管理人はだれ！？

2015年10月18日「日曜日」更新の日記

アパート・マンション・ビル経営を行なう上でのトラブルには、建物や付属設備など物に関して起きることの他、貸主と入居者間、入居者同士で起きるものがあります。さらに、契約内容の不備のために起きるものもありますが、この点に関しては契約内容を整備すれば解決できることになります。しかし、家賃の不払いや使用目的違反、管理規則に関しての違反、他の入居者に対する迷惑など入居者自身に問題があるときは、解決は容易ではありません。仮にそのようなトラブルが起きてしまうと、最悪の場合は裁判による解決も覚悟しておかなければなりません。そうならないために最も有効な手段は、好ましくない人には貸さないことで、最初からトラブルの芽を摘んでおくことなのです。それでは、どのようにしたら不良入居者への賃貸を防止できるのでしょうか。もし賃貸市場において、オーナー間および宅地建物取引業者問の連絡網が整備されていれば、入居予定者の過去の賃貸借契約の違反やトラブルに関しての的確な情報が得られ、不良入居者との契約をかなり阻止することができるはずです。残念ながら現時点ではそのような情報網は整備されていません。そのため、手間はかかりますが個別に調べなければなりません。それでも以前の賃貸借契約にかかわるトラブルの有無を調査することは相手の資質を知る有効な手段となります。ただし、従前の賃貸物件のオーナーと結託していることもあり得ますので、万能ではないことを承知しておかなければなりません。

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第一種低層住居専用地域なので住宅を建てる時は、特徴を調べて計画を立てましょう。
低層住宅で良好な住居環境を保護するための地域が、第一種低層住居専用地域です。
このように、色々な用途地域を知っておくと有利になりますよ。
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