貸倉庫を検討するときに現地調査でチェックするポイント
"【貸倉庫を検討する際の現地調査のポイント】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地に関するいくつかの重要なポイントに注意する必要があります。これらのポイントを把握することは、最適な倉庫の選択に役立ちます。 アクセス 倉庫のアクセスは物流や運営にとって重要です。アクセスが良好であれば、製品の出荷や受け取りが効率的に行えます。近隣の道路状況や物流拠点との距離など、アクセスに関する情報を確認することが重要です。 接道 倉庫の周辺環境や接道状況は、トラックの出入りに影響を与えます。広い接道や道路があれば、トラックの積み降ろしや荷物の搬入が容易になります。周辺環境や接道状況について詳細な現地調査を行うことが重要です。 用途地域 倉庫のある地域の用途地域についても確認する必要があります。用途地域に関する規制や制限は、倉庫を使用する際に影響を与える可能性があります。地域の用途地域について確認し、将来の事業拡大に対応できるかどうかを検討する必要があります。 【倉庫の建物に関する現地調査のポイント】 倉庫の建物に関する詳細な現地調査は、安全性や運営効率の確保に重要です。特に建物の構造や設備について詳細に確認することが重要です。 出入口 倉庫の出入口は大型トラックや荷物の出し入れにとって重要な要素です。出入口の広さや形状が荷物の取り扱いに適しているかどうかを確認することが重要です。また、出入口周辺の交通量や安全性についても注意が必要です。 電気容量 倉庫内で使用される機械や設備に対応するために、適切な電気容量が必要です。倉庫の電気設備の容量や安定性について詳細な調査を行い、必要な電力が確保できるかどうかを確認することが重要です。 梁 倉庫の梁の状態は、建物の安全性や耐久性に直結します。梁の垂れやひび割れなどの劣化状況を確認し、建物の安全性に影響を与える可能性があるかどうかを確認することが重要です。 【まとめ】 貸倉庫を検討する際の現地調査では、立地と建物の両方に注意を払うことが重要です。立地に関するポイントとしてアクセス、接道、用途地域を確認し、建物に関するポイントとして出入口、電気容量、梁の状態を詳細に調査することが求められます。これらのポイントを確認することで、最適な貸倉庫を選択できるでしょう。"

元年5月1日新着！

自業自得

多忙な高額所得層が好む成熟した都市文明が味わえるエリアではありません。この法則は日本全国どこでも同じです。もしも、自分が絶対に気に入って資産価値まで調査をしたマンションが、こんなエリアにあったときは、どうするべ

元年5月2日PICKUP

絶対に忘れないで

東京圏は、資産価値が成立する条件という命題を前提にして、マーケティングという観点から分類すると、以下の8エリアに分けることができます。この分類法は、私のオリジナルですが、法則性を調べれば、この分け方しかないこと

元年5月3日更新

判断が必要になることも忘れてはいけない

古くなった建物は、将来の大規模修繕費を積算して割り出し、現在の修繕積立金よりも積み増やして調整するのです。また、それには再調達価格という概念があって、建て直すためにはいくらかかるのか。または、新築同様の状態に戻

元年5月4日最新情報

あり得ないこと

キャピタルゲインへの期待が大きければ、強気ですが、どちらを使うかべきかの判断は、読者にお任せします。賃料の減価率は加味していないので、私ならば「弱気」を選びます。コンサルタントは、何事も悲観的に捉えなければなら

元年5月5日NEWS

かなり簡略化

純収益の計算法を簡略化するとこうなりますさて、今度は賃料の査定法と、純収益の計算法です。これで、「純収益」+「キャップレート」という公式が完結します。純収益とは、想定される年間賃料収入から、諸費用を差し引くもの

元年5月6日新着！

診断プロセスを経る

検討対象となっている候補物件が、その街の最有効プランかどうかは関係ないけれども、結果として、高額所得層の人ばかりが集まる街で、あるタイプの物件に人気が集中するのです。であれば、結局、それが高額所得層の家族の最有

元年5月7日PICKUP

為替リスクなどは、あまり考慮しない

通常、この基本レートとは、キャッシュフローで、ネット(実質的な現金収支)なら5%前後が適正と考えられています。あるいはグロス(表面上)なら、一般的に(マンションの場合)、6%前後になるでしょうか。これに、リスク

元年5月8日更新

不動産売買の法律の基礎知識

不動産の売買といっても、ただ単に契約書をかわせばよいというものではなく、契約をかわした後には、所有権移転登記、引渡しを受けることが必要です。そして、契約の締結から始まり、登記、引渡しに至るまで、さまざまな段階で

元年5月9日最新情報

土地家屋を買うときの事前の調査は手抜きをしないこと

長い間、公団アパートで生活してきましたが、子供も大きくなったことで、思い切って自分の家を持つ決心をしました。まだ、土地を買って家を建てるか、建売分譲住宅にするか、迷っている段階ですが、土地や家屋を買うときは、事

元年5月10日NEWS

業者の信用のパロメーターの一つと考えてもよい

一般的な調査株式市場に、株式を上場している不動産会社。信託銀行、電鉄会社等は、書店で売られている「会社案内」の書物等で内容を調べることができます。不動産に、全然関係のなかった一流企業が、子会社に不動産会社を作っ

元年5月11日新着！

土地（建物）の現状を確認

業者が信用できることがわかれば、現地の案内、紹介を受けることになりますが、業者のいいなりになったり、任せっぱなしでは、安全な買物はできません。売買物件の綿密な調査こそ、安全確実な取引の前提です。業者の方では、あ

元年5月12日PICKUP

閲覧は所定の手数料を払えば、誰でも

公共機関や病院・商店の所在。市区町村役場、学佼や幼稚園、さらに郵便局、警察署などは近くにあるのか、また急病などに備えて、近くに病院はあるか、さらに商店なども確認しましょう。交通の便。勤務先までの交通機関、最寄り

元年5月13日更新

土地の所在、地番、地目、地積の調査

地目はとくに重要で、もしこれが農地であったら、宅地への転用手続きをしなければなりませんので、市町村の農業委員会にいって、転用可能かどうかを確認しなければなりません。地積というのは土地の面積ですが、登記簿上の面積

元年5月14日最新情報

共同出資で買った土地の登記はどのようにするか

共同出資で買った土地の登記はどのようにしたらよいでしょうか。また、この土地の使用関係はどのようになりますか。共同出資で土地を買った場合の登記の仕方ですが、二種類考えられます。一つは、共有名義にしておく方法です。

元年5月15日NEWS

後見役の人に勝手に店を売られてしまったが

私は小料理屋を営んでいます。店が不振なので営業をひとまずやめようと決心し、知入の甲に「よい買手があったら心掛けておいてください」と口頭で依頼しました。その後商売で知合いの乙が土地、家屋、営業権等一切を買ってくれ

元年5月16日新着！

権利証をなくしたときの売買方法はどうするか

私はこんど建物をある人に売却することにしました。ところがいくら探しても、権利証が見つかりません。相手の人は権利証のない家屋を買うというのは不安だから、考え直すといい始めました。権利証を紛失したときは、どうしたら

元年5月17日PICKUP

保証書により申請する手続き

まず保証書書作り方ですが、登記済不動産をもっている成年者二名以上（保証人）が、登記の対象になっている不動産が登記義務者の所有であり人違いでないことを保証する旨記載した「保証書」と題する書面を作り、これに記名し、

元年5月18日更新

保証書により申請する手続き

まず保証書書作り方ですが、登記済不動産をもっている成年者二名以上（保証人）が、登記の対象になっている不動産が登記義務者の所有であり人違いでないことを保証する旨記載した「保証書」と題する書面を作り、これに記名し、

元年5月19日最新情報

仮登記などは抹消されていなければなりません

甲区欄があります。甲区欄は所有権関係の登記ですから、この土地の本当の所有者が誰であるかということが。この欄でわかります。「全部謄本」の場合は、甲から乙、乙から丙という具合に、この土地の所有者が変わったことなどが

元年5月20日NEWS

「仮登記」の目的

「仮登記」の目的は、将来本登記をするときに、その仮登記をした時期にさかのぼって、本登記されたとみなされる登記順位確保のために行われるもので、種類はさまざまですが、代表的なものは、代物弁済予約仮登記、代物弁済によ

元年5月21日新着！

買手にとって理想

訴状勝本が、嘱託書に添付され提出されますが、これが登記所に保管されます。たとえば、現在の持主として登記を終えている者に対して、その前の持主から、その登記は印鑑を偽造してやったもので無効なものだから抹消せよ、とい

元年5月22日PICKUP

乙区欄

乙区欄は、この物件をめぐる所有権関係（これは甲区欄）以外の法律関係が記載されるところで、代表的なものは、地上権、永小作権、地役権（通行権など）、先取特権、抵当権、根抵当権、賃借権の登記またはそれらの権利の仮登記

元年5月23日更新

特定の土地については建築が制限される場合が少なくない

変化の著しい都会地では、実際の土地と「公図」とに、大きいくい違いがあるのが普通です。これらをどうするかは、売主と相談してはっきりさせなければなりませんし、できれば隣地の持主とも相談し、「公図」に一致させるように

元年5月24日最新情報

鑑定を受けるくらい慎重にした方がよい

建築基準法や、都道府県市町村条例で、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合（建ぺい率と呼ばれ、緑地では敷地面積の三割とか、いろいろな場合があります）や、高さ（二階建、三階建の禁止など）の制限があるほか、建物の構

元年5月25日NEWS

土地付きの家屋を買うときの注意点はなにか

私はちょうど手頃な土地付家屋を見つけたので、ぜひ買いたいのですが聞けば、土地と家屋は同じところにあっても、法律上は、まったく別に取り扱うとのこと。どのような点に注意して買ったらよいでしょうか。やはり現物をよく見

元年5月26日新着！

権利証を見てわかること

権利証には土地または建物の面積、構造、床面積、所在地番、地目、家屋番号などが記入され、どんな原因で所有権を移転したかがわかるようになっており、登記権利者（登記によって利益を受ける者、譲り受けたときは譲受人は所有

元年5月27日PICKUP

大差ない

土地建物が同じ人の所有物で、建物のみに抵当権がつけられ、土地には抵当権がないとき、建物を抵当権実行による競売で取得した人は敷地について法定地上権を取得でき、また敷地が借地のときは、建物を競落した人は借地権の承継

元年5月28日更新

手付を放棄して契約を解除するといってきた

これはよくある問題で、一度決めた契約を破ることは、確かに悪いことには違いありません。しかし、あなたの支払った手金（手付金）は、普遡は「解約手付」と見られるので、売主の方は受け取った金額の倍を返して契約を解約でき

元年5月29日最新情報

特殊な場合に活用されます。借地権付きの土地を買ったときの注意点はなにか

登記の順位の先か後かは「順位」により、また受付番号で判定（不動産登記法六条）されます。ですから、他の買主が早く代金を払って登記をしてしまうと、あなたの方では売主の責任を追及して、損害賠償を請求することはできても

元年5月30日NEWS

法的に問題はない

「現地は更地で、すぐ家を建てることができる。急に金が要るので、値段も即金ならとくに時価より安くしよう」という話を地主甲から聞きました。そこで、私も買うつもりで登記簿も念のために調べましたが、別に抵当権とか賃借権

元年5月31日新着！

譲渡権利付きの物件を買っても問題はないか

借地権付き建物を買ってくれという申出を受けましたが、借地権付きの建物売買では地主の承諾がないと後で問題になると聞きます。そこで。この点を売手に質問したところ、「なにも心配はいらない。私も前の人から借地権付きで建