積算法
2015年10月13日「火曜日」更新の日記
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- 積算法では、土地建物の価値に対して期待される利回りを掛けて家賃を算出します。この方法では、期待利回りをどのように設定するかによって、算出される家賃は大きく変動します。そのため、土地建物を所有するときと借りるときとで、どちらが有利か比較するときなどでは有効な方法になります。物件を賃貸するときに、借主側が納得する金額になるかどうかの保証はありません。したがって、この方法だけで賃料を決めることはほとんどありません。収益分析法。賃貸物件を使用することによって、どの程度の収益が見込めるかを基に家賃を算出します。収益分析法は、借りる側の目的がそこでの収益事業であるケースでは説得力のある方法です。商業地にある店舗や事務所用などで採用できる方法ということができ、住宅用のときには適しません。さらに、たとえ商業目的であっても、供給過剰になっていて借りる側が他の物件との比較ができ、選択することができる状況下ではなかなか適用しにくくなります。また、実際に予想される収益を見積ることは大変難しい作業です。以上から、居住用としての賃貸のときはもちろんのこと、特殊なケースを除いてこの方法で家賃を算出してそのまま適用することはできないでしょう。
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