管理人はだれ！？

2015年1月24日「土曜日」更新の日記

契約家賃は、2年目ごとに見直しができる。ただ、入居当初だけは、2年超となる。これは、いわゆる年度初めが4月1日になるための措置で、それ以降は2年目ごとの見直しが可能となる。家賃は当月払いとなる。前家賃制は採用できない。ちなみに、当社では5日を当月の支払い日とし、口座引き落とし方法を取っている。保証人はできる限り身内の人にお願いするのが一般的だ。規定によると、入居者の保証人については入居者と同じ程度の収入かおることを必要条件にしている。契約には、その印鑑証明書を付ける。保証人について特に注意しておきたい点は、入居者が都民住宅に入居している期間中は必ず保証する旨の特約を付けることだ。または入居者と相談し、保証人を2人にすることで、東京都の承諾を得る方法もある。契約に際し、入居者の同居人が婚約者の場合、いつまでに入籍ができるのか、の確認も重要である。都民住宅の管理をするにあたり、一般とは異なる点が多々ある。不明な点については常に東京都に相談し、指示を仰ぐ態勢にしておくことが大切だ。例えば、契約者本人の失業や死亡によって、入居者に対して生じる補助金や契約の問題などである。今後、管理会社に求められる重要な課題の一つは、原状回復費の負担割合を適切に判断し、オーナーと入居者に十分納得してもらう事である。

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