管理人はだれ！？

2015年1月7日「水曜日」更新の日記

礼金は、入居者が大家さんに対して感謝の意味をこめて支払うもので、返還義務はありません。礼金２ヶ月分という物件が多かったのですが、最近は礼金ゼロの物件も目立ってきています。その他、一部の都市では、保証金という名目で、契約時、大家さんが預かることもあります。その地域でのだいたいの敷金・礼金・保証金が何ヶ月かは、その地域の不動産屋のホームページを見れば一目瞭然ですので、その地域に応じたことをすれば、別に問題はありません。さて、敷金の話に戻りますが、退去時の敷金の精算の件で、以前よりトラブルが増加する傾向にあります。そこで政府は旧建設省により敷金精算に関するガイドラインを平成10年３月に作りました。さらに平成16年２月、国土交通省が打ち出した「原状回復をめぐるトラブルガイドライン」では、前回作られたガイドラインに裁判事例を更に追加し、より借り手の保護を図っています。そのガイドラインのポイントは、原状回復とは「賃貸人の居住使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他、通常の使用を超えるような使用による損耗・殿損を復旧すること」と定義されていて、その費用は、大家さんの負担と明言してあります。そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は家賃に含まれるものとしました。たとえば畳、襖、クロスが自然に色あせ等した場合、敷金からは修繕費を貰えないこと特にこれから大家さんになられる方は、なるべくこのガイドラインに沿った敷金精算をせざるを得ないでしょう。しかし、幸い、本書でお奨めしている１Ｋタイプのアパートなら、居室が一部屋しかないので退去時の大家さんの修繕費の負担も少なく済むと思います。

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