管理人はだれ！？

2015年1月23日「金曜日」更新の日記

機械式の場合は余裕のある施設の設置が望ましい。駐輪場の管理を指定法人が行わない場合もあるが、その場合も、建物の管理会社が自社管理をしている状況と同様の考えで、オーナーと入居者の双方に誤解を生じさせないよう努力することが大切だ。オーナーの併用物件のケースで、オーナーが入居者に注意をするときは、必ず指定法人の業者を通じて行うべきだ。特優賃が一般物件と異なるのは、クレームが都に対しダイレクトに入りやすいことだ。特優賃に基づく都民住宅の供給を積極的に手がけたいが、その仕組みがよく分からない、とする仲介・管理会社やオーナーは少なくない。そこで、同住宅制度の概要、利点、課題をQ&A方式で列挙してみよう。同制度の活用に取り組むための後押しになることを期待したい。特優賃に基づく都民住宅を取り扱える指定法人は平成10年7月現在、127社に達している。その数は年を追って増加する傾向だ。同住宅制度にまつわる契約書の種類と記載上の注意点を中心に話を進めていきたい。まず注意したいのは、入居者との賃貸借契約書についても東京都の指定契約書を使用することだ。契約書で不足する内容は、特約事項として補足しておく。敷金は3ヵ月までで、礼金・更新料はともにゼロになる。契約期間については特に規制はなく、当事者間の自由な取り決めによる。

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