管理人はだれ！？

2015年1月18日「日曜日」更新の日記

市街化区域内に所在する農地は、都道府県知事へ届け出をするだけで、自由に宅地に転用することができることになっています。そのため、これらの農地については、周辺宅地との課税の均衡を図るため、状況が類似する近隣の宅地の価格に比準する価格によって評価されています。この場合には、農地を宅地に転用するために通常必要と認められる造成費に相当する額は控除されます。また、農地の評価額の３分の１を課税標準として税額が計算されます。この規定は、当分の間、3大都市圏の特定都市に限り適用されます。このように、市街化区域農地については、すでに宅地並みの評価が行われ、前述したように課税標準が3分の1に軽減されています。農地の評価が宅地並みとなったために、それを宅地化して新築の貸家住宅を建築し、家屋にも土地にも軽減措置を受ける事例が増えてきました。その結果、6割以上が宅地化しています。3大都市圏の農地は、「市街化調整区域内農地」、市街化区域農地の生産緑地区内にある農地「都市営農農地」、市街化区域農地の宅地化する農地「特定市街化区域農地」の３つに分けられます。

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