管理人はだれ！？

2015年1月26日「月曜日」更新の日記

管理費の一部として家賃総額の5％が補助される。建築費の一部が補助される。土地整備費、設計料に対する補助かあり、当初五年間の固定資産税が軽減される。30年間にわたり、大幅な利子補給が受けられる。当初10年間は2％。11年目以降は3%で、将来の金利上昇も考えると、非常に魅力がある。家賃は東京都が認定した額となり、2年ごとに見直すことができる。一般的には相場よりも1~2割安い設定となる。だが、入居率がよくなることを考えれば、入居者はもちろんのこと、オーナーにとってもメリットが多いわけで、家賃設定も一概に安いとはいえない。今後、賃貸市場が大きく変わらない限り、大幅な家賃上昇は考えにくい。指定法人の管理形態には、借り上げ方式と管理受託方式があり、いずれかの方法をとる。東京都との契約期間は20年間で、管理は指定法人が行い、オーナーの直接管理は認められていない。管理料は、指定法人により異なる。家賃の10~20％程度が平均だが、規定はなく、あくまでもオーナ－と指定法人との契約による。管理受託だけを行う管理会社もあるが、今後の競争力をつけるには借り上げ方式を考えたい。管理会社のメリットも少ない。

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