管理人はだれ！？

2015年1月15日「木曜日」更新の日記

区分投資をして20室に物件を増加させるには、単純にいって20倍の労力がかかるわけですよね。通販大家さんの会員の方の中には、200室、300室所有している方もいますが、区分でそれを達成した方を僕は知りません。結局のところ、区分投資とは、月々数千円の持ち出しという比較的痛みの少ない損失を長期にわたってオーナーに与えることで、最終的には大きなダメージを与える投資といえます。たとえていえば、麻酔をかけられて体をゆっくりと切り刻まれているようなものですね。区分所有への投資は、最終的には、安物買いの銭失いの結果に終わらざるを得ないと思います。銀行は喜んで投資用資金を貸してくれる500万円貸すのも２億円貸すのも手間は同じ投資初心者の方にありがちな大きな勘違いとしては、「借りる額が少なければ、融資が通りやすいのではないか」ということがあります。はっきりいって、銀行の融資担当者は日々めちゃくちゃたくさんの物件の審査にあたって多忙です。また、貸し出しノルマを達成する必要があります。そんな中で、物件審査をする際に必要とされる決算書だとか、物件の公図一測量図一謄本だとか、現地調査だとか、その他にかける手間と時間は、物件がたとえ500万円であろうが、２億円であろうが同じです。

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