頭金が少ない人でも夢のマイホームを購入できる節約術とローンのコツ
マイホームを購入するというのは、多くの人にとって夢の一つです。しかし、マイホームを購入するには、まず頭金という大きなハードルがあります。頭金が少ないと、住宅ローンの借入額や返済期間が増えてしまい、金利も高くなります。この記事では、頭金を貯めるための節約方法と、頭金が少なくてもマイホームを購入するためのローンの種類と選び方について解説します。 【頭金を貯めるための節約方法】 〈その①：家計簿をつける〉 頭金を貯めるためには、まず自分の収入と支出を把握することが大切です。家計簿をつけることで、無駄な出費や浪費を見つけ出し、節約することができます。家計簿は手書きでもアプリでも構いませんが、毎日欠かさず記録することがポイントです。 〈その②：固定費を見直す〉 固定費とは、毎月決まった額を支払う費用のことです。例えば、水道光熱費やインターネット料金、携帯電話料金などがあります。これらの固定費は、プランやサービスを変更したり、他社に乗り換えたりすることで、節約することができます。また、不要なサブスクリプションや会員登録なども解約することで、固定費を削減することができます。 〈その③：変動費を抑える〉 変動費とは、毎月変わる額を支払う費用のことです。例えば、食費や交通費、衣服代などがあります。これらの変動費は、自分のライフスタイルや嗜好によって大きく異なりますが、一般的には節約の余地が多いものです。変動費を抑えるためには、以下のような工夫をすることがおすすめです。 ・食費：自炊する、まとめ買いする、割引品や安売り品を利用する ・交通費：徒歩や自転車で移動する、乗り換え回数や距離を減らす ・衣服代：必要最低限のものだけ購入する、セールやアウトレットで購入する 【頭金が少なくてもマイホームを手に入れるためのローンの種類と選び方】 頭金が少なくてもマイホームを購入することは可能です。しかし、その場合はローンの種類や選び方に注意しなければなりません。ローンには様々な種類がありますが、主に以下の3つに分けられます。 〈フラット35〉 金利が固定された住宅ローンで、頭金が0円でも借りることができます。しかし、金利は他のローンよりも高く、借入期間は35年までとなっています。また、審査基準も厳しく、物件の築年数や耐震性などに制限があります。 〈フラット50〉 フラット35と同じく金利が固定された住宅ローンですが、借入期間は50年までと長くなっています。その分、月々の返済額は低くなりますが、金利はフラット35よりも高くなります。また、審査基準や物件の制限も同じです。 〈変動金利型ローン〉 金利が市場の動向によって変動する住宅ローンです。頭金が少ない場合は、金利が低い時に借りることで有利になることがあります。しかし、金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。また、借入期間は35年までとなっています。 ローンの種類と選び方は、自分の収入や支出、将来の見通し、物件の条件などによって異なります。一概にどれが良いとは言えませんが、以下のようなポイントを参考にしてください。 ・頭金が少ない場合は、フラット35やフラット50を検討することができますが、金利や借入期間をよく比較してください。また、物件の築年数や耐震性などに注意してください。 ・頭金が多い場合は、変動金利型ローンを検討することができますが、金利の変動に備えて余裕を持った返済計画を立ててください。また、借入期間を短くすることで、金利負担を減らすことができます。 ・複数のローン会社や銀行から見積もりを取って比較してください。金利だけでなく、手数料や保証料なども考慮してください。また、返済方法や繰り上げ返済の可否なども確認してください。 【まとめ】 以上のように、頭金を貯めるためには日々の生活から見直すことが大切です。また、頭金は必ずしも自己資金で用意しなければならないわけではありません。親や親戚からの贈与や借入は、税制上も有利になる場合がありますし、住宅ローンの審査にも有利に働きます。ただし、贈与や借入にはそれぞれ条件や手続きがありますので、事前に確認しておくことが必要です。

平成35年3月1日新着！

マンション経営につきましては

マンション経営につきましては、「どれくらい節税できるのかや利回りに注意せよ」等と言われるみたいですが、金額的なことに頓着すると、逆に失敗を招くことにもなりかねません。海外不動産投資は結構心を引かれますが、対象と

平成35年3月2日PICKUP

賃貸経営というものは

賃貸経営というものは、物件の取捨選択さえミスることがなければ、かなり長く収入を確保することも望めるのです。そんなわけで、極めて安全性の高い投資だと言っていいでしょう。人気のある不動産投資も、失敗を伴うことがあり

平成35年3月3日更新

不動産投資の採算性を見極めようという際に

不動産投資の採算性を見極めようという際に、用いられることが多いのは表面利回りなのですけれども、経費などを加味する実質利回りならまだしも、表面利回りだと儲けになるのかどうかを判断することはできないと思われます。ア

平成35年3月4日最新情報

アパート経営と似かよっているものとしてマンション経営というのがありますが

アパート経営と似かよっているものとしてマンション経営というのがありますが、マンション経営に関しましてはマンションの一室単位で投資するスタイルが一般的であり、アパート経営とは違うと言えます。空室に悩まなくて済むサ

平成35年3月5日NEWS

マンション経営などの不動産投資では

マンション経営などの不動産投資では、収益物件の価値を精査するための指標として利回りを重視することが通例ですが、ざっくりと単年の収入を物件の価格で割って出す表面利回りと、計算にコストも加味した実質利回りの２つにカ

平成35年3月6日新着！

万一の際の収入源としてやり始めたマンション投資であるにも関わらず

万一の際の収入源としてやり始めたマンション投資であるにも関わらず、反対に迷惑な存在になるような事態も起こり得ます。もちろん利回りは大事な要素ですが、実効性を考えれば借り手がついてくれるということに尽きるでしょう

平成35年3月7日PICKUP

賃貸経営においては

賃貸経営においては、物件を購入した会社に物件管理も任せるのが一般的でありますが、空室対策が十分為されていないといった場合には、別の管理会社にすることをおすすめします。不動産投資のアパート経営と比べられるものとし

平成35年3月8日更新

不動産投資が形になってくれば

不動産投資が形になってくれば、手間のかかる業務は管理運営を委託した不動産会社が代行してくれますから、正真正銘の副業にすることができます。これも不動産投資の関心を高めているのでしょう。海外不動産投資に手を染めてい

平成35年3月9日最新情報

やり方によっては

やり方によっては、不動産投資もミスをおかすことがあります。それは、幾つもある物件を見ないままに、慌ただしく決断を下して買い取ってしまうからだと考えられます。今後はあまり期待できないとささやかれるようになってから

平成35年3月10日NEWS

手持ちの資金を運用しようと収益物件を買うという時に

手持ちの資金を運用しようと収益物件を買うという時に、幸いにも住んでいる人がいる物件に出会うこともあると思います。これはオーナーチェンジ物件と呼称され、物件取得時から賃貸料が入るというものなのです。アパート経営に

平成35年3月11日新着！

一般的な不動産投資とは

一般的な不動産投資とは、物件を貸すことで生まれる収益を手にすることですが、収益を落とさず安定させるには物件のメンテナンスが必要不可欠になります。ですが物件の運営管理など、大半のことは不動産会社が受託してくれます

平成35年3月12日PICKUP

賃貸経営に携わっている人というのは

賃貸経営に携わっている人というのは、普通入居者を募集することとか退去時の精算等の手続き、もっと言うとメンテナンスあるいは点検というような物件管理の業務を、不動産会社と契約を交わしてお願いしている模様です。やり方

平成35年3月13日更新

基本的に不動産投資とは

基本的に不動産投資とは、賃貸物件を供与することにより収益を手にすることですが、収益を維持させるには物件を常に維持管理しておくことが大切になってきます。しかしながらその保守点検など、ほとんどを不動産会社に業務委託

平成35年3月14日最新情報

ワンルームからでもいいということで

ワンルームからでもいいということで、始めるのが簡単なマンション投資は、年齢に関係なく好感度が高いみたいです。特に若い層では、定年後の生活の足しにしようという意図でマンションに投資する方も割と多いそうです。自分自

平成35年3月15日NEWS

サブリースというものは

サブリースというものは、アパートやマンションの大家と業者の間で契約して行われる一種の転貸借なわけで、一般的なアパート経営とかなり違っています。ですから、サブリースで気をつけるべきことも把握しておきましょう。不動

平成35年3月16日新着！

手持ちの資金を運用しようと収益物件を買う前提で物件を探していると

手持ちの資金を運用しようと収益物件を買う前提で物件を探していると、もう賃貸契約を結んでいる人がいる物件を発見することもありがちです。これはオーナーチェンジ物件と呼称され、買ったらその時から家賃による収益があげら

平成35年3月17日PICKUP

収益物件を調査することが必要な時は

収益物件を調査することが必要な時は、利回りの状況を念頭に置きつつ、そこに住む人からの評価も考慮するようにしてはいかがですか？端的に言って、庶民的感覚を持ち合わせておくようにしないといけないのです。マンション等を

平成35年3月18日更新

サブリース（一括借り上げ）方式は

サブリース（一括借り上げ）方式は、アパート経営を始めたいという人にもチャレンジしやすい不動産投資と言っていいでしょうが、自分が得をする方法だと言い切れるか、ダブルチェックしてみるといいでしょう。資産の運用先にな

平成35年3月19日最新情報

不動産投資の資料請求自体はお勧めできますが

不動産投資の資料請求自体はお勧めできますが、表示されている利回りの数値が実態を表していると考えたら危険です。おおよその利回りが、賃貸料が次第に安くなることとかは計算に入れていないのが通例だからです。空室リスクを

平成35年3月20日NEWS

不動産投資とは

不動産投資とは、一般的に月額賃料という形で収益を得ることですが、収益を維持させるには管理をしっかりこなすことが必要不可欠になります。ところがその建物管理など、大部分は不動産会社が受託してくれます。万一に備えた安

平成35年3月21日新着！

固定的な収入が保証されるサブリース（一括借り上げ）は

固定的な収入が保証されるサブリース（一括借り上げ）は、不動産の賃貸経営で行われており、色んな場面で話題に上りやすいようですけれど、よくある賃貸経営なんかとは相当違うと言えますから、右も左もわからないという人がや

平成35年3月22日PICKUP

収益物件と言いますのは

収益物件と言いますのは、毎月決まった額の家賃収入が望める投資物件のことを指すのです。賃貸マンションやアパートなどが該当するのですが、ちゃんと事前知識をつけておかなければ成功できません。サブリースというのは、借り

平成35年3月23日更新

不動産投資におきまして最初の投資物件を入手するという場合は

不動産投資におきまして最初の投資物件を入手するという場合は、それまで続けてきた勉強が役に立つのです。リスク物件を見極められるように、周囲の家賃はいくらなのかとか現場の見極め方を習得してください。不動産投資を実際

平成35年3月24日最新情報

アパート経営の良さは

アパート経営の良さは、マンション投資みたいに「地域特性に影響されることがおおよそない」ということだと思われます。マンションの棟数があまり多くないエリア内であっても、そこに建てられている物件に投資して構わないと言

平成35年3月25日NEWS

アパート経営に関しましては

アパート経営に関しましては、空室期間が長いのが一番のリスクです。そのリスクをなくすために、一括借り上げをする管理会社が増加してきましたが、正直言って家主側には全くと言っていいほどメリットがないと考えていいでしょ

平成35年3月26日新着！

アメリカなどの海外不動産投資をする際に注意を要するだろうと思われるのは

アメリカなどの海外不動産投資をする際に注意を要するだろうと思われるのは、為替レートが一定ではないということです。遅れることなく賃貸料を得ることができても、現地通貨が安くなれば、その投資自体は儲かっていないことに

平成35年3月27日PICKUP

収益物件と申しますのは

収益物件と申しますのは、普通家賃という収入をもたらす物件と考えていただいて構いません。一方で、収益物件にはその他に、売買の差額によって利益を生み出してくれる投機買いの対象になる物件も存在しているのです。不動産投

平成35年3月28日更新

先頃海外不動産投資にスポットライトが当たったのは

先頃海外不動産投資にスポットライトが当たったのは、ハワイなんかの収益物件を買っておけば、「後々大幅に値がつり上がる」と背中を押されたためであろうと思われます。アパート経営を行なうに際し、新築で始めるケースもあり

平成35年3月29日最新情報

アパート経営の長所として

アパート経営の長所として、少なくとも一挙に複数の入居者からの賃料が期待できるので、出すお金が同じにしても、マンション経営と比較して利益率は良いとされています。マンションなどの賃貸経営をしている人の大部分は、入居

平成35年3月30日NEWS

海外不動産投資をおすすめできるのは

海外不動産投資をおすすめできるのは、国内だけでなく海外の金融システムにも精通した、広範な知識を持っている投資家だけです。リスキーな海外不動産投資は、ビギナーがやっていいものであるとは、到底言えないでしょう。マン

平成35年3月31日新着！

不動産投資のアパート経営とよく比較されるものとしてマンション経営というのがありますが

不動産投資のアパート経営とよく比較されるものとしてマンション経営というのがありますが、マンション経営につきましてはマンションの一室に投資するという形態が主流で、アパート経営とは異なると言えるでしょう。不動産投資