管理人はだれ！？

2015年1月14日「水曜日」更新の日記

区分所有の場合には、事業的規模とは認めら事業的規模外形基準では貸家5棟、貸間10室、駐車坦50台。これ以外でも、賃料収入、物件の規模など個々の事愉を総合的に勘案して事集的規模とされることもあります。れないため、これらの税務上の特典が受けられません。建て替え、出口戦略の問題区分所有の建物が老朽化してきた場合には、建て替えの問題が発生してきます。建て替えには所有者および議決権の各５分の４以上の多数の賛成がないと決議できませんが、建て替えに伴う負担金の支払い能力がない方がいる場合、決議の調整に数年がかかり、高齢者は新しい建物が建つまで生きているかわからないため参加に消極的になるなどの問題があり、自分の一存で建て替えができません。出口戦略としても、区分所有の場合には基本的には古くなった区分所有をそのまま売却するほかないわけですが、区分所有は、中古市場における流動性に乏しいという問題があります。この点、１棟ものですと、出口戦略として、更地にして宅地として分譲をかけてもいいですし、建て替えをすることも可能ですし、複数の出口戦略が考えられます。そして最後に、区分投資の最大のバカバカしさは、たかだか1500万円程度の投資のために、物件の資料を取り寄せたり、詳細内容を検討したり、銀行の融資の打診をしたり、契約したり、その他物件取得に膨大な取引コストがかかるということです。

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