管理人はだれ！？

2015年10月22日「木曜日」更新の日記

品確法の性能保証制度では、すべての新築住宅については、引渡しから10年内に欠陥が見つかった場合、販売した分譲会社や建築した工務店、住宅メーカーがその責任を負うことになっています。無料で補修し、損害賠償に応じ、居住が困難な場合には契約を解除することができます。 しかし、耐震構造計算偽装事件ではマンションの分譲会社が倒産し、被害者はほとんど補償を得ることができませんでした。その結果、建替えに当たってはさらにローンを組んで資金を調達しなければならず、二重ローンをやむなくされたのは周知の通りです。こうした問題が発生しないように履行確保法が制定され、2009年夏をメドに施行されることになっています。 これは、銀行の預金保険機構と同様の仕組みで、あらかじめ分譲会社や住宅メーカーなどが販売に 当たって一定の資金を第三者機関にプールしておき、問題が発生したときに分譲会社やメーカーが倒産、被害者が補償を得られない場合、第三者機関が補償の資金を拠出することになります。保険会社 を通して実施する方法、法務局への供託によって実施する方法とが、併用される見込みです。これによって2009年夏以降に購入、建設する人は万一の事態が発生した場合にも、何らかの補償が得られる体制になったわけです。それでも、せっかくのマイホームの夢が台無しになってしまうことは変わりませんが、マイナスからの再スタートではなく、ゼロから再スタートできるようになります。

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