた構造ということはできません。どれかひとつがよくても、十分ではないことを認識する必要があります。アウトフレーム逆梁工法には多くのメ
平成31年1月5日NEWS
不動産を証券化
2019-01-05更新の日記image
不動産を証券化するにあたっては、まずキャッシュ・フローの元になる収益を確保しなければなりません。収益の裏付けのない不動産を証券化しても、投資家にとっては無意味に近いからです。さて、収益の獲得手段によって、不動産
平成31年1月6日新着!
相手の考え方や味方
2019-01-06更新の日記image
相手の考えや見方が解るように、ではどうすれば気に入っていただけるのか、どう考えれば納得していただけるか、解るようになる。少くとも、ヒントをつかむチャンスにはなる。それが解れば、何を話したら良いのか、何を勧めたら
平成31年1月7日PICKUP
建築費をムダにしないいい一戸建てのつくり方
2019-01-07更新の日記image
『建築費をムダにしない安くていい一戸建てのつくり方』 このノウハウを、直接皆様にお伝えしたいと思います。坪26万円と広告に書いてあったのに、見積りを取ってみたら坪45万円になってしまった」 こんな話をよく耳にし
平成31年1月8日更新
あなたの幸せをつくる一戸建て
2019-01-08更新の日記image
「あなたにとって幸せを感じるときって、どんなときですか?」 こんな質問を受けたら、あなたは何と答えますか?好きな食べ物をお腹いっぱい食べたとき、欲しかったバッグを手に入れたとき、それとも家族との団らんのとき、子
平成31年1月9日最新情報
知りたくなかった日本の建築
2019-01-09更新の日記image
大手住宅建築業者の一人の現場監督が同時に担当できる数にはおのずと限界があります。彼らはお客様と会社の両方のことを考えながら、一生懸命仕事をこなしています。しかし、現在のような経済状況の中、合理化が進み、社員が少
平成31年1月10日NEWS
欠陥住宅―4つ目の原因は?
2019-01-10更新の日記image
これまで欠陥住宅を招く3つの原因に触れてきましたが、もう1つ重要な原因に触れないわけにはいきません。欠陥住宅といえば、とにかく一戸建てだけの不具合に目が行きがちですが、じつは、一戸建てを建てる前の段階にもすでに
平成31年1月11日新着!
家族をむしばむ?―シックハウス
2019-01-11更新の日記image
もう10年以上前、そう、1995年頃からシックハウス症候群という言葉をよく耳にするようになりました。新しく建てた一戸建てに住み始めたら目がチカチカする、鼻の奥がヒリヒリする、発疹(はっしん)や蕁麻疹(じんましん
平成31年1月12日PICKUP
なぜ高いの?日本の住宅
2019-01-12更新の日記image
バブル崩壊後、日本の一戸建ては欧米に比べて高すぎるという声が国民から上がり、そこで国は1994年の細川内閣時代に、日米の住宅価格の格差を解消するために「2000年までに日本の住宅価格を3分の2に圧縮させよう」と
平成31年1月13日更新
マンションの管理業者
2019-01-13更新の日記image
ホームページや国土交通省の管理業者登録簿を閲覧すると分かります。情報公開を行っていない業者は危険です。そのうえで公開されている情報の内容をチェックしていきます。第一点として管理費が月々いくらかかるかを調べてみま
平成31年1月14日最新情報
マンションでペットを飼う
2019-01-14更新の日記image
ペットのマナーを確立して、マンションでもペットが飼えるようにすることがこれから必要になるでしょう。新築当初の居住性能を保つためには適時、修繕を行っていく必要があります。分譲マンションが1950年代に登場して以来
平成31年1月16日NEWS
不動産の大きさの制限
2019-01-16更新の日記image
玄関まわりの植栽は日陰に強いものを配し、建物外観の色調は明るめにするなどの工夫が必要です。 東南角の区画……最も評価点が高い区画ですが、東入りの区画と類似した配置プランとなります。南側の空間を確保するために、玄
平成31年1月17日新着!
一戸建ての敷地面積
2019-01-17更新の日記image
建築基準法では原則として、敷地が幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していないと建物を建てることができません。そのため幅4メートルに満たない道路に接している場合は、敷地の一部を提供して道路の中心線から2メー
平成31年1月18日PICKUP
良い不動産、悪い不動産
2019-01-18更新の日記image
良い不動産、悪い不動産を見分けるのは建築知識がない一般の人にはなかなか困難です。このようなときの目安となるのが公庫融資の融資基準です。一戸建ての構造上のチェックポイントは、公庫が建設会社向けに作成している「木造
平成31年1月19日更新
売り主と買い主の認識の違い
2019-01-19更新の日記image
中古一戸建ての購入を決めると、売り主との売買契約の締結に先立って仲介会社の担当者(宅地建物取引主任者)から「重要事項説明」を受けることになっています。このとき手渡される書面(重要事項説明書)には、登記簿面積と実
平成31年1月20日最新情報
中古の不動産を改装時の見積書
2019-01-20更新の日記image
中古の不動産を改装するなら、どの範囲までの工事を行ってもらえるのかは後述する工事費の見積金額とも関連するので、本体工事、別途工事も含めて確認するようにしましょう。設計図書に併せて工事費の見積書が提示されます。見
平成31年1月21日NEWS
マイホームは慎重に検討しよう
2019-01-21更新の日記image
契約書約書に請負会社の「本社所在地の裁判所」「建設工事紛委員会」などと記載されている場合は、住所を確かめて、自宅から遠く離れているときは近くに変更してもらうようにしましょう。売買契約を締結するに先立って、不動産
平成31年1月22日新着!
増改築
2019-01-22更新の日記image
売買契約時は必ず抵当権を抹消してもらいましょう。建て替えは可能か……建物は建築基準法などの法律によって大きさや高さなどが制限されます。すでに建っている建物が制限を超えている場合は「建築面積は建ぺい率をオーバーし
平成31年1月23日PICKUP
不動産売却後、売り主の契約解除
2019-01-23更新の日記image
売り主は契約後に手付金を返還するとともに、それと同額の金銭を支払うことで契約を解除することができます。一般に「手付け倍返し」と呼ばれるものです。手付け解除について、期限を設けている場合があります。この規定は、期
平成31年1月24日更新
売り主の損害賠償と違約金
2019-01-24更新の日記image
宅建業法では、不動産会社が売り主の場合、損害賠償予定額と違約金との合計額は売買代金の二割以内としています。手付金等に保全措置がとられているか……手付金を支払って売買契約を結んだものの、物件の引き渡しを受ける前に
平成31年1月25日最新情報
不動産購入にかかる所有権と物件の引き渡し
2019-01-25更新の日記image
不動産購入に掛かる支払い時期は、最終金については物件の引き渡しや所有権の移転登記手続きの申請時期に合わせることが多いようです。住宅ローンの借り入れを予定している場合は、融資が実行される期口を金融機関に確認して、
平成31年1月26日NEWS
歩行速度
2019-01-26更新の日記image
高速でハイスピードを出しているのに、市街地で伽キロで走っている時と同じような感覚で運転をして、停止しきれずに大事故に……。そんなことも起こりえるのだ。日本も高齢化社会が進み、お年寄りの歩行者が増えてきた。それだ
平成31年1月27日新着!
スポーティな走り
2019-01-27更新の日記image
後輪のグリップがよく、スリップまでの限界はFFやFRに比べて高いミッドシップだが、いったん限界を超えてしまうと、車重が後ろに偏っているだけに強い遠心力がかかってリアが流れてしまい、コントロールすることが困難にな
平成31年1月28日PICKUP
子供が危ない
2019-01-28更新の日記image
これは、子供が音の出所を正確に聞き分けられないため。実験でも、子供は大人に比べて音の方向性を聞き分ける能力が乏しいことがわかっている。だから、ドライバーは、子供がクラクションの方向に顔を向けない限り、クルマの接
平成31年1月29日更新
サブマリン現象
2019-01-29更新の日記image
クルマが衝突する瞬間、サブマリン現象が起きる。これは、前方に放り出されるのと同時に、重力の影響で下方向に潜り込んでしまうものだ。触ってみればわかるが、シートはソフトにできている。そのため、体が沈み、ベルトは腹部
平成31年1月30日最新情報
エアバッグ
2019-01-30更新の日記image
だが、いくら高性能のエアバッグを装備しても、注意しなければならない点がいくつかある。たとえばメガネ。運転中はできるだけプラスチックレンズのメガネを使ったほうがいいだろう。なぜなら、ソフトな素材のものならまず大丈
平成31年1月31日NEWS
日本の銀行住宅ローン
2019-01-31更新の日記image
日本の銀行住宅ローン部門にあたるモーゲージバンクが住宅購入者から買い取り、同時に融資を実行します。モーゲージバンクは近年、台頭した住宅ローンの専門業者です。モーゲージバンクに買い取られたモーゲージ証書は、連邦ベ

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