管理人はだれ！？

2015年1月13日「火曜日」更新の日記

不動産のいちばんのメリットである少ない自己資金をテコにして大きな収益を上げていくレバレッジの力が働きません。つていますが、土地の値段は物件によってまちまちで、かつ坪単価60万円で買える適地は都心にはまずありません。となってきますと、相対的に延床面積が大きくなり、部屋数が多くなればなるほど、土地の面積は薄められて利回りは上昇するわけです。これを逆の視点から見ますと、区分所有に割り当てられる土地の価値は１棟の総戸数の規模が大きくなればなるほど希釈化されていくわけで、区分を所有するということは、土地の持つ価値の分け前に満足に与ることができず、最終的には減価してしまう建物をつかまされているということにほかなりません。あと、言わずもがなですが、住宅ローンの延長の発想で、区分所有を夫婦共同で買って、共有名義にする方がいますが、ただでさえ担保にならない区分がなおさら担保能力を失ってしまいます。複数の区分を共有で持っている方は、等価交換などで単独に切り替えてください。区分は税務上の特典がありません不動産賃貸が事業的規模の場合には、青色申告をすることによって、青色申告特別控除、専従者給与の全額必要経費算入、純損失の繰り越しなどの税務上の特典が受けられます。

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