管理人はだれ！？

2015年1月29日「木曜日」更新の日記

賃貸管理では「1ヵ月単位のお客様」だったが、これが「1日単位のお客様」に変わるだけのこと。こう考えて、ホテル事業をスタートさせた。当初、2~3年は赤字を覚悟したが、杞憂だった。半年で黒字になり、現在に至っている。このホテルの一括借り上げは、もちろん普通の家賃保証とは異なる。保証金をオーナーへ預け入れ、15年間の契約で毎月、定額家賃を支払っている。オーナーにとって、ホテルは地域住民のコミュニケーションの場となるうえ、ある種のステータスを味わう対象となる。実際、この池袋センターシティホテルもオーナーに大変喜ばれている。ホテルの一括借り上げは、時宜にかなった事業と考える。理由は、事務所ビルの経営は難しい、賃貸マンションの運営もいま一つだとの判断が背景にある。ホテルの一括借り上げ事業には、まだ可能性がある。また、現在の低金利水準を活用しない手はない。ホテル事業自体、それほど大きな収益を生むものではない。ただ、事務所ビルが2.3平方メートル当たり1万円以下でもテナントが決まらないなどの現実をみるにつけ、ホテルの一括事業はいまがビジネスチャンスだと考える。ところで、すべての家賃保証に共通のポイントは大胆な企画営業と、緻密な守りである。マンション、アパートの家賃保証システムが生まれて20年以上が過ぎた。

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